宮崎県・実際に売れた価格
宮崎駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が宮崎駅の5,217件（2005年〜2026年3月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：宮崎市（2,064件）、東諸県郡綾町（7件）、東諸県郡国富町（6件）
宮崎駅が最寄りの中古マンションは、約2,400万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約2,080万円、坪単価は98.3万円で、宮崎県の3駅のなかで1番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約22.8万円です。戸建ては約2,250万円です。
土地（住宅地）の坪単価
22.8万円／坪
㎡単価 6.9万円・真ん中の半分は坪17.1万円〜29.9万円
総額の中央値 1,600万円（広さ 220㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・77件
中古マンションの価格
2,400万円
70㎡に直すと 約2,080万円（㎡単価 29.7万円・坪単価 98.3万円）
広さ 75㎡・築19年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・204件
戸建て（土地と建物）の価格
2,250万円
真ん中の半分は 1,300万円〜3,000万円
土地 198㎡・建物 100㎡・築20年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・154件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
宮崎駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 33.6万円24件 | — |
| 6〜10分 | 28.4万円24件 | 28.5万円6件 |
| 11〜15分 | 36.0万円31件 | 21.1万円6件 |
| 16〜20分 | 28.0万円41件 | 18.6万円13件 |
| 21〜29分 | 28.1万円50件 | 23.2万円16件 |
| 30分以上 | 27.1万円21件 | 22.3万円36件 |
マンション：直近2年（2024年4月〜2026年3月）・204件／土地：直近2年（2024年4月〜2026年3月）・77件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
宮崎駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
宮崎駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,500万円 | 46.9万円 | 約3,280万円 | 75㎡ | 32件 |
| 築6〜10年 | 3,100万円 | 40.0万円 | 約2,800万円 | 75㎡ | 23件 |
| 築11〜15年 | 2,800万円 | 33.5万円 | 約2,350万円 | 80㎡ | 28件 |
| 築16〜20年 | 2,600万円 | 32.9万円 | 約2,300万円 | 83㎡ | 26件 |
| 築21〜25年 | 2,000万円 | 26.7万円 | 約1,870万円 | 80㎡ | 23件 |
| 築26〜30年 | 2,100万円 | 25.5万円 | 約1,780万円 | 80㎡ | 33件 |
| 築31〜40年 | 1,150万円 | 17.0万円 | 約1,190万円 | 70㎡ | 26件 |
| 築41年以上 | 300万円 | 7.3万円 | 約510万円 | 50㎡ | 11件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・204件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
宮崎駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 230万円 | 20㎡ | 11.5万円 | 7件 |
| 1DK・1LDK | 1,800万円 | 68㎡ | 20.7万円 | 6件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 4件 |
| 2LDK | 1,800万円 | 65㎡ | 22.5万円 | 33件 |
| 3LDK | 2,650万円 | 75㎡ | 34.2万円 | 114件 |
| 4LDK以上 | 2,400万円 | 90㎡ | 27.4万円 | 43件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・204件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
宮崎駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,900万円 | 160㎡ | 100㎡ | 49件 |
| 築3〜10年 | 3,000万円 | 210㎡ | 110㎡ | 13件 |
| 築11〜20年 | 2,500万円 | 220㎡ | 130㎡ | 15件 |
| 築21〜30年 | 1,400万円 | 190㎡ | 115㎡ | 9件 |
| 築31年以上 | 1,300万円 | 240㎡ | 105㎡ | 64件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・154件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
宮崎駅が最寄りの地区
よくある質問
宮崎駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された、宮崎駅が最寄りの中古マンション204件の中央値は2,400万円です。㎡単価は29.7万円（坪単価98.3万円）なので、70㎡なら約2,080万円が目安です。
宮崎駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地77件の中央値は1坪あたり22.8万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
宮崎駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て154件の中央値は2,250万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 宮崎神宮駅マンション 2,100万円
- 南宮崎駅マンション 1,800万円
- 佐土原駅土地 坪11.0万円
- 田吉駅土地 坪21.1万円
- 南方駅（宮崎）土地 坪17.1万円
- 日向住吉駅土地 坪12.6万円
- 蓮ケ池駅マンション 1,450万円
- 加納駅（宮崎）土地 坪22.4万円
- 木花駅マンション 1,100万円
- 清武駅マンション 200万円
- 田野駅（宮崎）土地 坪6.2万円
- 日向沓掛駅土地 坪6.4万円
- 青島駅土地 坪18.8万円
- 宮崎空港駅土地 坪10.8万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）