宮崎県・実際に売れた価格
宮崎市の不動産相場
国土交通省が公表した宮崎県宮崎市の取引18,966件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
宮崎市の住宅地の土地は、1坪あたり約19.6万円（中央値）で取引されています。宮崎県内で比べられる8市区町村のなかで1番目に高い水準です。中古マンションは約2,200万円が中心で、70㎡に直すと約1,950万円です（㎡単価は宮崎県内の1市区町村で1番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約42%上がっています。戸建ては約2,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
19.6万円／坪
㎡単価 5.9万円・真ん中の半分は坪10.6万円〜24.9万円
総額の中央値 1,400万円（広さ 250㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・330件
中古マンションの価格
2,200万円
70㎡に直すと 約1,950万円（㎡単価 27.9万円・坪単価 92.2万円）
広さ 78㎡・築20年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・360件
戸建て（土地と建物）の価格
2,200万円
真ん中の半分は 1,300万円〜2,900万円
土地 210㎡・建物 100㎡・築22年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・717件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が27.4万円でした（直近2年・42件）。上の住宅地の数字には入れていません。
宮崎市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
宮崎市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,500万円 | 46.7万円 | 約3,270万円 | 75㎡ | 43件 |
| 築6〜10年 | 3,000万円 | 40.0万円 | 約2,800万円 | 75㎡ | 43件 |
| 築11〜15年 | 2,750万円 | 33.5万円 | 約2,350万円 | 80㎡ | 38件 |
| 築16〜20年 | 2,550万円 | 30.9万円 | 約2,160万円 | 85㎡ | 56件 |
| 築21〜25年 | 2,000万円 | 25.0万円 | 約1,750万円 | 85㎡ | 30件 |
| 築26〜30年 | 1,700万円 | 21.4万円 | 約1,500万円 | 80㎡ | 61件 |
| 築31〜40年 | 1,200万円 | 16.3万円 | 約1,140万円 | 75㎡ | 65件 |
| 築41年以上 | 360万円 | 7.3万円 | 約510万円 | 50㎡ | 17件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・360件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
宮崎市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 190万円 | 20㎡ | 10.0万円 | 20件 |
| 1DK・1LDK | 950万円 | 58㎡ | 15.9万円 | 10件 |
| 2K・2DK | 220万円 | 43㎡ | 5.8万円 | 6件 |
| 2LDK | 2,200万円 | 70㎡ | 30.8万円 | 51件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 3件 |
| 3LDK | 2,350万円 | 75㎡ | 30.6万円 | 208件 |
| 4LDK以上 | 2,300万円 | 90㎡ | 25.0万円 | 77件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・360件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
宮崎市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,900万円 | 170㎡ | 100㎡ | 237件 |
| 築3〜10年 | 2,800万円 | 200㎡ | 100㎡ | 49件 |
| 築11〜20年 | 2,200万円 | 230㎡ | 113㎡ | 56件 |
| 築21〜30年 | 2,100万円 | 265㎡ | 130㎡ | 85件 |
| 築31年以上 | 1,300万円 | 250㎡ | 105㎡ | 275件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・717件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
宮崎市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 16.6万円／坪 | 360万円 | 16件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 22.0万円／坪 | 930万円 | 42件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 22.8万円／坪 | 1,400万円 | 96件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 15.5万円／坪 | 1,700万円 | 176件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・330件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
宮崎市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎駅 | 2,400万円 | 29.7万円 | 22.8万円 | 2,064件 |
| 宮崎神宮駅 | 2,100万円 | 27.4万円 | 20.7万円 | 1,079件 |
| 南宮崎駅 | 1,800万円 | 22.6万円 | 22.9万円 | 959件 |
| 佐土原駅 | — | — | 11.0万円 | 510件 |
| 田吉駅 | — | — | 21.1万円 | 278件 |
| 南方駅（宮崎） | — | — | 17.1万円 | 259件 |
| 日向住吉駅 | — | — | 12.6万円 | 237件 |
| 蓮ケ池駅 | 1,450万円 | 15.7万円 | 18.9万円 | 219件 |
| 加納駅（宮崎） | — | — | 22.4万円 | 177件 |
| 木花駅 | 1,100万円 | 15.7万円 | 10.2万円 | 170件 |
| 清武駅 | 200万円 | 5.7万円 | 10.3万円 | 163件 |
| 田野駅（宮崎） | — | — | 6.2万円 | 161件 |
| 日向沓掛駅 | — | — | 6.4万円 | 44件 |
| 青島駅 | — | — | 18.8万円 | 33件 |
| 宮崎空港駅 | — | — | 10.8万円 | 31件 |
| 小内海駅 | — | — | 6.0万円 | 17件 |
| 折生迫駅 | — | — | 5.8万円 | 14件 |
| 内海駅（宮崎） | — | — | 1.3万円 | 14件 |
| 子供の国駅 | — | — | 10.3万円 | 11件 |
| 曽山寺駅 | — | — | 5.2万円 | 8件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
宮崎市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 吉村町 | 21.0万円 | 2,600万円 | 2,500万円 | 303件 |
| 大塚町 | 20.1万円 | 1,500万円 | 2,900万円 | 211件 |
| 佐土原町下田島 | 10.2万円 | — | 2,000万円 | 207件 |
| 大字島之内 | 13.2万円 | — | 2,300万円 | 200件 |
| 下北方町 | 23.1万円 | 1,700万円 | 2,750万円 | 174件 |
| 月見ケ丘 | 22.0万円 | — | 2,550万円 | 174件 |
| 清武町加納 | 19.2万円 | — | 1,950万円 | 150件 |
| 大字恒久 | 17.2万円 | 1,800万円 | 2,500万円 | 148件 |
| 佐土原町下那珂 | 12.1万円 | — | 1,800万円 | 143件 |
| 大島町 | 17.1万円 | 1,400万円 | 2,350万円 | 134件 |
| 恒久 | 22.6万円 | 1,600万円 | 2,500万円 | 107件 |
| 大字本郷北方 | 15.3万円 | — | 2,100万円 | 89件 |
| 大橋 | 29.0万円 | 2,050万円 | 2,300万円 | 88件 |
| 大字小松 | 9.5万円 | — | 2,400万円 | 88件 |
| 希望ケ丘 | 18.9万円 | — | 2,400万円 | 85件 |
| 大字本郷南方 | 12.6万円 | — | 2,300万円 | 84件 |
| 高岡町飯田 | 7.1万円 | — | 1,900万円 | 78件 |
| 橘通東 | — | 2,900万円 | — | 74件 |
| 佐土原町上田島 | 5.5万円 | — | 1,850万円 | 71件 |
| 東大宮 | 25.6万円 | — | 2,500万円 | 67件 |
| 恒久南 | 19.8万円 | — | 2,500万円 | 65件 |
| 城ケ崎 | 19.8万円 | 1,600万円 | 2,400万円 | 65件 |
| 花ケ島町 | 18.7万円 | 930万円 | 1,900万円 | 64件 |
| 江南 | 24.5万円 | — | 1,900万円 | 64件 |
| 大字赤江 | — | 650万円 | 670万円 | 64件 |
| 神宮東 | 28.9万円 | 2,300万円 | 2,000万円 | 63件 |
| 清武町今泉 | 6.7万円 | — | 2,050万円 | 62件 |
| 大字芳士 | 18.5万円 | 1,450万円 | 1,900万円 | 62件 |
| 霧島 | 37.3万円 | 2,900万円 | 3,500万円 | 62件 |
| 学園木花台南 | — | — | 2,100万円 | 61件 |
| 田野町甲 | 4.7万円 | — | 1,300万円 | 61件 |
| 村角町 | 16.0万円 | — | 2,600万円 | 60件 |
| 波島 | 16.0万円 | — | 2,200万円 | 60件 |
| 大塚台西 | 22.1万円 | 2,200万円 | 1,700万円 | 59件 |
| 鶴島 | 23.5万円 | 1,800万円 | 2,800万円 | 59件 |
| 船塚 | 42.8万円 | 2,250万円 | 2,950万円 | 54件 |
| 大工 | — | 1,550万円 | 1,600万円 | 54件 |
| 大字熊野 | 8.7万円 | — | 2,100万円 | 54件 |
| 田野町乙 | 4.4万円 | — | 1,700万円 | 54件 |
| 阿波岐原町 | 9.4万円 | — | 1,700万円 | 52件 |
| 高千穂通 | — | 2,600万円 | — | 52件 |
| 中津瀬町 | — | 2,700万円 | 5,400万円 | 52件 |
| 吾妻町 | — | 1,900万円 | 1,140万円 | 51件 |
| 新別府町 | 19.8万円 | — | 2,400万円 | 51件 |
| 清水 | — | 2,900万円 | 1,200万円 | 48件 |
| 大字新名爪 | 17.8万円 | — | 1,700万円 | 48件 |
| 柳丸町 | — | 1,800万円 | — | 48件 |
| 丸山 | 33.1万円 | 2,950万円 | 3,450万円 | 47件 |
| 佐土原町石崎 | 11.3万円 | — | 1,900万円 | 47件 |
| 源藤町 | — | — | 2,200万円 | 45件 |
| 老松 | — | 2,200万円 | — | 43件 |
| 祇園 | 21.1万円 | — | 3,050万円 | 42件 |
| 宮崎駅東 | — | 2,750万円 | — | 41件 |
| 大字瓜生野 | 5.1万円 | — | 950万円 | 41件 |
| 花山手東 | 31.8万円 | — | 3,350万円 | 40件 |
| 和知川原 | — | 1,900万円 | 2,900万円 | 40件 |
| 本郷 | 14.1万円 | — | 680万円 | 38件 |
| 出来島町 | — | 2,400万円 | 1,100万円 | 37件 |
| 青島 | 17.5万円 | — | 1,350万円 | 36件 |
| 大字田吉 | 14.0万円 | — | 2,000万円 | 36件 |
| 太田 | 27.4万円 | 1,750万円 | 2,300万円 | 35件 |
| 大坪東 | 19.8万円 | — | 1,800万円 | 35件 |
| 大字郡司分 | — | — | 2,100万円 | 34件 |
| 神宮西 | — | 1,600万円 | — | 33件 |
| 高洲町 | 21.0万円 | — | 850万円 | 32件 |
| 小松台東 | — | — | 2,100万円 | 32件 |
| 学園木花台桜 | 11.4万円 | — | 2,200万円 | 31件 |
| 清武町岡 | 17.2万円 | — | 2,200万円 | 31件 |
| 大字内海 | 3.0万円 | — | 350万円 | 31件 |
| 田代町 | — | 850万円 | 1,800万円 | 31件 |
| 田野町南原 | 7.3万円 | — | 1,800万円 | 31件 |
| 清武町木原 | 13.5万円 | — | 1,000万円 | 30件 |
| 生目台東 | — | — | 1,950万円 | 30件 |
| 佐土原町東上那珂 | — | — | 400万円 | 29件 |
| 曽師町 | — | — | 2,600万円 | 29件 |
| 永楽町 | 20.2万円 | — | 2,400万円 | 28件 |
| 桜ケ丘町 | 16.3万円 | — | 1,050万円 | 27件 |
| 神宮 | — | — | 3,350万円 | 27件 |
| 高岡町下倉永 | — | — | — | 26件 |
| 小松台西 | 26.2万円 | — | 2,100万円 | 26件 |
| 大塚台東 | — | — | — | 26件 |
| 東宮 | — | — | 2,500万円 | 26件 |
| 北権現町 | — | — | 2,800万円 | 25件 |
| 昭和町 | 24.1万円 | — | 2,500万円 | 24件 |
| 生目台西 | — | — | 2,400万円 | 24件 |
| 大字大瀬町 | 4.6万円 | — | — | 24件 |
| 中西町 | — | — | 2,300万円 | 24件 |
| 田野町あけぼの | — | — | 2,100万円 | 24件 |
| 旭 | — | 2,950万円 | — | 23件 |
| 下原町 | — | 2,700万円 | — | 23件 |
| 錦町 | — | 2,200万円 | — | 23件 |
| 広島 | — | 3,000万円 | — | 23件 |
| 松橋 | 27.4万円 | — | — | 23件 |
| 清武町池田台 | — | — | 1,750万円 | 23件 |
| 学園木花台北 | — | 1,100万円 | — | 22件 |
| 江平西 | — | 1,650万円 | — | 22件 |
| 江平東町 | — | 2,600万円 | — | 22件 |
| 小松台北町 | — | — | 2,200万円 | 22件 |
| 松山 | — | 2,550万円 | — | 21件 |
| 中村西 | 26.6万円 | 950万円 | — | 21件 |
| 潮見町 | 18.1万円 | — | 1,400万円 | 21件 |
| 天満 | — | — | 3,050万円 | 21件 |
| 薫る坂 | 28.1万円 | — | 2,700万円 | 20件 |
| 権現町 | 20.4万円 | — | — | 20件 |
| 清武町正手 | — | — | 1,500万円 | 20件 |
| まなび野 | — | — | 2,800万円 | 19件 |
| 橘通西 | — | 1,650万円 | — | 19件 |
| 青島西 | 16.8万円 | — | 2,600万円 | 19件 |
| 京塚 | — | 2,550万円 | — | 18件 |
| 江平東 | — | 1,400万円 | 3,200万円 | 18件 |
| 高岡町内山 | — | — | 1,100万円 | 18件 |
| 大字跡江 | 6.5万円 | — | — | 18件 |
| 平和が丘北町 | 20.1万円 | — | 1,450万円 | 18件 |
| 花山手西 | — | — | 3,200万円 | 17件 |
| 大字浮田 | 10.7万円 | — | — | 17件 |
| 平和が丘西町 | — | — | 1,400万円 | 17件 |
| 小戸町 | — | 970万円 | — | 16件 |
| 川原町 | — | 3,400万円 | — | 16件 |
| 大淀 | — | — | — | 16件 |
| 佐土原町松小路 | 14.1万円 | — | 2,550万円 | 15件 |
| 瀬頭 | — | 2,000万円 | — | 15件 |
| 大字糸原 | 9.7万円 | — | — | 15件 |
| 谷川 | — | — | — | 15件 |
| 大字加江田 | 5.2万円 | — | — | 14件 |
| 大字広原 | 8.6万円 | — | — | 14件 |
| 中村東 | — | 2,450万円 | — | 14件 |
| 江平中町 | — | 3,000万円 | — | 13件 |
| 清武町船引 | — | — | — | 13件 |
| 東大淀 | — | — | 1,750万円 | 13件 |
| 淀川 | — | — | — | 13件 |
| 高岡町五町 | — | — | 520万円 | 12件 |
| 佐土原町西上那珂 | — | — | — | 12件 |
| 大坪西 | — | — | — | 12件 |
| 福島町 | — | — | — | 12件 |
| 矢の先町 | — | — | 3,350万円 | 12件 |
| 古城町 | — | — | — | 11件 |
| 高岡町花見 | — | — | — | 11件 |
| 西高松町 | — | — | — | 11件 |
| 末広 | — | — | — | 11件 |
| 昭栄町 | — | — | — | 10件 |
| 大字柏原 | — | — | — | 10件 |
| 南高松町 | — | — | 2,700万円 | 10件 |
| 稗原町 | — | — | — | 10件 |
| 花殿町 | — | — | — | 9件 |
| 西池町 | — | — | — | 9件 |
| 池内町 | — | — | 1,200万円 | 9件 |
| 桜町 | — | — | 3,000万円 | 8件 |
| 大字塩路 | — | — | — | 8件 |
| 大字細江 | — | — | — | 8件 |
| 大字生目 | — | — | — | 8件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。取引の多い順に150地区を表示しています（ほか19地区）。
宮崎市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約50万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・234件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
宮崎市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地330件の中央値は、1坪あたり19.6万円（1㎡あたり5.9万円）です。半分の取引が坪10.6万円〜24.9万円の間に入っています。
宮崎市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション360件の価格の中央値は2,200万円です。広さで割った㎡単価は27.9万円で、70㎡の部屋なら約1,950万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
宮崎市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）717件の中央値は2,200万円です。土地の広さの中央値は210㎡でした。
宮崎市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の22.4万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は23.6万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+42%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
宮崎県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）