兵庫県神戸市須磨区・実際に売れた価格

菅の台（神戸市須磨区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市須磨区菅の台の取引287件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市須磨区菅の台の住宅地の土地は、1坪あたり約23.1万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約410万円（㎡単価7.0万円）で、㎡単価は神戸市須磨区全体より約64%低いです。戸建ては約1,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

23.1万円／坪

㎡単価 7.0万円・真ん中の半分は坪18.7万円〜29.9万円

総額の中央値 1,600万円（広さ 200㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

410万円

70㎡に直すと約490万円（㎡単価 7.0万円・坪単価 23.3万円）

広さ 63㎡・築49年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

戸建て（土地と建物）の価格

1,700万円

真ん中の半分は 1,100万円〜3,000万円

土地 120㎡・建物 90㎡・築45年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

菅の台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	5.9万円22件	3,000万円7件
2024年	—	9.7万円12件	1,600万円12件
2023年	—1件	8.3万円17件	2,400万円7件
2022年	—	6.7万円11件	2,250万円6件
2021年	—2件	5.6万円16件	3,500万円12件
2020年	—4件	4.7万円9件	—1件
2019年	—1件	—4件	1,650万円8件
2018年	—2件	6.2万円5件	—1件
2017年	—1件	—3件	—2件
2016年	—	—3件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市須磨区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	3,200万円	45.3万円	約3,170万円	78㎡	6件
築41年以上	360万円	5.9万円	約410万円	63㎡	24件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

菅の台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり23.1万円（1㎡あたり7.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション32件の中央値は410万円、㎡単価は7.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）