実際に売れた価格
宮崎県の不動産相場
国土交通省が公表した宮崎県の取引68,555件から、土地・中古マンション・戸建ての相場を市区町村別・駅別にまとめました。
宮崎県の住宅地の土地は、1坪あたり約8.5万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,300万円、70㎡に直すと約1,960万円です。戸建ては約1,600万円です。土地の坪単価がいちばん高いのは宮崎市（坪18.6万円）です。
土地（住宅地）の坪単価
8.5万円／坪
㎡単価 2.6万円・真ん中の半分は坪3.8万円〜17.8万円
総額の中央値 760万円（広さ 290㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・919件
中古マンションの価格
2,300万円
70㎡に直すと 約1,960万円（㎡単価 28.0万円・坪単価 92.6万円）
広さ 80㎡・築20年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・390件
戸建て（土地と建物）の価格
1,600万円
真ん中の半分は 700万円〜2,500万円
土地 240㎡・建物 105㎡・築30年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,452件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
宮崎県の市区町村別の相場
| 市区町村 | 土地の坪単価 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎市 | 18.6万円 | 2,300万円 | 28.2万円 | 2,100万円 | 1,390件 |
| 都城市 | 6.2万円 | 1,500万円 | 20.0万円 | 1,400万円 | 348件 |
| 延岡市 | 14.1万円 | 2,000万円 | 28.7万円 | 1,200万円 | 330件 |
| 日南市 | 3.2万円 | — | — | 600万円 | 96件 |
| 小林市 | 2.8万円 | — | — | 430万円 | 56件 |
| 日向市 | 10.1万円 | — | — | 1,300万円 | 182件 |
| 串間市 | 2.4万円 | — | — | 680万円 | 22件 |
| 西都市 | 4.9万円 | — | — | 500万円 | 38件 |
| えびの市 | 1.7万円 | — | — | 250万円 | 30件 |
| 北諸県郡三股町 | 5.0万円 | — | — | 750万円 | 60件 |
| 西諸県郡高原町 | — | — | — | — | 6件 |
| 東諸県郡国富町 | 5.0万円 | — | — | 1,750万円 | 28件 |
| 東諸県郡綾町 | — | — | — | — | 8件 |
| 児湯郡高鍋町 | 4.2万円 | — | — | 1,500万円 | 48件 |
| 児湯郡新富町 | 2.3万円 | — | — | 1,280万円 | 15件 |
| 児湯郡西米良村 | — | — | — | — | 0件 |
| 児湯郡木城町 | — | — | — | — | 3件 |
| 児湯郡川南町 | — | — | — | — | 7件 |
| 児湯郡都農町 | 3.4万円 | — | — | 490万円 | 17件 |
| 東臼杵郡門川町 | 7.4万円 | — | — | 890万円 | 44件 |
| 東臼杵郡諸塚村 | — | — | — | — | 0件 |
| 東臼杵郡椎葉村 | — | — | — | — | 2件 |
| 東臼杵郡美郷町 | — | — | — | — | 5件 |
| 西臼杵郡高千穂町 | 2.2万円 | — | — | 230万円 | 16件 |
| 西臼杵郡日之影町 | — | — | — | — | 4件 |
| 西臼杵郡五ヶ瀬町 | — | — | — | — | 6件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）の中央値。その期間の取引が5件未満のときは「—」です（市区町村のページでは、期間を広げた数字を見られます）。見出しを押すと並べ替えられます。
宮崎県の駅別 中古マンションの坪単価（上位20駅）
宮崎県のランキング
宮崎県の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が20件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
宮崎県の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,450万円 | 46.7万円 | 約3,270万円 | 75㎡ | 46件 |
| 築6〜10年 | 2,900万円 | 37.6万円 | 約2,640万円 | 75㎡ | 43件 |
| 築11〜15年 | 2,800万円 | 33.9万円 | 約2,380万円 | 80㎡ | 34件 |
| 築16〜20年 | 2,500万円 | 29.4万円 | 約2,050万円 | 85㎡ | 76件 |
| 築21〜25年 | 2,000万円 | 25.9万円 | 約1,810万円 | 85㎡ | 31件 |
| 築26〜30年 | 1,700万円 | 21.7万円 | 約1,520万円 | 80㎡ | 58件 |
| 築31〜40年 | 1,200万円 | 16.0万円 | 約1,120万円 | 70㎡ | 77件 |
| 築41年以上 | 410万円 | 7.7万円 | 約540万円 | 53㎡ | 16件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・390件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
宮崎県の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,800万円 | 185㎡ | 100㎡ | 336件 |
| 築3〜10年 | 2,400万円 | 210㎡ | 100㎡ | 89件 |
| 築11〜20年 | 2,000万円 | 250㎡ | 115㎡ | 115件 |
| 築21〜30年 | 1,600万円 | 278㎡ | 128㎡ | 184件 |
| 築31年以上 | 830万円 | 255㎡ | 105㎡ | 681件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,452件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）