兵庫県西宮市・実際に売れた価格

甲子園口（西宮市）の不動産相場

国土交通省が公表した西宮市甲子園口の取引514件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

西宮市甲子園口の住宅地の土地は、1坪あたり約143万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、西宮市全体より約45%高い水準です。中古マンションは約4,400万円（㎡単価57.5万円）で、㎡単価は西宮市全体より約15%高いです。戸建ては約6,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

143万円／坪

㎡単価 43.3万円・真ん中の半分は坪123万円〜181万円

総額の中央値 6,300万円（広さ 145㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

4,400万円

70㎡に直すと約4,030万円（㎡単価 57.5万円・坪単価 190万円）

広さ 75㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件

戸建て（土地と建物）の価格

6,200万円

真ん中の半分は 3,150万円〜6,800万円

土地 80㎡・建物 110㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

甲子園口の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	181万円5件	56.3万円25件	5,500万円20件
2024年	187万円5件	43.5万円20件	—4件
2023年	—4件	49.7万円22件	4,500万円13件
2022年	—4件	46.7万円19件	4,600万円10件
2021年	—4件	44.6万円21件	5,800万円7件
2020年	108万円7件	55.4万円11件	—2件
2019年	—3件	42.3万円6件	—2件
2018年	—4件	39.7万円8件	—4件
2017年	152万円5件	38.0万円7件	—4件
2016年	127万円6件	—4件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は西宮市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築11〜15年	4,900万円	63.5万円	約4,450万円	75㎡	8件
築16〜20年	4,800万円	57.5万円	約4,030万円	85㎡	9件
築21〜25年	—	—	—	—	4件
築26〜30年	3,600万円	53.3万円	約3,730万円	65㎡	14件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	2,300万円	32.9万円	約2,300万円	70㎡	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

甲子園口の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり143万円（1㎡あたり43.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション46件の中央値は4,400万円、㎡単価は57.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）