兵庫県神戸市須磨区・実際に売れた価格

友が丘（神戸市須磨区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市須磨区友が丘の取引288件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市須磨区友が丘の住宅地の土地は、1坪あたり約37.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市須磨区全体より約15%低い水準です。中古マンションは約540万円（㎡単価7.1万円）で、㎡単価は神戸市須磨区全体より約60%低いです。戸建ては約3,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

37.8万円／坪

㎡単価 11.4万円・真ん中の半分は坪32.1万円〜42.1万円

総額の中央値 2,500万円（広さ 193㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

540万円

70㎡に直すと約500万円（㎡単価 7.1万円・坪単価 23.6万円）

広さ 80㎡・築51年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

戸建て（土地と建物）の価格

3,400万円

真ん中の半分は 2,300万円〜4,500万円

土地 185㎡・建物 105㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・25件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

友が丘の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	3.6万円12件	2,500万円17件
2024年	39.3万円5件	7.7万円7件	3,800万円13件
2023年	—3件	5.5万円7件	3,100万円13件
2022年	—1件	10.6万円14件	2,350万円10件
2021年	—3件	9.1万円7件	2,300万円9件
2020年	—3件	3.4万円5件	—4件
2019年	—3件	7.4万円5件	1,500万円5件
2018年	31.6万円6件	—4件	2,700万円5件
2017年	—2件	—4件	—4件
2016年	—	—4件	3,100万円11件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市須磨区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
名谷駅	20分	160件
妙法寺駅（兵庫）	18分	23件

友が丘の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり37.8万円（1㎡あたり11.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション20件の中央値は540万円、㎡単価は7.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）