兵庫県神戸市北区・実際に売れた価格

南五葉（神戸市北区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市北区南五葉の取引237件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市北区南五葉の住宅地の土地は、1坪あたり約33.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市北区全体より約63%高い水準です。中古マンションは約270万円（㎡単価6.0万円）で、㎡単価は神戸市北区全体より約40%低いです。戸建ては約3,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

33.1万円／坪

㎡単価 10.0万円・真ん中の半分は坪22.2万円〜36.6万円

総額の中央値 1,800万円（広さ 170㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

270万円

70㎡に直すと約420万円（㎡単価 6.0万円・坪単価 19.8万円）

広さ 50㎡・築54年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

戸建て（土地と建物）の価格

3,100万円

真ん中の半分は 1,500万円〜3,800万円

土地 160㎡・建物 100㎡・築4年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・29件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南五葉の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	6.6万円6件	3,400万円15件
2024年	—	6.9万円5件	2,500万円13件
2023年	—1件	—3件	2,750万円8件
2022年	—2件	—4件	3,800万円10件
2021年	—3件	—2件	2,750万円20件
2020年	—1件	—1件	3,450万円10件
2019年	—3件	—	—3件
2018年	—2件	—3件	2,400万円7件
2017年	—2件	—1件	—3件
2016年	30.6万円6件	—	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市北区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

南五葉の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり33.1万円（1㎡あたり10.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション11件の中央値は270万円、㎡単価は6.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）