愛知県・実際に売れた価格

東海市の不動産相場

国土交通省が公表した愛知県東海市の取引5,411件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

東海市の住宅地の土地は、1坪あたり約36.8万円（中央値）で取引されています。愛知県内で比べられる64市区町村のなかで29番目に高い水準です。中古マンションは約1,700万円が中心で、70㎡に直すと約1,560万円です（㎡単価は愛知県内の51市区町村で22番目）。同じ地区どうしで比べると、土地の坪単価は5年前より約15%上がっています。戸建ては約3,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

36.8万円／坪

㎡単価 11.1万円・真ん中の半分は坪22.7万円〜46.3万円

総額の中央値 2,200万円（広さ 185㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・132件

中古マンションの価格

1,700万円

70㎡に直すと 約1,560万円（㎡単価 22.2万円・坪単価 73.5万円）

広さ 80㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・129件

戸建て（土地と建物）の価格

3,200万円

真ん中の半分は 2,500万円〜4,000万円

土地 145㎡・建物 105㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・339件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が43.3万円でした（直近2年・11件）。上の住宅地の数字には入れていません。

東海市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

24万30万35万40万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

14万19万24万30万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

2,886万3,279万3,671万4,064万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

東海市の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内————1件
築6〜10年3,250万円44.2万円約3,090万円75㎡8件
築11〜15年3,500万円43.8万円約3,060万円83㎡14件
築16〜20年2,400万円30.0万円約2,100万円80㎡19件
築21〜25年1,800万円22.5万円約1,580万円80㎡21件
築26〜30年1,700万円22.5万円約1,580万円75㎡19件
築31〜40年1,000万円13.3万円約930万円80㎡25件
築41年以上380万円6.6万円約460万円75㎡17件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・129件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

東海市の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
2LDK1,300万円70㎡22.7万円7件
3K・3DK300万円50㎡6.6万円5件
3LDK1,800万円75㎡22.7万円71件
4LDK以上1,750万円85㎡20.0万円46件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・129件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

東海市の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内3,700万円135㎡105㎡177件
築3〜10年3,000万円160㎡105㎡37件
築11〜20年2,800万円150㎡110㎡37件
築21〜30年2,500万円170㎡140㎡32件
築31年以上1,300万円150㎡98㎡47件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・339件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

東海市の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）14.2万円／坪210万円13件
100〜165㎡（約30〜50坪）41.9万円／坪1,900万円35件
165〜250㎡（約50〜75坪）39.0万円／坪2,150万円38件
250㎡以上（約75坪以上）33.0万円／坪3,750万円46件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・132件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

東海市の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
太田川駅2,500万円31.4万円45.2万円571件
南加木屋駅1,400万円16.8万円32.2万円424件
名和駅（愛知）1,550万円18.2万円37.0万円313件
聚楽園駅1,800万円23.3万円35.1万円256件
尾張横須賀駅1,700万円22.5万円31.9万円207件
高横須賀駅1,700万円20.7万円32.1万円206件
新日鉄前駅1,500万円18.8万円33.5万円202件
八幡新田駅1,350万円17.4万円27.6万円143件
加木屋中ノ池駅——34.4万円126件
大府駅2,400万円26.7万円50.2万円25件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

東海市の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
加木屋町33.1万円1,300万円3,450万円795件
名和町28.3万円1,150万円3,000万円412件
荒尾町35.0万円1,600万円3,100万円259件
富木島町28.5万円—2,900万円252件
大田町55.1万円3,100万円4,100万円197件
高横須賀町36.5万円2,300万円3,400万円158件
富木島町伏見39.0万円1,450万円2,900万円109件
養父町28.9万円1,300万円2,850万円99件
富貴ノ台46.7万円—3,100万円78件
中央町46.5万円—3,600万円55件
横須賀町14.2万円2,100万円—43件
中ノ池37.1万円—3,300万円34件
東海町31.9万円—2,800万円32件
南柴田町———5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

東海市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約530万円（中央値、直近5年（2021年7月〜2026年6月）・17件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

東海市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地132件の中央値は、1坪あたり36.8万円（1㎡あたり11.1万円）です。半分の取引が坪22.7万円〜46.3万円の間に入っています。

東海市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション129件の価格の中央値は1,700万円です。広さで割った㎡単価は22.2万円で、70㎡の部屋なら約1,560万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

東海市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）339件の中央値は3,200万円です。土地の広さの中央値は145㎡でした。

東海市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、土地の坪単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の30.0万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は36.8万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、地区ごとに比べると+15%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

愛知県のほかの市区町村

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）