兵庫県神戸市中央区・実際に売れた価格

下山手通（神戸市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市中央区下山手通の取引656件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市中央区下山手通の住宅地の土地は、1坪あたり約173万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市中央区全体より約42%高い水準です。中古マンションは約3,900万円（㎡単価77.1万円）で、㎡単価は神戸市中央区全体より約28%高いです。戸建ては約3,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

173万円／坪

㎡単価 52.4万円・真ん中の半分は坪134万円〜188万円

総額の中央値 5,500万円（広さ 105㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・7件

中古マンションの価格

3,900万円

70㎡に直すと約5,400万円（㎡単価 77.1万円・坪単価 255万円）

広さ 60㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・95件

戸建て（土地と建物）の価格

3,700万円

真ん中の半分は 3,400万円〜5,300万円

土地 65㎡・建物 95㎡・築4年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

下山手通の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	82.6万円48件	—1件
2024年	—2件	66.7万円41件	—1件
2023年	—	80.0万円31件	—4件
2022年	—1件	76.7万円47件	—
2021年	—	68.1万円34件	—3件
2020年	—1件	48.2万円20件	—1件
2019年	—	56.7万円16件	—2件
2018年	—	64.4万円13件	—
2017年	—1件	62.9万円12件	—
2016年	—	38.2万円5件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	7,100万円	101万円	約7,100万円	75㎡	11件
築6〜10年	3,500万円	90.0万円	約6,300万円	35㎡	7件
築11〜15年	5,300万円	96.0万円	約6,720万円	55㎡	25件
築16〜20年	5,700万円	84.7万円	約5,930万円	70㎡	12件
築21〜25年	2,800万円	56.8万円	約3,970万円	55㎡	10件
築26〜30年	3,600万円	53.8万円	約3,770万円	60㎡	11件
築31〜40年	1,400万円	32.0万円	約2,240万円	45㎡	7件
築41年以上	2,400万円	30.2万円	約2,110万円	68㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・95件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

下山手通の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地7件の中央値は、1坪あたり173万円（1㎡あたり52.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション95件の中央値は3,900万円、㎡単価は77.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）