兵庫県神戸市須磨区・実際に売れた価格

妙法寺（神戸市須磨区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市須磨区妙法寺の取引370件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市須磨区妙法寺の住宅地の土地は、1坪あたり約10.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市須磨区全体より約49%低い水準です。中古マンションは約1,700万円（㎡単価24.5万円）で、㎡単価は神戸市須磨区全体より約8%高いです。戸建ては約300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

10.2万円／坪

㎡単価 3.1万円・真ん中の半分は坪6.1万円〜26.1万円

総額の中央値 700万円（広さ 185㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

1,700万円

70㎡に直すと約1,710万円（㎡単価 24.5万円・坪単価 80.8万円）

広さ 68㎡・築41年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

戸建て（土地と建物）の価格

300万円

真ん中の半分は 250万円〜740万円

土地 80㎡・建物 70㎡・築48年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

妙法寺の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	24.6万円9件	300万円13件
2024年	—2件	24.0万円12件	740万円6件
2023年	—	18.6万円10件	1,200万円11件
2022年	—1件	14.3万円19件	350万円8件
2021年	—1件	14.3万円13件	1,100万円17件
2020年	—2件	—	200万円5件
2019年	—4件	—3件	—3件
2018年	—	13.0万円6件	300万円6件
2017年	—2件	11.1万円5件	480万円10件
2016年	—2件	—1件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市須磨区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
妙法寺駅（兵庫）	8分	172件
板宿駅	23分	13件

妙法寺の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり10.2万円（1㎡あたり3.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション18件の中央値は1,700万円、㎡単価は24.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）