兵庫県西宮市・実際に売れた価格

上甲東園（西宮市）の不動産相場

国土交通省が公表した西宮市上甲東園の取引307件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

西宮市上甲東園の住宅地の土地は、1坪あたり約119万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、西宮市全体より約21%高い水準です。中古マンションは約4,000万円（㎡単価53.3万円）で、㎡単価は西宮市全体より約19%高いです。戸建ては約6,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

119万円／坪

㎡単価 36.1万円・真ん中の半分は坪97.4万円〜134万円

総額の中央値 7,550万円（広さ 245㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

4,000万円

70㎡に直すと約3,730万円（㎡単価 53.3万円・坪単価 176万円）

広さ 75㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

戸建て（土地と建物）の価格

6,000万円

真ん中の半分は 3,200万円〜7,900万円

土地 150㎡・建物 105㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・21件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

上甲東園の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	135万円5件	57.1万円7件	7,600万円9件
2024年	—4件	51.4万円8件	5,800万円12件
2023年	—3件	49.1万円8件	6,650万円8件
2022年	—1件	—3件	4,700万円6件
2021年	—4件	53.4万円10件	7,200万円17件
2020年	—2件	—4件	—4件
2019年	—3件	—4件	—3件
2018年	—4件	—3件	—2件
2017年	105万円5件	—2件	—2件
2016年	—3件	—1件	6,500万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は西宮市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

上甲東園の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり119万円（1㎡あたり36.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション13件の中央値は4,000万円、㎡単価は53.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）