兵庫県神戸市中央区・実際に売れた価格

中山手通（神戸市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市中央区中山手通の取引726件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市中央区中山手通の住宅地の土地は、1坪あたり約62.6万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約5,500万円（㎡単価72.7万円）で、㎡単価は神戸市中央区全体より約15%高いです。戸建ては約4,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

62.6万円／坪

㎡単価 18.9万円・真ん中の半分は坪53.0万円〜74.8万円

総額の中央値 1,800万円（広さ 90㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・7件

中古マンションの価格

5,500万円

70㎡に直すと約5,090万円（㎡単価 72.7万円・坪単価 240万円）

広さ 70㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・117件

戸建て（土地と建物）の価格

4,000万円

真ん中の半分は 1,250万円〜5,800万円

土地 70㎡・建物 100㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

中山手通の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	72.2万円54件	4,400万円9件
2024年	—1件	72.4万円60件	—3件
2023年	—	68.5万円60件	—4件
2022年	—	61.7万円57件	—3件
2021年	—	60.0万円65件	—2件
2020年	—1件	60.0万円26件	—
2019年	—	63.2万円17件	—1件
2018年	—1件	50.7万円20件	—2件
2017年	—2件	50.9万円18件	—
2016年	—1件	53.3万円15件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,950万円	98.7万円	約6,910万円	75㎡	12件
築6〜10年	5,900万円	78.7万円	約5,510万円	80㎡	21件
築11〜15年	6,500万円	95.1万円	約6,660万円	68㎡	8件
築16〜20年	4,500万円	84.0万円	約5,880万円	65㎡	21件
築21〜25年	5,500万円	70.0万円	約4,900万円	75㎡	29件
築26〜30年	3,100万円	49.2万円	約3,440万円	55㎡	20件
築31〜40年	—	—	—	—	3件
築41年以上	—	—	—	—	2件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・117件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

中山手通の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地7件の中央値は、1坪あたり62.6万円（1㎡あたり18.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション117件の中央値は5,500万円、㎡単価は72.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）