兵庫県神戸市須磨区・実際に売れた価格

大池町（神戸市須磨区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市須磨区大池町の取引190件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市須磨区大池町の住宅地の土地は、1坪あたり約91.5万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約4,000万円（㎡単価53.3万円）で、㎡単価は神戸市須磨区全体より約163%高いです。戸建ては約3,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

91.5万円／坪

㎡単価 27.7万円・真ん中の半分は坪80.6万円〜94.9万円

総額の中央値 3,300万円（広さ 115㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件

中古マンションの価格

4,000万円

70㎡に直すと約3,730万円（㎡単価 53.3万円・坪単価 176万円）

広さ 75㎡・築7年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・39件

戸建て（土地と建物）の価格

3,700万円

真ん中の半分は 2,300万円〜4,500万円

土地 70㎡・建物 95㎡・築17年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大池町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	53.3万円21件	—2件
2024年	—	52.0万円15件	—
2023年	—1件	45.0万円19件	—
2022年	—	50.6万円7件	—3件
2021年	—1件	43.8万円17件	3,700万円6件
2020年	—2件	38.3万円8件	—
2019年	—	41.3万円8件	—
2018年	—	36.7万円5件	—
2017年	—	—3件	—
2016年	—1件	—2件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市須磨区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,250万円	59.2万円	約4,150万円	70㎡	6件
築6〜10年	4,150万円	55.0万円	約3,850万円	75㎡	14件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	3,700万円	46.3万円	約3,240万円	70㎡	7件
築21〜25年	2,800万円	43.1万円	約3,020万円	75㎡	11件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・39件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大池町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地5件の中央値は、1坪あたり91.5万円（1㎡あたり27.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション39件の中央値は4,000万円、㎡単価は53.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）