兵庫県神戸市須磨区・実際に売れた価格

横尾（神戸市須磨区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市須磨区横尾の取引405件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市須磨区横尾の住宅地の土地は、1坪あたり約41.9万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市須磨区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約790万円（㎡単価10.7万円）で、㎡単価は神戸市須磨区全体より約42%低いです。戸建ては約2,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

41.9万円／坪

㎡単価 12.7万円・真ん中の半分は坪39.9万円〜46.8万円

総額の中央値 2,550万円（広さ 200㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件

中古マンションの価格

790万円

70㎡に直すと約750万円（㎡単価 10.7万円・坪単価 35.3万円）

広さ 75㎡・築45年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・58件

戸建て（土地と建物）の価格

2,400万円

真ん中の半分は 2,230万円〜2,950万円

土地 183㎡・建物 130㎡・築42年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

横尾の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	10.3万円32件	2,800万円13件
2024年	—1件	10.7万円27件	2,700万円8件
2023年	—1件	10.6万円25件	3,600万円5件
2022年	—	11.1万円27件	—4件
2021年	—1件	11.3万円27件	—4件
2020年	—1件	18.6万円5件	—3件
2019年	—1件	17.1万円7件	—4件
2018年	—	7.9万円11件	—4件
2017年	—	10.9万円14件	2,300万円5件
2016年	—1件	11.1万円13件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市須磨区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
妙法寺駅（兵庫）	9分	252件
名谷駅	13分	2件

横尾の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地8件の中央値は、1坪あたり41.9万円（1㎡あたり12.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション58件の中央値は790万円、㎡単価は10.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）