兵庫県宝塚市・実際に売れた価格

山本台（宝塚市）の不動産相場

国土交通省が公表した宝塚市山本台の取引114件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

宝塚市山本台の住宅地の土地は、1坪あたり約31.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、宝塚市全体より約38%低い水準です。中古マンションは約3,000万円（㎡単価35.3万円）で、㎡単価は宝塚市全体より約36%高いです。戸建ては約2,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

31.6万円／坪

㎡単価 9.6万円・真ん中の半分は坪27.0万円〜44.1万円

総額の中央値 2,500万円（広さ 220㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

3,000万円

70㎡に直すと約2,470万円（㎡単価 35.3万円・坪単価 117万円）

広さ 85㎡・築17年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

戸建て（土地と建物）の価格

2,900万円

真ん中の半分は 2,150万円〜3,800万円

土地 150㎡・建物 105㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

山本台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	—	2,700万円6件
2024年	—1件	—1件	2,100万円8件
2023年	—2件	—3件	4,400万円6件
2022年	—	—2件	—4件
2021年	—2件	—2件	2,400万円6件
2020年	—1件	—1件	—2件
2019年	—2件	—	—2件
2018年	—	—2件	—1件
2017年	—3件	—2件	—1件
2016年	—1件	—1件	1,200万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は宝塚市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

山本台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり31.6万円（1㎡あたり9.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近10年に取引された中古マンション13件の中央値は3,000万円、㎡単価は35.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）