愛知県・実際に売れた価格

蒲郡市の不動産相場

国土交通省が公表した愛知県蒲郡市の取引3,153件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

蒲郡市の住宅地の土地は、1坪あたり約19.2万円（中央値）で取引されています。愛知県内で比べられる64市区町村のなかで55番目に高い水準です。中古マンションは約1,800万円が中心で、70㎡に直すと約1,750万円です（㎡単価は愛知県内の51市区町村で15番目）。戸建ては約2,150万円です。

土地（住宅地）の坪単価

19.2万円／坪

㎡単価 5.8万円・真ん中の半分は坪12.7万円〜27.4万円

総額の中央値 1,200万円（広さ 210㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・98件

中古マンションの価格

1,800万円

70㎡に直すと約1,750万円（㎡単価 25.0万円・坪単価 82.6万円）

広さ 80㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件

戸建て（土地と建物）の価格

2,150万円

真ん中の半分は 1,130万円〜2,700万円

土地 165㎡・建物 100㎡・築11年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・158件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が23.0万円でした（直近2年・11件）。上の住宅地の数字には入れていません。

蒲郡市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

蒲郡市の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	2,100万円	30.7万円	約2,150万円	65㎡	8件
築21〜25年	2,000万円	25.4万円	約1,780万円	85㎡	14件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	820万円	11.1万円	約780万円	75㎡	6件
築41年以上	—	—	—	—	2件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

蒲郡市の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
1DK・1LDK	1,800万円	60㎡	30.8万円	7件
2K・2DK	—	—	—	1件
2LDK	2,100万円	70㎡	32.8万円	8件
3LDK	1,900万円	83㎡	23.8万円	12件
4LDK以上	1,100万円	80㎡	12.5万円	7件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

蒲郡市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	2,500万円	165㎡	100㎡	70件
築3〜10年	2,800万円	160㎡	105㎡	7件
築11〜20年	2,050万円	155㎡	118㎡	12件
築21〜30年	2,000万円	200㎡	135㎡	14件
築31年以上	600万円	175㎡	123㎡	51件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・158件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

蒲郡市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	15.3万円／坪	370万円	5件
100〜165㎡（約30〜50坪）	26.4万円／坪	950万円	21件
165〜250㎡（約50〜75坪）	21.4万円／坪	1,300万円	40件
250㎡以上（約75坪以上）	15.6万円／坪	1,550万円	32件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・98件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

蒲郡市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
蒲郡駅	1,800万円	21.7万円	27.2万円	465件
三河三谷駅	750万円	9.4万円	16.2万円	303件
形原駅	—	—	12.2万円	163件
三河大塚駅	2,000万円	32.3万円	13.9万円	103件
三河鹿島駅	—	—	14.5万円	99件
三河塩津駅	—	—	18.8万円	65件
西浦駅	—	—	5.3万円	46件
蒲郡競艇場前駅	—	—	15.9万円	10件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

蒲郡市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
形原町	13.6万円	—	2,000万円	216件
三谷町	14.4万円	980万円	2,000万円	108件
水竹町	26.4万円	—	2,350万円	82件
豊岡町	15.9万円	—	2,500万円	77件
竹谷町	16.4万円	—	2,750万円	62件
三谷北通	19.2万円	—	2,400万円	57件
大塚町	13.2万円	—	1,800万円	55件
海陽町	—	2,100万円	—	49件
西浦町	3.2万円	—	2,400万円	38件
三谷町東	15.1万円	—	1,950万円	36件
御幸町	30.4万円	—	—	29件
拾石町	21.5万円	—	2,400万円	29件
清田町	19.5万円	—	2,500万円	29件
金平町	12.8万円	—	1,400万円	28件
鹿島町	13.7万円	—	2,250万円	25件
緑町	29.4万円	—	—	25件
府相町	30.0万円	—	—	24件
平田町	—	—	1,900万円	24件
本町	—	—	—	22件
栄町	—	—	—	20件
中央本町	29.1万円	—	—	20件
丸山町	—	—	—	16件
港町	—	2,200万円	—	16件
神ノ郷町	13.5万円	—	1,600万円	16件
宝町	—	—	3,300万円	16件
三谷町弥生	—	—	2,200万円	15件
松原町	22.0万円	—	—	15件
新井町南	32.2万円	—	—	15件
竹島町	10.2万円	—	—	13件
宮成町	—	—	—	11件
新井形町	—	—	—	11件
八百富町	—	—	—	11件
神明町	—	—	—	10件
旭町	—	—	—	8件
五井町	—	—	—	8件
上本町	—	—	2,300万円	7件
一色町	—	—	—	5件
蒲郡町	—	—	—	5件
新井町	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

蒲郡市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約95万円（中央値、直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

蒲郡市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地98件の中央値は、1坪あたり19.2万円（1㎡あたり5.8万円）です。半分の取引が坪12.7万円〜27.4万円の間に入っています。

蒲郡市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション35件の価格の中央値は1,800万円です。広さで割った㎡単価は25.0万円で、70㎡の部屋なら約1,750万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

蒲郡市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）158件の中央値は2,150万円です。土地の広さの中央値は165㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

愛知県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）