愛知県・実際に売れた価格
岡崎市の不動産相場
国土交通省が公表した愛知県岡崎市の取引15,902件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
岡崎市の住宅地の土地は、1坪あたり約38.9万円（中央値）で取引されています。愛知県内で比べられる64市区町村のなかで27番目に高い水準です。中古マンションは約1,700万円が中心で、70㎡に直すと約1,520万円です（㎡単価は愛知県内の51市区町村で25番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約17%上がっています。戸建ては約3,300万円です。
土地（住宅地）の坪単価
38.9万円／坪
㎡単価 11.8万円・真ん中の半分は坪29.2万円〜47.9万円
総額の中央値 2,200万円（広さ 170㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・403件
中古マンションの価格
1,700万円
70㎡に直すと 約1,520万円（㎡単価 21.7万円・坪単価 71.6万円）
広さ 80㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・458件
戸建て（土地と建物）の価格
3,300万円
真ん中の半分は 2,600万円〜4,000万円
土地 140㎡・建物 105㎡・築2年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・781件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が45.3万円でした（直近2年・62件）。上の住宅地の数字には入れていません。
岡崎市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
岡崎市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,500万円 | 49.0万円 | 約3,430万円 | 75㎡ | 22件 |
| 築6〜10年 | 3,200万円 | 40.0万円 | 約2,800万円 | 80㎡ | 60件 |
| 築11〜15年 | 3,000万円 | 36.8万円 | 約2,570万円 | 85㎡ | 26件 |
| 築16〜20年 | 2,500万円 | 29.0万円 | 約2,030万円 | 85㎡ | 41件 |
| 築21〜25年 | 2,000万円 | 23.5万円 | 約1,650万円 | 85㎡ | 49件 |
| 築26〜30年 | 1,500万円 | 18.8万円 | 約1,310万円 | 75㎡ | 72件 |
| 築31〜40年 | 1,300万円 | 16.7万円 | 約1,170万円 | 75㎡ | 139件 |
| 築41年以上 | 730万円 | 9.3万円 | 約650万円 | 70㎡ | 30件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・458件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
岡崎市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | — | — | — | 3件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | 1,650万円 | 70㎡ | 23.8万円 | 58件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 2件 |
| 3LDK | 1,700万円 | 75㎡ | 22.9万円 | 279件 |
| 4LDK以上 | 1,600万円 | 85㎡ | 18.3万円 | 110件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・458件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
岡崎市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,700万円 | 130㎡ | 100㎡ | 383件 |
| 築3〜10年 | 3,600万円 | 155㎡ | 105㎡ | 81件 |
| 築11〜20年 | 2,800万円 | 155㎡ | 115㎡ | 103件 |
| 築21〜30年 | 2,400万円 | 170㎡ | 115㎡ | 86件 |
| 築31年以上 | 1,800万円 | 180㎡ | 110㎡ | 112件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・781件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
岡崎市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 29.9万円／坪 | 540万円 | 34件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 46.3万円／坪 | 2,000万円 | 139件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 38.9万円／坪 | 2,300万円 | 130件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 28.6万円／坪 | 3,350万円 | 100件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・403件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
岡崎市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 東岡崎駅 | 2,300万円 | 28.8万円 | 39.2万円 | 2,559件 |
| 岡崎駅 | 2,200万円 | 28.0万円 | 40.9万円 | 1,900件 |
| 美合駅 | 1,400万円 | 16.9万円 | 38.9万円 | 585件 |
| 矢作橋駅 | 1,300万円 | 17.5万円 | 39.3万円 | 529件 |
| 宇頭駅 | 1,200万円 | 12.7万円 | 40.3万円 | 272件 |
| 男川駅 | 1,500万円 | 17.9万円 | — | 190件 |
| 西岡崎駅 | 1,200万円 | 17.1万円 | 35.4万円 | 187件 |
| 本宿駅（愛知） | — | — | 19.4万円 | 175件 |
| 北岡崎駅 | 1,450万円 | 19.4万円 | — | 147件 |
| 大門駅（愛知） | 1,400万円 | 17.3万円 | — | 115件 |
| 藤川駅 | — | — | 27.8万円 | 63件 |
| 六名駅 | 1,500万円 | 18.9万円 | — | 57件 |
| 相見駅 | 2,850万円 | 35.0万円 | 31.5万円 | 56件 |
| 名電山中駅 | 750万円 | 8.8万円 | 7.9万円 | 43件 |
| 北野桝塚駅 | 1,600万円 | 21.3万円 | 37.6万円 | 25件 |
| 中岡崎駅 | 2,000万円 | 24.5万円 | — | 23件 |
| 岡崎公園前駅 | — | — | — | 5件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
岡崎市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 明大寺町 | 47.1万円 | 2,000万円 | 4,200万円 | 301件 |
| 矢作町 | 37.0万円 | 1,300万円 | 3,500万円 | 261件 |
| 美合町 | 42.7万円 | 1,500万円 | 3,750万円 | 247件 |
| 稲熊町 | 45.1万円 | 1,200万円 | 3,000万円 | 210件 |
| 井田町 | 36.3万円 | 1,150万円 | 3,000万円 | 184件 |
| 上地 | 40.9万円 | 1,200万円 | 3,300万円 | 178件 |
| 福岡町 | 29.8万円 | — | 3,000万円 | 169件 |
| 戸崎町 | 46.0万円 | 1,600万円 | 3,700万円 | 168件 |
| 若松町 | 40.3万円 | 1,400万円 | 3,800万円 | 159件 |
| 中島町 | 30.1万円 | 880万円 | 2,900万円 | 157件 |
| 上六名 | — | 2,900万円 | 3,500万円 | 134件 |
| 羽根町 | 46.9万円 | 2,750万円 | 3,600万円 | 119件 |
| 細川町 | 27.8万円 | — | 2,700万円 | 115件 |
| 大和町 | 44.8万円 | 1,200万円 | 3,400万円 | 111件 |
| 大平町 | 26.9万円 | — | 3,250万円 | 109件 |
| 伊賀町 | 20.2万円 | 1,600万円 | 3,250万円 | 95件 |
| 柱町 | 53.3万円 | 2,700万円 | 4,200万円 | 94件 |
| 北野町 | 29.8万円 | 1,600万円 | 3,400万円 | 88件 |
| 東大友町 | 39.5万円 | — | 3,400万円 | 85件 |
| 鴨田町 | 40.5万円 | 1,650万円 | 3,350万円 | 80件 |
| 本宿町 | 22.0万円 | — | 2,100万円 | 76件 |
| 欠町 | 41.3万円 | 1,800万円 | 3,650万円 | 74件 |
| 橋目町 | 43.0万円 | — | 3,400万円 | 71件 |
| 上里 | — | 1,250万円 | 3,500万円 | 71件 |
| 大門 | 43.8万円 | 2,000万円 | 3,500万円 | 71件 |
| 中町 | 38.1万円 | — | 3,150万円 | 71件 |
| 宇頭町 | — | 1,300万円 | 3,300万円 | 64件 |
| 六供町 | 32.1万円 | — | 1,500万円 | 62件 |
| 中園町 | 43.4万円 | 1,400万円 | 3,500万円 | 59件 |
| 蓑川町 | 36.6万円 | — | 3,500万円 | 59件 |
| 赤渋町 | — | — | 3,100万円 | 55件 |
| 野畑町 | 39.2万円 | — | 3,000万円 | 55件 |
| 大西町 | 40.7万円 | 1,200万円 | 2,250万円 | 53件 |
| 真伝吉祥 | 34.9万円 | — | 3,750万円 | 51件 |
| 大西 | — | 1,700万円 | 2,800万円 | 49件 |
| 柱曙 | — | 2,700万円 | 3,500万円 | 48件 |
| 竜美東 | 53.1万円 | — | 4,100万円 | 48件 |
| 百々町 | 27.1万円 | — | 2,900万円 | 47件 |
| 康生通西 | — | 3,500万円 | — | 46件 |
| 柱 | 72.9万円 | 3,750万円 | 3,600万円 | 46件 |
| 栄町 | 40.4万円 | 1,300万円 | 3,300万円 | 45件 |
| 丸山町 | 25.0万円 | — | 3,600万円 | 45件 |
| 真伝町 | 33.1万円 | — | 3,000万円 | 45件 |
| 宮地町 | 49.7万円 | 1,800万円 | 3,950万円 | 43件 |
| 土井町 | 34.6万円 | — | 3,200万円 | 43件 |
| 岩津町 | 35.7万円 | — | 3,200万円 | 42件 |
| 滝町 | — | — | 1,700万円 | 42件 |
| 梅園町 | 48.3万円 | 1,020万円 | 3,300万円 | 40件 |
| 北本郷町 | — | 1,200万円 | 2,950万円 | 40件 |
| 緑丘 | 52.3万円 | — | 4,400万円 | 39件 |
| 竜美新町 | — | 1,200万円 | — | 38件 |
| 井内町 | 46.5万円 | — | 3,600万円 | 37件 |
| 岡町 | 27.6万円 | — | 2,900万円 | 37件 |
| 小針町 | 44.0万円 | — | 3,200万円 | 37件 |
| 天白町 | — | 1,400万円 | 2,700万円 | 37件 |
| 洞町 | 30.0万円 | — | 2,050万円 | 37件 |
| 若松東 | 49.6万円 | 2,100万円 | 4,200万円 | 35件 |
| 針崎町 | 62.1万円 | — | 4,700万円 | 35件 |
| 法性寺町 | 47.6万円 | — | 3,500万円 | 35件 |
| 久後崎町 | 80.0万円 | — | 4,700万円 | 34件 |
| 城南町 | 43.4万円 | — | 2,900万円 | 34件 |
| 舳越町 | 35.8万円 | 2,500万円 | 2,900万円 | 34件 |
| 坂左右町 | 29.6万円 | — | 3,850万円 | 33件 |
| 末広町 | — | 1,750万円 | 3,200万円 | 33件 |
| 松橋町 | — | — | 2,150万円 | 32件 |
| 薮田 | 43.6万円 | — | 4,000万円 | 31件 |
| 大樹寺 | — | 2,300万円 | 3,000万円 | 30件 |
| 藤川町 | 28.1万円 | — | 2,100万円 | 30件 |
| 葵町 | — | 1,350万円 | 3,300万円 | 29件 |
| 森越町 | 41.6万円 | — | 3,600万円 | 28件 |
| 竜美南 | — | — | 3,300万円 | 28件 |
| 下和田町 | 44.1万円 | — | 2,600万円 | 27件 |
| 渡町 | 28.3万円 | — | 2,300万円 | 27件 |
| 日名中町 | — | 1,500万円 | 3,900万円 | 27件 |
| 蓑川新町 | — | 2,400万円 | — | 27件 |
| 元能見町 | 29.0万円 | — | 3,300万円 | 26件 |
| 舞木町 | — | 700万円 | 1,500万円 | 26件 |
| 小呂町 | — | — | 2,850万円 | 25件 |
| 藤川台 | — | — | 2,000万円 | 25件 |
| 八帖北町 | — | 2,550万円 | 4,200万円 | 25件 |
| 材木町 | — | 1,700万円 | — | 24件 |
| 庄司田 | 51.0万円 | — | 3,200万円 | 24件 |
| 八帖南町 | — | — | 3,300万円 | 24件 |
| 西大友町 | — | — | 3,000万円 | 23件 |
| 牧御堂町 | — | — | 4,300万円 | 23件 |
| 中島中町 | — | — | 4,000万円 | 21件 |
| 南明大寺町 | — | 2,600万円 | — | 21件 |
| 不吹町 | — | — | 3,600万円 | 21件 |
| 康生町 | — | 3,300万円 | — | 20件 |
| 中之郷町 | — | — | 3,300万円 | 20件 |
| 日名西町 | — | 2,150万円 | — | 20件 |
| 昭和町 | — | 1,000万円 | — | 19件 |
| 上和田町 | — | 2,200万円 | — | 19件 |
| 正名町 | — | 1,200万円 | — | 19件 |
| 明大寺本町 | — | 3,300万円 | — | 19件 |
| 六名新町 | — | 1,050万円 | — | 19件 |
| 伊賀新町 | — | — | 3,350万円 | 18件 |
| 羽根西 | — | 3,500万円 | — | 18件 |
| 西本郷町 | 41.3万円 | — | 3,700万円 | 18件 |
| 中島東町 | 37.8万円 | — | 4,300万円 | 18件 |
| 朝日町 | — | 1,400万円 | — | 18件 |
| 井田新町 | — | — | 3,200万円 | 17件 |
| 井田南町 | — | 2,000万円 | — | 17件 |
| 上佐々木町 | 34.3万円 | — | 4,100万円 | 17件 |
| 東蔵前町 | 39.0万円 | — | — | 17件 |
| 本宿台 | — | — | 3,000万円 | 17件 |
| 竜美旭町 | — | — | 3,750万円 | 17件 |
| 竜美台 | — | — | 3,100万円 | 17件 |
| 竜美北 | — | — | 4,100万円 | 17件 |
| 六名東町 | — | — | 3,150万円 | 17件 |
| 菅生町 | — | 780万円 | — | 16件 |
| 筒針町 | — | — | 3,500万円 | 16件 |
| 江口 | — | — | 3,600万円 | 15件 |
| 青木町 | — | — | 3,000万円 | 15件 |
| 日名本町 | 47.4万円 | — | — | 15件 |
| 牧平町 | 14.1万円 | — | 820万円 | 15件 |
| 六名南 | 52.2万円 | — | 3,800万円 | 15件 |
| 六名本町 | — | — | — | 15件 |
| 羽根北町 | — | — | — | 14件 |
| 河原町 | — | — | — | 14件 |
| 桑原町 | — | — | — | 14件 |
| 市場町 | — | — | 2,500万円 | 14件 |
| 上地町 | 29.2万円 | — | — | 14件 |
| 西蔵前町 | — | — | — | 14件 |
| 石神町 | — | — | 4,600万円 | 14件 |
| 中島西町 | — | — | 2,500万円 | 14件 |
| 竜泉寺町 | 17.9万円 | — | — | 14件 |
| 鴨田南町 | — | — | 3,550万円 | 13件 |
| 戸崎元町 | — | 3,200万円 | — | 12件 |
| 美合新町 | — | — | — | 12件 |
| 六名 | — | — | — | 12件 |
| 井ノ口新町 | — | — | 3,050万円 | 11件 |
| 山綱町 | — | — | — | 11件 |
| 真福寺町 | — | — | 2,050万円 | 11件 |
| 田口町 | — | — | — | 11件 |
| 板屋町 | — | — | — | 11件 |
| 美合西町 | — | — | 3,300万円 | 11件 |
| 井ノ口町 | — | — | — | 10件 |
| 羽根東町 | — | — | 4,200万円 | 10件 |
| 下青野町 | 30.4万円 | — | — | 10件 |
| 樫山町 | — | — | — | 10件 |
| 鴨田本町 | — | — | — | 10件 |
| 錦町 | — | — | — | 10件 |
| 若松西 | — | — | 5,700万円 | 10件 |
| 東牧内町 | — | — | — | 10件 |
| 藤川荒古 | — | — | — | 10件 |
| 堂前町 | — | — | 3,600万円 | 10件 |
| 八帖町 | — | — | — | 10件 |
| 百々西町 | — | — | — | 10件 |
| 保久町 | — | — | — | 10件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。取引の多い順に150地区を表示しています（ほか42地区）。
岡崎市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約300万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・47件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
岡崎市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地403件の中央値は、1坪あたり38.9万円（1㎡あたり11.8万円）です。半分の取引が坪29.2万円〜47.9万円の間に入っています。
岡崎市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション458件の価格の中央値は1,700万円です。広さで割った㎡単価は21.7万円で、70㎡の部屋なら約1,520万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
岡崎市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）781件の中央値は3,300万円です。土地の広さの中央値は140㎡でした。
岡崎市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の24.0万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は23.7万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+17%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
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- 北設楽郡豊根村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）