兵庫県西宮市・実際に売れた価格

東山台（西宮市）の不動産相場

国土交通省が公表した西宮市東山台の取引282件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

西宮市東山台の住宅地の土地は、1坪あたり約26.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、西宮市全体より約74%低い水準です。中古マンションは約1,600万円（㎡単価18.8万円）で、㎡単価は西宮市全体より約56%低いです。戸建ては約2,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

26.0万円／坪

㎡単価 7.9万円・真ん中の半分は坪24.0万円〜28.0万円

総額の中央値 1,650万円（広さ 195㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

1,600万円

70㎡に直すと約1,320万円（㎡単価 18.8万円・坪単価 62.2万円）

広さ 85㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件

戸建て（土地と建物）の価格

2,900万円

真ん中の半分は 2,480万円〜2,930万円

土地 225㎡・建物 135㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東山台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	20.6万円20件	2,900万円7件
2024年	—	24.0万円13件	—4件
2023年	—2件	21.1万円14件	3,500万円5件
2022年	—3件	20.2万円14件	—4件
2021年	—4件	20.0万円15件	2,850万円14件
2020年	—2件	19.4万円8件	2,900万円5件
2019年	—2件	21.2万円7件	—2件
2018年	—	—3件	—1件
2017年	—1件	—3件	—4件
2016年	—1件	18.8万円5件	2,950万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は西宮市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築21〜25年	2,300万円	27.8万円	約1,940万円	90㎡	5件
築26〜30年	1,350万円	15.1万円	約1,060万円	85㎡	8件
築31〜40年	1,500万円	17.0万円	約1,190万円	85㎡	18件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
西宮名塩駅	12分	178件

東山台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり26.0万円（1㎡あたり7.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション31件の中央値は1,600万円、㎡単価は18.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）