兵庫県神戸市須磨区・実際に売れた価格
潮見台町（神戸市須磨区）の不動産相場
国土交通省が公表した神戸市須磨区潮見台町の取引201件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
神戸市須磨区潮見台町の住宅地の土地は、1坪あたり約53.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市須磨区全体より約25%高い水準です。中古マンションは約3,050万円（㎡単価36.9万円）で、㎡単価は神戸市須磨区全体より約106%高いです。戸建ては約2,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
53.4万円／坪
㎡単価 16.2万円・真ん中の半分は坪37.5万円〜60.9万円
総額の中央値 1,800万円（広さ 138㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件
中古マンションの価格
3,050万円
70㎡に直すと 約2,580万円（㎡単価 36.9万円・坪単価 122万円）
広さ 80㎡・築24年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件
戸建て（土地と建物）の価格
2,200万円
真ん中の半分は 1,500万円〜3,050万円
土地 118㎡・建物 98㎡・築27年（いずれも中央値）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・22件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
潮見台町の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —1件 | 40.0万円15件 | —3件 |
| 2024年 | —3件 | 42.7万円15件 | —3件 |
| 2023年 | — | 36.0万円11件 | —2件 |
| 2022年 | —1件 | 50.4万円12件 | 2,200万円7件 |
| 2021年 | — | 35.5万円18件 | 1,800万円6件 |
| 2020年 | — | 35.3万円9件 | — |
| 2019年 | — | 23.5万円8件 | — |
| 2018年 | — | 35.7万円7件 | —1件 |
| 2017年 | —1件 | 34.4万円5件 | —2件 |
| 2016年 | — | 28.9万円5件 | —2件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市須磨区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
潮見台町の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築21〜25年 | 3,350万円 | 39.4万円 | 約2,760万円 | 85㎡ | 10件 |
| 築31〜40年 | 950万円 | 17.8万円 | 約1,250万円 | 65㎡ | 6件 |
| 築41年以上 | 740万円 | 11.8万円 | 約830万円 | 65㎡ | 6件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
潮見台町の最寄駅
潮見台町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
神戸市須磨区潮見台町の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地6件の中央値は、1坪あたり53.4万円（1㎡あたり16.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
神戸市須磨区潮見台町の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション32件の中央値は3,050万円、㎡単価は36.9万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
神戸市須磨区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）