兵庫県西宮市・実際に売れた価格

南甲子園（西宮市）の不動産相場

国土交通省が公表した西宮市南甲子園の取引342件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

西宮市南甲子園の住宅地の土地は、1坪あたり約85.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、西宮市全体より約13%低い水準です。中古マンションは約4,350万円（㎡単価51.3万円）で、㎡単価は西宮市全体より約9%高いです。戸建ては約5,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

85.4万円／坪

㎡単価 25.8万円・真ん中の半分は坪76.6万円〜104万円

総額の中央値 3,250万円（広さ 125㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・22件

中古マンションの価格

4,350万円

70㎡に直すと約3,590万円（㎡単価 51.3万円・坪単価 169万円）

広さ 80㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件

戸建て（土地と建物）の価格

5,100万円

真ん中の半分は 3,750万円〜6,950万円

土地 100㎡・建物 115㎡・築17年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南甲子園の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	55.0万円17件	5,750万円8件
2024年	—4件	48.8万円13件	4,600万円14件
2023年	—1件	48.8万円17件	4,500万円9件
2022年	—4件	43.2万円10件	—4件
2021年	82.0万円19件	45.0万円7件	5,200万円11件
2020年	76.3万円17件	48.6万円5件	—2件
2019年	82.0万円9件	47.5万円5件	3,950万円6件
2018年	—2件	—4件	4,500万円5件
2017年	—1件	—1件	4,700万円6件
2016年	—1件	—4件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は西宮市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	4,400万円	50.0万円	約3,500万円	85㎡	13件
築21〜25年	4,400万円	53.3万円	約3,730万円	80㎡	13件
築41年以上	—	—	—	—	2件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
甲子園駅	14分	219件

南甲子園の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地22件の中央値は、1坪あたり85.4万円（1㎡あたり25.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション30件の中央値は4,350万円、㎡単価は51.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）