兵庫県宝塚市・実際に売れた価格
逆瀬川（宝塚市）の不動産相場
国土交通省が公表した宝塚市逆瀬川の取引161件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
宝塚市逆瀬川の住宅地の土地は、1坪あたり約84.3万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,600万円（㎡単価32.5万円）で、㎡単価は宝塚市全体より約26%高いです。戸建ては約4,900万円です。
土地（住宅地）の坪単価
84.3万円／坪
㎡単価 25.5万円・真ん中の半分は坪63.1万円〜96.0万円
総額の中央値 4,950万円（広さ 148㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件
中古マンションの価格
2,600万円
70㎡に直すと 約2,280万円（㎡単価 32.5万円・坪単価 107万円）
広さ 80㎡・築39年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・33件
戸建て（土地と建物）の価格
4,900万円
真ん中の半分は 2,930万円〜5,300万円
土地 153㎡・建物 128㎡・築29年（いずれも中央値）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
逆瀬川の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 28.0万円12件 | — |
| 2024年 | — | 40.0万円13件 | —1件 |
| 2023年 | —1件 | 35.4万円10件 | —1件 |
| 2022年 | — | 32.5万円10件 | — |
| 2021年 | 86.5万円5件 | 47.1万円9件 | —2件 |
| 2020年 | — | 32.9万円6件 | — |
| 2019年 | — | —1件 | —1件 |
| 2018年 | — | — | —1件 |
| 2017年 | — | —4件 | —2件 |
| 2016年 | — | —3件 | —2件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は宝塚市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
逆瀬川の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築16〜20年 | 3,700万円 | 52.9万円 | 約3,700万円 | 70㎡ | 5件 |
| 築26〜30年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築31〜40年 | 2,050万円 | 27.1万円 | 約1,900万円 | 80㎡ | 16件 |
| 築41年以上 | 3,000万円 | 36.3万円 | 約2,540万円 | 80㎡ | 7件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・33件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
逆瀬川の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 逆瀬川駅 | 3分 | 93件 |
逆瀬川の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
宝塚市逆瀬川の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地6件の中央値は、1坪あたり84.3万円（1㎡あたり25.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
宝塚市逆瀬川の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション33件の中央値は2,600万円、㎡単価は32.5万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
宝塚市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）