兵庫県神戸市須磨区・実際に売れた価格

白川台（神戸市須磨区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市須磨区白川台の取引414件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市須磨区白川台の住宅地の土地は、1坪あたり約25.9万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市須磨区全体より約40%低い水準です。中古マンションは約480万円（㎡単価7.4万円）で、㎡単価は神戸市須磨区全体より約60%低いです。戸建ては約3,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

25.9万円／坪

㎡単価 7.8万円・真ん中の半分は坪23.4万円〜29.3万円

総額の中央値 1,800万円（広さ 230㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・28件

中古マンションの価格

480万円

70㎡に直すと約520万円（㎡単価 7.4万円・坪単価 24.4万円）

広さ 70㎡・築47年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件

戸建て（土地と建物）の価格

3,300万円

真ん中の半分は 1,850万円〜3,780万円

土地 130㎡・建物 105㎡・築4年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・38件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

白川台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	5.9万円16件	3,050万円10件
2024年	—	9.5万円14件	3,350万円22件
2023年	—4件	8.5万円12件	2,700万円22件
2022年	—2件	5.8万円15件	2,450万円12件
2021年	—3件	8.8万円14件	2,500万円10件
2020年	26.1万円6件	—4件	2,800万円7件
2019年	—4件	12.0万円7件	—4件
2018年	—4件	8.4万円8件	2,800万円7件
2017年	—2件	—2件	2,500万円5件
2016年	—2件	8.9万円5件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市須磨区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築26〜30年	—	—	—	—	4件
築31〜40年	1,200万円	12.0万円	約840万円	88㎡	8件
築41年以上	350万円	5.4万円	約380万円	65㎡	22件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

白川台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地28件の中央値は、1坪あたり25.9万円（1㎡あたり7.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション35件の中央値は480万円、㎡単価は7.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）