兵庫県・実際に売れた価格
神戸市須磨区の不動産相場
国土交通省が公表した兵庫県神戸市須磨区の取引8,255件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
神戸市須磨区の住宅地の土地は、1坪あたり約46.1万円（中央値）で取引されています。兵庫県内で比べられる41市区町村のなかで10番目に高い水準です。中古マンションは約1,400万円が中心で、70㎡に直すと約1,320万円です（㎡単価は兵庫県内の20市区町村で14番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約37%上がっています。戸建ては約2,800万円です。
土地（住宅地）の坪単価
46.1万円／坪
㎡単価 13.9万円・真ん中の半分は坪28.5万円〜63.0万円
総額の中央値 2,300万円（広さ 170㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・75件
中古マンションの価格
1,400万円
70㎡に直すと 約1,320万円（㎡単価 18.8万円・坪単価 62.2万円）
広さ 70㎡・築37年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・786件
戸建て（土地と建物）の価格
2,800万円
真ん中の半分は 1,400万円〜3,900万円
土地 125㎡・建物 100㎡・築29年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・495件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が89.0万円でした（直近2年・11件）。上の住宅地の数字には入れていません。
神戸市須磨区の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
神戸市須磨区の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,800万円 | 51.4万円 | 約3,600万円 | 70㎡ | 22件 |
| 築6〜10年 | 3,800万円 | 50.0万円 | 約3,500万円 | 75㎡ | 51件 |
| 築11〜15年 | 3,900万円 | 54.1万円 | 約3,790万円 | 73㎡ | 50件 |
| 築16〜20年 | 3,400万円 | 47.3万円 | 約3,310万円 | 75㎡ | 64件 |
| 築21〜25年 | 2,750万円 | 34.4万円 | 約2,410万円 | 80㎡ | 46件 |
| 築26〜30年 | 1,500万円 | 21.4万円 | 約1,500万円 | 65㎡ | 61件 |
| 築31〜40年 | 1,400万円 | 18.9万円 | 約1,320万円 | 80㎡ | 123件 |
| 築41年以上 | 720万円 | 9.5万円 | 約670万円 | 70㎡ | 354件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・786件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
神戸市須磨区の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | 950万円 | 60㎡ | 16.9万円 | 13件 |
| 2K・2DK | 950万円 | 50㎡ | 19.0万円 | 5件 |
| 2LDK | 1,800万円 | 65㎡ | 26.7万円 | 135件 |
| 3K・3DK | 400万円 | 50㎡ | 6.8万円 | 16件 |
| 3LDK | 1,600万円 | 75㎡ | 21.2万円 | 458件 |
| 4LDK以上 | 780万円 | 75㎡ | 9.5万円 | 136件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・786件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
神戸市須磨区の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,100万円 | 115㎡ | 105㎡ | 133件 |
| 築3〜10年 | 3,400万円 | 118㎡ | 100㎡ | 24件 |
| 築11〜20年 | 3,200万円 | 115㎡ | 105㎡ | 31件 |
| 築21〜30年 | 2,600万円 | 120㎡ | 105㎡ | 71件 |
| 築31年以上 | 1,400万円 | 150㎡ | 100㎡ | 225件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・495件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
神戸市須磨区の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 80.1万円／坪 | 1,500万円 | 8件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 50.2万円／坪 | 1,950万円 | 26件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 45.3万円／坪 | 2,500万円 | 28件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 26.9万円／坪 | 3,900万円 | 13件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・75件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
神戸市須磨区の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 名谷駅 | 1,000万円 | 12.6万円 | 45.0万円 | 1,606件 |
| 妙法寺駅（兵庫） | 1,300万円 | 17.3万円 | 27.2万円 | 1,268件 |
| 須磨駅 | 1,100万円 | 17.8万円 | 33.1万円 | 560件 |
| 板宿駅 | 1,800万円 | 30.8万円 | 61.0万円 | 364件 |
| 須磨海浜公園駅 | 4,100万円 | 58.5万円 | 89.0万円 | 256件 |
| 月見山駅 | 2,300万円 | 33.9万円 | 38.5万円 | 240件 |
| 鷹取駅 | 2,700万円 | 42.0万円 | 62.8万円 | 206件 |
| 東須磨駅 | 1,900万円 | 38.0万円 | 79.3万円 | 183件 |
| 須磨寺駅 | 1,800万円 | 25.0万円 | 56.4万円 | 128件 |
| 山陽須磨駅 | 1,300万円 | 17.3万円 | — | 51件 |
| 総合運動公園駅 | 2,300万円 | 30.7万円 | — | 23件 |
| 須磨浦公園駅 | — | — | 15.7万円 | 17件 |
| 新長田駅 | 2,900万円 | 42.9万円 | 93.1万円 | 11件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
神戸市須磨区の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 高倉台 | 33.1万円 | 280万円 | 3,000万円 | 308件 |
| 横尾 | 46.5万円 | 800万円 | 2,450万円 | 259件 |
| 白川台 | 26.9万円 | 550万円 | 3,100万円 | 248件 |
| 竜が台 | — | 1,400万円 | 2,950万円 | 236件 |
| 北落合 | 44.1万円 | 1,200万円 | 3,300万円 | 221件 |
| 妙法寺 | 23.0万円 | 1,400万円 | 500万円 | 186件 |
| 友が丘 | 37.8万円 | 550万円 | 3,100万円 | 184件 |
| 菅の台 | — | 380万円 | 2,600万円 | 176件 |
| 神の谷 | — | 720万円 | 2,500万円 | 154件 |
| 道正台 | — | 1,900万円 | — | 148件 |
| 桜の杜 | 50.0万円 | 3,200万円 | 4,300万円 | 146件 |
| 潮見台町 | 55.8万円 | 3,200万円 | 2,200万円 | 146件 |
| 大池町 | — | 3,650万円 | 3,000万円 | 130件 |
| 中落合 | — | 1,450万円 | — | 112件 |
| 西落合 | — | 1,500万円 | 3,450万円 | 104件 |
| 清水台 | — | 1,450万円 | — | 103件 |
| 行幸町 | 87.7万円 | 4,900万円 | 3,250万円 | 95件 |
| 東白川台 | 29.4万円 | — | 2,300万円 | 87件 |
| 東落合 | 50.9万円 | 1,500万円 | 3,200万円 | 85件 |
| 車 | — | 1,100万円 | 3,600万円 | 84件 |
| 緑が丘 | 29.5万円 | — | 1,750万円 | 83件 |
| 若草町 | 22.6万円 | 700万円 | 1,750万円 | 75件 |
| 離宮前町 | — | 2,400万円 | 3,900万円 | 75件 |
| 若木町 | 90.5万円 | 3,350万円 | 4,500万円 | 73件 |
| 大田町 | — | 2,300万円 | 2,200万円 | 71件 |
| 千守町 | 59.9万円 | 1,700万円 | 1,750万円 | 63件 |
| 高倉町 | — | 1,500万円 | 3,400万円 | 62件 |
| 南落合 | 51.2万円 | 1,700万円 | 3,700万円 | 59件 |
| 一ノ谷町 | — | 560万円 | 1,800万円 | 55件 |
| 須磨浦通 | — | 2,450万円 | 2,500万円 | 48件 |
| 大手町 | — | — | 3,850万円 | 48件 |
| 多井畑南町 | — | 1,300万円 | 2,700万円 | 46件 |
| 関守町 | — | 3,000万円 | 2,500万円 | 42件 |
| 月見山町 | — | 2,850万円 | 2,800万円 | 42件 |
| 磯馴町 | — | 2,500万円 | 2,900万円 | 41件 |
| 桜木町 | — | 1,450万円 | 5,500万円 | 41件 |
| 天神町 | 68.2万円 | — | 2,200万円 | 41件 |
| 禅昌寺町 | — | — | 580万円 | 37件 |
| 衣掛町 | — | 1,800万円 | 4,700万円 | 36件 |
| 高尾台 | — | 270万円 | 2,950万円 | 35件 |
| 稲葉町 | — | — | 4,650万円 | 31件 |
| 千歳町 | — | 2,800万円 | 5,400万円 | 31件 |
| 東町 | — | 4,000万円 | 4,300万円 | 31件 |
| 月見山本町 | — | 1,800万円 | 3,000万円 | 29件 |
| 戎町 | — | 1,900万円 | 3,400万円 | 27件 |
| 須磨寺町 | — | 4,200万円 | 2,300万円 | 27件 |
| 須磨本町 | — | 1,800万円 | — | 27件 |
| 前池町 | — | 3,000万円 | 1,450万円 | 27件 |
| 戸政町 | — | 1,800万円 | 4,200万円 | 25件 |
| 多井畑東町 | — | — | 3,000万円 | 24件 |
| 寺田町 | — | 2,000万円 | — | 23件 |
| 青葉町 | — | 1,700万円 | 3,400万円 | 23件 |
| 古川町 | — | 2,300万円 | — | 22件 |
| 南町 | — | 1,300万円 | 3,700万円 | 21件 |
| 板宿町 | — | — | 2,100万円 | 20件 |
| 松風町 | — | 3,650万円 | — | 19件 |
| 飛松町 | — | 1,700万円 | — | 19件 |
| 神撫町 | — | — | 3,400万円 | 18件 |
| 北町 | — | — | 2,000万円 | 17件 |
| 多井畑 | — | 370万円 | — | 16件 |
| 大黒町 | — | 1,800万円 | — | 16件 |
| 永楽町 | — | — | 950万円 | 15件 |
| 明神町 | — | — | 2,400万円 | 15件 |
| 外浜町 | — | 1,300万円 | — | 14件 |
| 白川 | — | 780万円 | — | 13件 |
| 権現町 | — | — | 4,000万円 | 11件 |
| 村雨町 | — | 3,200万円 | — | 11件 |
| 平田町 | — | — | — | 11件 |
| 離宮西町 | — | 2,050万円 | — | 11件 |
| 中島町 | — | — | — | 10件 |
| 川上町 | — | — | — | 9件 |
| 行平町 | — | — | — | 7件 |
| 上細沢町 | — | — | 380万円 | 7件 |
| 小寺町 | — | — | — | 6件 |
| 若宮町 | — | 1,500万円 | — | 5件 |
| 宝田町 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
よくある質問
神戸市須磨区の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地75件の中央値は、1坪あたり46.1万円（1㎡あたり13.9万円）です。半分の取引が坪28.5万円〜63.0万円の間に入っています。
神戸市須磨区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション786件の価格の中央値は1,400万円です。広さで割った㎡単価は18.8万円で、70㎡の部屋なら約1,320万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
神戸市須磨区の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）495件の中央値は2,800万円です。土地の広さの中央値は125㎡でした。
神戸市須磨区の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の18.6万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は18.5万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+37%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
兵庫県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）