徳島県・実際に売れた価格
徳島市の不動産相場
国土交通省が公表した徳島県徳島市の取引10,160件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
徳島市の住宅地の土地は、1坪あたり約17.8万円（中央値）で取引されています。徳島県内で比べられる8市区町村のなかで1番目に高い水準です。中古マンションは約1,300万円が中心で、70㎡に直すと約1,400万円です（㎡単価は徳島県内の1市区町村で1番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約11%上がっています。戸建ては約2,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
17.8万円／坪
㎡単価 5.4万円・真ん中の半分は坪12.9万円〜24.4万円
総額の中央値 1,100万円（広さ 195㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・309件
中古マンションの価格
1,300万円
70㎡に直すと 約1,400万円（㎡単価 20.0万円・坪単価 66.1万円）
広さ 75㎡・築25年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・263件
戸建て（土地と建物）の価格
2,200万円
真ん中の半分は 1,300万円〜2,800万円
土地 155㎡・建物 105㎡・築2年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・326件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が25.2万円でした（直近2年・27件）。上の住宅地の数字には入れていません。
徳島市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
徳島市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 2,900万円 | 41.5万円 | 約2,900万円 | 70㎡ | 20件 |
| 築6〜10年 | 2,600万円 | 34.7万円 | 約2,430万円 | 75㎡ | 33件 |
| 築11〜15年 | 2,200万円 | 29.2万円 | 約2,050万円 | 75㎡ | 17件 |
| 築16〜20年 | 2,200万円 | 27.5万円 | 約1,930万円 | 80㎡ | 27件 |
| 築21〜25年 | 1,500万円 | 20.0万円 | 約1,400万円 | 75㎡ | 38件 |
| 築26〜30年 | 1,100万円 | 14.5万円 | 約1,020万円 | 75㎡ | 37件 |
| 築31〜40年 | 790万円 | 12.0万円 | 約840万円 | 70㎡ | 81件 |
| 築41年以上 | 750万円 | 9.6万円 | 約670万円 | 75㎡ | 7件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・263件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
徳島市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | — | — | — | 4件 |
| 1DK・1LDK | 1,100万円 | 50㎡ | 20.0万円 | 9件 |
| 2K・2DK | 570万円 | 50㎡ | 12.7万円 | 7件 |
| 2LDK | 1,900万円 | 70㎡ | 21.5万円 | 53件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 1件 |
| 3LDK | 1,500万円 | 75㎡ | 21.2万円 | 161件 |
| 4LDK以上 | 1,300万円 | 88㎡ | 16.4万円 | 30件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・263件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
徳島市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,600万円 | 150㎡ | 100㎡ | 161件 |
| 築3〜10年 | 2,500万円 | 180㎡ | 115㎡ | 15件 |
| 築11〜20年 | 2,000万円 | 165㎡ | 115㎡ | 21件 |
| 築21〜30年 | 1,400万円 | 150㎡ | 118㎡ | 32件 |
| 築31年以上 | 880万円 | 148㎡ | 105㎡ | 86件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・326件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
徳島市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 16.5万円／坪 | 350万円 | 15件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 21.8万円／坪 | 800万円 | 53件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 17.5万円／坪 | 1,000万円 | 164件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 15.4万円／坪 | 1,600万円 | 77件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・309件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
徳島市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 1,750万円 | 22.6万円 | 20.7万円 | 1,089件 |
| 文化の森駅 | 930万円 | 14.3万円 | 17.4万円 | 470件 |
| 阿波富田駅 | 1,300万円 | 18.0万円 | 18.0万円 | 409件 |
| 佐古駅 | 2,200万円 | 30.0万円 | 25.1万円 | 378件 |
| 府中駅（徳島） | — | — | 13.8万円 | 358件 |
| 鮎喰駅 | 980万円 | 13.1万円 | 13.3万円 | 298件 |
| 二軒屋駅 | 740万円 | 13.6万円 | 25.3万円 | 282件 |
| 蔵本駅 | 1,250万円 | 18.7万円 | 20.8万円 | 263件 |
| 地蔵橋駅 | 1,000万円 | 13.7万円 | 20.2万円 | 201件 |
| 中田駅（徳島） | — | — | 8.5万円 | 115件 |
| 吉成駅 | 880万円 | 10.7万円 | 14.4万円 | 93件 |
| 石井駅（徳島） | — | — | 8.5万円 | 7件 |
| 南小松島駅 | — | — | 6.2万円 | 5件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
徳島市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 八万町 | 19.1万円 | 1,150万円 | 2,300万円 | 345件 |
| 川内町 | 10.6万円 | 800万円 | 1,400万円 | 261件 |
| 国府町 | 14.6万円 | — | 1,700万円 | 259件 |
| 名東町 | 14.7万円 | — | 1,850万円 | 175件 |
| 住吉 | 25.6万円 | 1,500万円 | 2,250万円 | 143件 |
| 上八万町 | 15.4万円 | — | 1,600万円 | 125件 |
| 北田宮 | 28.0万円 | 2,300万円 | 2,350万円 | 121件 |
| 北沖洲 | 14.9万円 | 890万円 | 1,600万円 | 95件 |
| 大原町 | 10.1万円 | — | 1,200万円 | 94件 |
| 西新浜町 | 20.9万円 | 880万円 | 2,400万円 | 71件 |
| 南矢三町 | 25.6万円 | — | 2,500万円 | 67件 |
| 北矢三町 | 21.6万円 | — | 2,400万円 | 67件 |
| 南沖洲 | 10.4万円 | — | 1,000万円 | 64件 |
| 富田橋 | 26.6万円 | 750万円 | 1,550万円 | 62件 |
| 末広 | 20.3万円 | 2,800万円 | 2,250万円 | 61件 |
| 国府町和田 | — | — | 1,900万円 | 59件 |
| 昭和町 | 29.9万円 | 1,200万円 | 2,400万円 | 59件 |
| 丈六町 | 18.0万円 | — | — | 55件 |
| 福島 | 20.3万円 | 2,300万円 | 2,700万円 | 55件 |
| 南昭和町 | 27.3万円 | — | 2,300万円 | 49件 |
| 西須賀町 | 20.8万円 | 1,300万円 | 2,900万円 | 48件 |
| 南末広町 | — | 870万円 | — | 45件 |
| 佐古一番町 | 33.7万円 | 1,200万円 | — | 43件 |
| 津田本町 | 5.5万円 | — | 1,300万円 | 42件 |
| 中前川町 | 40.9万円 | 1,400万円 | 3,000万円 | 41件 |
| 南田宮 | 29.5万円 | 2,500万円 | 2,750万円 | 41件 |
| 庄町 | 15.8万円 | 980万円 | 1,900万円 | 40件 |
| 南庄町 | 21.5万円 | — | 2,600万円 | 38件 |
| 安宅 | 22.7万円 | — | 2,750万円 | 37件 |
| 南島田町 | 18.0万円 | — | 1,750万円 | 37件 |
| 新浜町 | 12.2万円 | — | 1,010万円 | 35件 |
| 津田町 | — | — | 1,050万円 | 34件 |
| 中昭和町 | 37.6万円 | 2,250万円 | — | 31件 |
| 東吉野町 | — | 1,500万円 | 2,800万円 | 31件 |
| 佐古四番町 | — | 1,170万円 | — | 30件 |
| 勝占町 | 22.9万円 | 900万円 | — | 30件 |
| 春日 | 15.6万円 | — | 2,200万円 | 29件 |
| 中吉野町 | — | 2,600万円 | 2,400万円 | 29件 |
| 中島田町 | 19.8万円 | — | 1,800万円 | 28件 |
| 論田町 | — | — | 1,750万円 | 28件 |
| 佐古六番町 | — | 1,550万円 | — | 26件 |
| 鮎喰町 | 12.4万円 | — | — | 25件 |
| 下助任町 | 26.7万円 | — | 1,350万円 | 25件 |
| 三軒屋町 | — | — | — | 25件 |
| 山城町 | 31.5万円 | — | — | 25件 |
| 応神町吉成 | 9.9万円 | — | — | 24件 |
| 上吉野町 | 20.1万円 | — | 2,650万円 | 24件 |
| 徳島町 | — | 2,600万円 | — | 24件 |
| 沖浜町 | 28.0万円 | — | 1,500万円 | 23件 |
| 新浜本町 | — | — | — | 23件 |
| 大谷町 | — | — | 980万円 | 22件 |
| 城東町 | — | 1,500万円 | — | 21件 |
| 南佐古七番町 | — | — | 2,200万円 | 21件 |
| 籠屋町 | — | 1,800万円 | — | 21件 |
| 吉野本町 | — | 2,300万円 | — | 20件 |
| 出来島本町 | — | 970万円 | — | 20件 |
| 佐古五番町 | — | 2,200万円 | — | 19件 |
| 城南町 | — | — | — | 19件 |
| 北佐古一番町 | — | 2,200万円 | — | 19件 |
| 国府町井戸 | 13.8万円 | — | — | 18件 |
| 佐古三番町 | — | 1,200万円 | — | 18件 |
| 助任本町 | — | — | — | 17件 |
| 中常三島町 | — | — | — | 17件 |
| 南佐古六番町 | — | 900万円 | — | 17件 |
| 南前川町 | — | 2,800万円 | — | 17件 |
| 万代町 | — | 2,550万円 | — | 17件 |
| かちどき橋 | — | 1,100万円 | — | 16件 |
| 助任橋 | — | 1,400万円 | — | 16件 |
| 大松町 | — | 820万円 | — | 16件 |
| 南二軒屋町 | — | — | — | 16件 |
| 北前川町 | — | 2,500万円 | — | 16件 |
| 中洲町 | — | 2,300万円 | — | 15件 |
| 応神町古川 | — | — | 1,300万円 | 14件 |
| 佐古八番町 | 31.6万円 | — | — | 14件 |
| 新蔵町 | — | — | — | 14件 |
| 新内町 | — | 3,100万円 | — | 14件 |
| 上助任町 | — | — | 2,500万円 | 13件 |
| 北山町 | — | — | — | 13件 |
| 一宮町 | — | — | — | 12件 |
| 大和町 | — | — | — | 12件 |
| 北島田町 | — | — | — | 12件 |
| 寺島本町西 | — | 3,100万円 | — | 11件 |
| 新南福島 | — | — | — | 11件 |
| 方上町 | — | — | — | 11件 |
| 沖浜東 | — | — | — | 10件 |
| 国府町芝原 | — | — | — | 10件 |
| 金沢 | — | — | — | 9件 |
| 蔵本元町 | — | — | — | 9件 |
| 南佐古四番町 | — | — | 2,150万円 | 9件 |
| 応神町東貞方 | — | — | — | 8件 |
| 渋野町 | — | — | — | 8件 |
| 通町 | — | 1,900万円 | — | 8件 |
| 東出来島町 | — | 1,900万円 | — | 8件 |
| 伊賀町 | — | — | — | 7件 |
| 伊月町 | — | — | — | 7件 |
| 国府町東黒田 | — | — | — | 7件 |
| 山城西 | — | 1,200万円 | — | 7件 |
| 南仲之町 | — | 2,900万円 | — | 7件 |
| 二軒屋町 | — | — | — | 7件 |
| 明神町 | — | — | — | 7件 |
| 佐古七番町 | — | — | — | 6件 |
| 佐古二番町 | — | — | — | 6件 |
| 寺島本町東 | — | 2,600万円 | — | 6件 |
| 秋田町 | — | — | — | 6件 |
| 富田浜 | — | — | — | 6件 |
| 幟町 | — | — | — | 6件 |
| 応神町西貞方 | — | — | — | 5件 |
| 沖浜 | — | — | — | 5件 |
| 弓町 | — | — | — | 5件 |
| 多家良町 | — | — | — | 5件 |
| 中徳島町 | — | — | — | 5件 |
| 津田西町 | — | — | — | 5件 |
| 南蔵本町 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
徳島市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約120万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・47件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
徳島市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地309件の中央値は、1坪あたり17.8万円（1㎡あたり5.4万円）です。半分の取引が坪12.9万円〜24.4万円の間に入っています。
徳島市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション263件の価格の中央値は1,300万円です。広さで割った㎡単価は20.0万円で、70㎡の部屋なら約1,400万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
徳島市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）326件の中央値は2,200万円です。土地の広さの中央値は155㎡でした。
徳島市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の21.5万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は17.6万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+11%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
徳島県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）