宮崎県・実際に売れた価格
延岡市の不動産相場
国土交通省が公表した宮崎県延岡市の取引5,631件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
延岡市の住宅地の土地は、1坪あたり約13.2万円（中央値）で取引されています。宮崎県内で比べられる8市区町村のなかで2番目に高い水準です。中古マンションは約2,000万円が中心で、70㎡に直すと約2,010万円です。戸建ては約1,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
13.2万円／坪
㎡単価 4.0万円・真ん中の半分は坪7.8万円〜18.2万円
総額の中央値 900万円（広さ 240㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・145件
中古マンションの価格
2,000万円
70㎡に直すと 約2,010万円（㎡単価 28.7万円・坪単価 94.8万円）
広さ 73㎡・築16年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・12件
戸建て（土地と建物）の価格
1,200万円
真ん中の半分は 500万円〜2,100万円
土地 210㎡・建物 105㎡・築35年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・186件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が17.7万円でした（直近2年・20件）。上の住宅地の数字には入れていません。
延岡市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
戸建ての価格
延岡市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,900万円 | 188㎡ | 90㎡ | 28件 |
| 築3〜10年 | 2,600万円 | 210㎡ | 120㎡ | 13件 |
| 築11〜20年 | 1,600万円 | 205㎡ | 113㎡ | 14件 |
| 築21〜30年 | 1,700万円 | 245㎡ | 140㎡ | 23件 |
| 築31年以上 | 670万円 | 220㎡ | 100㎡ | 108件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・186件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
延岡市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 7.3万円／坪 | 170万円 | 11件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 11.9万円／坪 | 510万円 | 25件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 15.8万円／坪 | 1,000万円 | 37件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 12.8万円／坪 | 1,450万円 | 72件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・145件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
延岡市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡駅 | 2,100万円 | 31.1万円 | 14.4万円 | 810件 |
| 南延岡駅 | 1,600万円 | 20.0万円 | 15.8万円 | 479件 |
| 旭ケ丘駅（宮崎） | — | — | 9.7万円 | 150件 |
| 土々呂駅 | — | — | 6.1万円 | 75件 |
| 北延岡駅 | — | — | 4.2万円 | 37件 |
| 北川駅 | — | — | — | 5件 |
| 日向長井駅 | — | — | — | 5件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
延岡市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 大貫町 | 12.4万円 | — | 1,600万円 | 94件 |
| 岡富町 | 18.5万円 | — | 2,500万円 | 74件 |
| 緑ケ丘 | 12.0万円 | — | 1,550万円 | 71件 |
| 富美山町 | 10.3万円 | — | 910万円 | 62件 |
| 土々呂町 | 5.4万円 | — | 450万円 | 45件 |
| 平原町 | 9.7万円 | — | 1,200万円 | 44件 |
| 野地町 | 16.9万円 | — | 2,300万円 | 44件 |
| 古川町 | 17.3万円 | — | 2,600万円 | 40件 |
| 出北 | 17.0万円 | — | 900万円 | 39件 |
| 南一ケ岡 | 12.9万円 | — | 1,400万円 | 36件 |
| 野田 | 18.6万円 | — | 1,900万円 | 33件 |
| 伊形町 | 5.5万円 | — | 1,900万円 | 32件 |
| 古城町 | 19.6万円 | — | 2,400万円 | 32件 |
| 恒富町 | 22.3万円 | — | 2,800万円 | 31件 |
| 鶴ケ丘 | 15.3万円 | — | 2,300万円 | 31件 |
| 塩浜町 | 9.2万円 | — | 500万円 | 30件 |
| 桜ケ丘 | — | — | 780万円 | 30件 |
| 野田町 | 14.0万円 | — | 1,030万円 | 30件 |
| 旭ケ丘 | — | — | 600万円 | 28件 |
| 川島町 | 4.9万円 | — | — | 28件 |
| 浜町 | — | — | 1,100万円 | 28件 |
| 若葉町 | 8.9万円 | — | 1,250万円 | 27件 |
| 稲葉崎町 | — | — | 420万円 | 24件 |
| 北一ケ岡 | 13.5万円 | — | 950万円 | 24件 |
| 西階町 | 16.5万円 | — | 700万円 | 23件 |
| 別府町 | — | — | 1,850万円 | 23件 |
| 昭和町 | 5.4万円 | — | — | 21件 |
| 長浜町 | — | — | 1,400万円 | 20件 |
| 惣領町 | — | — | 1,100万円 | 19件 |
| 松原町 | — | — | — | 18件 |
| 中島町 | — | — | 650万円 | 18件 |
| 永池町 | 20.3万円 | — | — | 17件 |
| 川原崎町 | 6.1万円 | — | — | 17件 |
| 桜園町 | — | — | — | 16件 |
| 大武町 | — | — | — | 16件 |
| 伊達町 | — | — | — | 15件 |
| 日の出町 | — | — | — | 15件 |
| 萩町 | — | 1,900万円 | — | 15件 |
| 北浦町古江 | 2.3万円 | — | — | 15件 |
| 柚の木田町 | — | — | — | 13件 |
| 幸町 | — | 2,500万円 | — | 12件 |
| 粟野名町 | — | — | — | 11件 |
| 浜砂 | — | — | — | 11件 |
| 北浦町市振 | — | — | — | 11件 |
| 本小路 | 12.0万円 | — | — | 11件 |
| 無鹿町 | 8.5万円 | — | — | 11件 |
| 愛宕町 | — | — | — | 10件 |
| 桜小路 | — | — | — | 10件 |
| 山下町 | — | — | — | 10件 |
| 山月町 | — | — | — | 10件 |
| 新小路 | — | — | — | 10件 |
| 櫛津町 | — | — | 1,500万円 | 9件 |
| 西小路 | — | — | — | 9件 |
| 北方町川水流 | — | — | — | 9件 |
| 大門町 | — | — | 2,000万円 | 8件 |
| 北町 | — | 1,900万円 | — | 8件 |
| 沖田町 | — | — | — | 7件 |
| 三ツ瀬町 | — | — | — | 7件 |
| 春日町 | — | — | — | 7件 |
| 天神小路 | — | — | — | 7件 |
| 方財町 | — | — | — | 7件 |
| 北川町川内名 | — | — | — | 7件 |
| 三須町 | — | — | — | 6件 |
| 祝子町 | — | — | — | 6件 |
| 北新小路 | — | — | — | 6件 |
| 北方町南久保山 | — | — | — | 6件 |
| 構口町 | — | — | — | 5件 |
| 高千穂通 | — | — | — | 5件 |
| 上大瀬町 | — | — | — | 5件 |
| 瀬之口町 | — | — | — | 5件 |
| 中川原町 | — | — | — | 5件 |
| 天下町 | — | — | — | 5件 |
| 東海町 | — | — | — | 5件 |
| 北浦町宮野浦 | — | — | — | 5件 |
| 北方町角田 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
延岡市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約60万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・59件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
延岡市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地145件の中央値は、1坪あたり13.2万円（1㎡あたり4.0万円）です。半分の取引が坪7.8万円〜18.2万円の間に入っています。
延岡市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション12件の価格の中央値は2,000万円です。広さで割った㎡単価は28.7万円で、70㎡の部屋なら約2,010万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
延岡市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）186件の中央値は1,200万円です。土地の広さの中央値は210㎡でした。
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実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
宮崎県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）