兵庫県明石市・実際に売れた価格

大久保町わかば（明石市）の不動産相場

国土交通省が公表した明石市大久保町わかばの取引70件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

明石市大久保町わかばの住宅地の土地は、1坪あたり約68.0万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,500万円（㎡単価30.9万円）で、㎡単価は明石市全体より約42%高いです。戸建ては約2,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

68.0万円／坪

㎡単価 20.6万円・真ん中の半分は坪66.1万円〜74.3万円

総額の中央値 3,000万円（広さ 115㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・7件

中古マンションの価格

2,500万円

70㎡に直すと約2,160万円（㎡単価 30.9万円・坪単価 102万円）

広さ 85㎡・築21年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

戸建て（土地と建物）の価格

2,900万円

真ん中の半分は 1,000万円〜3,600万円

土地 75㎡・建物 83㎡・築25年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大久保町わかばの価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	33.3万円6件	—2件
2024年	—1件	—	—2件
2023年	—1件	—1件	—
2022年	—1件	—3件	—1件
2021年	—	—3件	—
2020年	—1件	—	—
2019年	—2件	—2件	—1件
2018年	—	—2件	—1件
2016年	—1件	—1件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は明石市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
大久保駅（兵庫）	13分	29件
中八木駅	15分	4件

大久保町わかばの取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地7件の中央値は、1坪あたり68.0万円（1㎡あたり20.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション14件の中央値は2,500万円、㎡単価は30.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）