兵庫県宝塚市・実際に売れた価格

南口（宝塚市）の不動産相場

国土交通省が公表した宝塚市南口の取引204件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

宝塚市南口の住宅地の土地は、1坪あたり約92.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、宝塚市全体より約57%高い水準です。中古マンションは約5,250万円（㎡単価67.0万円）で、㎡単価は宝塚市全体より約121%高いです。戸建ては約4,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

92.4万円／坪

㎡単価 28.0万円・真ん中の半分は坪81.7万円〜105万円

総額の中央値 6,700万円（広さ 250㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

5,250万円

70㎡に直すと約4,690万円（㎡単価 67.0万円・坪単価 221万円）

広さ 80㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

戸建て（土地と建物）の価格

4,500万円

真ん中の半分は 3,400万円〜5,500万円

土地 160㎡・建物 120㎡・築35年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南口の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	68.0万円14件	—4件
2024年	—3件	64.8万円16件	—2件
2023年	—3件	62.7万円8件	—2件
2022年	—2件	62.5万円14件	—2件
2021年	—	57.5万円19件	—
2020年	—1件	—2件	—4件
2019年	—3件	—4件	—2件
2018年	—2件	50.7万円7件	—1件
2017年	—2件	—1件	—1件
2016年	—	—3件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は宝塚市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
宝塚南口駅	2分	129件
逆瀬川駅	1分	1件

南口の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり92.4万円（1㎡あたり28.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション20件の中央値は5,250万円、㎡単価は67.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）