2026年版・実際に売れた価格

土地の値上がり率ランキング（5年前比・市区町村別）

住宅地の土地の坪単価の中央値が、5年前より大きく上がった順に、全国の市区町村を並べました（対象 149市区町村）。1位は流山市でした。

変化率は、地区（町・大字）ごとに5年前と直近の中央値を比べたものです。全体の中央値（参考）が下がっていても変化率がプラスになることがあり、それは「取引が安い地区に移った」など、取引された物件の組み合わせが変わったためです。

上位100市区町村

順位市区町村変化中央値（参考）5年前 → 直近比べた件数
1流山市千葉県+73%坪49.0万円 → 66.1万円177件・116件
2かほく市石川県+71%坪6.5万円 → 9.9万円87件・92件
3木更津市千葉県+66%坪13.4万円 → 18.9万円110件・88件
4つくば市茨城県+57%坪14.9万円 → 12.0万円285件・182件
5上田市長野県+57%坪7.9万円 → 9.2万円95件・80件
6目黒区東京都+48%坪290万円 → 441万円125件・102件
7小田原市神奈川県+48%坪26.4万円 → 31.9万円177件・128件
8福岡市東区福岡県+43%坪32.9万円 → 48.1万円147件・98件
9世田谷区東京都+43%坪220万円 → 314万円602件・434件
10高槻市大阪府+42%坪54.0万円 → 70.7万円96件・91件
11習志野市千葉県+42%坪59.0万円 → 70.2万円112件・134件
12所沢市埼玉県+42%坪45.0万円 → 53.2万円168件・153件
13中野区東京都+42%坪181万円 → 249万円210件・168件
14豊島区東京都+42%坪218万円 → 314万円120件・93件
15合志市熊本県+40%坪14.5万円 → 16.5万円144件・88件
16苫小牧市北海道+40%坪6.9万円 → 8.7万円155件・88件
17柏市千葉県+39%坪33.1万円 → 43.3万円168件・146件
18横浜市戸塚区神奈川県+39%坪53.5万円 → 60.0万円152件・144件
19大和市神奈川県+38%坪58.5万円 → 76.9万円153件・99件
20葛飾区東京都+36%坪105万円 → 135万円146件・122件
21品川区東京都+36%坪274万円 → 361万円167件・151件
22東広島市広島県+36%坪13.2万円 → 17.7万円128件・99件
23北区東京都+34%坪182万円 → 210万円125件・142件
24杉並区東京都+34%坪184万円 → 252万円394件・295件
25八千代市千葉県+34%坪34.3万円 → 51.0万円165件・102件
26荒川区東京都+33%坪153万円 → 214万円145件・163件
27相模原市南区神奈川県+32%坪59.7万円 → 68.9万円192件・142件
28藤沢市神奈川県+31%坪69.1万円 → 82.6万円374件・299件
29福岡市早良区福岡県+31%坪44.1万円 → 63.2万円160件・123件
30熊本市中央区熊本県+31%坪30.3万円 → 40.7万円116件・83件
31那須塩原市栃木県+29%坪3.6万円 → 4.0万円228件・157件
32福岡市南区福岡県+29%坪35.6万円 → 49.8万円134件・83件
33足立区東京都+29%坪89.5万円 → 115万円154件・103件
34川西市兵庫県+29%坪27.3万円 → 34.3万円107件・111件
35太田市群馬県+28%坪7.7万円 → 9.2万円137件・113件
36松戸市千葉県+28%坪41.7万円 → 55.5万円192件・133件
37江戸川区東京都+28%坪114万円 → 157万円139件・150件
38千葉市花見川区千葉県+28%坪42.9万円 → 51.4万円98件・83件
39鎌倉市神奈川県+28%坪55.5万円 → 69.2万円167件・127件
40市川市千葉県+28%坪64.6万円 → 87.2万円125件・81件
41熊本市東区熊本県+27%坪23.2万円 → 26.9万円116件・87件
42川口市埼玉県+27%坪62.0万円 → 73.7万円166件・182件
43大分市大分県+27%坪15.9万円 → 20.9万円224件・140件
44立川市東京都+27%坪68.7万円 → 82.2万円170件・146件
45板橋区東京都+26%坪144万円 → 195万円121件・137件
46船橋市千葉県+26%坪44.9万円 → 56.2万円403件・366件
47さいたま市北区埼玉県+26%坪66.1万円 → 80.1万円114件・110件
48町田市東京都+26%坪49.6万円 → 65.5万円233件・241件
49仙台市青葉区宮城県+26%坪25.9万円 → 30.2万円116件・106件
50佐久市長野県+25%坪7.5万円 → 7.9万円136件・100件
51尼崎市兵庫県+25%坪63.6万円 → 77.1万円137件・164件
52大田区東京都+25%坪182万円 → 226万円331件・338件
53宮崎市宮崎県+25%坪14.6万円 → 18.6万円186件・118件
54練馬区東京都+24%坪138万円 → 169万円321件・312件
55相模原市中央区神奈川県+24%坪46.5万円 → 54.7万円139件・98件
56千葉市緑区千葉県+24%坪26.0万円 → 35.3万円109件・82件
57仙台市太白区宮城県+24%坪28.0万円 → 35.7万円165件・146件
58さいたま市緑区埼玉県+23%坪56.7万円 → 66.1万円136件・88件
59津市三重県+23%坪9.9万円 → 11.4万円130件・110件
60上尾市埼玉県+23%坪36.8万円 → 46.9万円165件・155件
61長野市長野県+23%坪17.6万円 → 20.7万円414件・337件
62帯広市北海道+23%坪9.6万円 → 11.6万円156件・131件
63さいたま市浦和区埼玉県+21%坪131万円 → 165万円103件・87件
64横浜市港南区神奈川県+21%坪56.4万円 → 69.0万円117件・129件
65茅野市長野県+20%坪4.0万円 → 4.9万円129件・90件
66佐賀市佐賀県+20%坪10.5万円 → 12.0万円167件・106件
67大津市滋賀県+19%坪25.1万円 → 29.3万円237件・159件
68安曇野市長野県+19%坪7.5万円 → 10.2万円211件・191件
69横浜市旭区神奈川県+19%坪57.1万円 → 63.4万円147件・113件
70名古屋市緑区愛知県+18%坪48.7万円 → 56.3万円145件・112件
71茅ヶ崎市神奈川県+18%坪61.6万円 → 71.9万円228件・203件
72札幌市白石区北海道+17%坪28.4万円 → 33.8万円142件・122件
73八王子市東京都+17%坪40.7万円 → 43.7万円161件・136件
74盛岡市岩手県+17%坪18.2万円 → 19.6万円259件・181件
75平塚市神奈川県+16%坪35.3万円 → 43.6万円112件・107件
76静岡市駿河区静岡県+16%坪38.0万円 → 40.3万円183件・144件
77広島市安佐南区広島県+15%坪39.7万円 → 44.1万円139件・148件
78安城市愛知県+15%坪41.7万円 → 47.7万円87件・91件
79東海市愛知県+15%坪30.0万円 → 36.8万円149件・104件
80旭川市北海道+15%坪6.5万円 → 7.9万円305件・211件
81米子市鳥取県+14%坪9.9万円 → 10.9万円205件・139件
82松江市島根県+13%坪15.0万円 → 15.4万円149件・80件
83四日市市三重県+13%坪14.3万円 → 15.9万円92件・94件
84加古川市兵庫県+13%坪21.2万円 → 24.8万円335件・230件
85松本市長野県+13%坪17.2万円 → 17.1万円242件・222件
86久留米市福岡県+12%坪12.5万円 → 15.1万円215件・226件
87札幌市東区北海道+12%坪27.4万円 → 36.4万円236件・185件
88川越市埼玉県+12%坪31.6万円 → 38.1万円124件・117件
89横浜市泉区神奈川県+12%坪61.2万円 → 69.6万円103件・107件
90横浜市港北区神奈川県+12%坪109万円 → 133万円177件・148件
91札幌市南区北海道+12%坪8.8万円 → 12.0万円150件・103件
92宇都宮市栃木県+11%坪17.5万円 → 20.3万円374件・266件
93飯田市長野県+11%坪6.1万円 → 6.1万円203件・119件
94小山市栃木県+11%坪10.0万円 → 11.2万円198件・202件
95豊田市愛知県+11%坪37.6万円 → 40.0万円110件・87件
96札幌市西区北海道+11%坪30.9万円 → 36.5万円200件・146件
97松山市愛媛県+11%坪25.1万円 → 26.5万円464件・343件
98磐田市静岡県+11%坪14.5万円 → 16.0万円134件・120件
99熊谷市埼玉県+10%坪13.2万円 → 11.8万円137件・93件
100福井市福井県+10%坪14.6万円 → 17.4万円260件・190件

土地の坪単価が下がった市区町村（下から50）

市区町村変化中央値（参考）5年前 → 直近比べた件数
伊東市静岡県−18%坪4.0万円 → 3.4万円100件・80件
霧島市鹿児島県−18%坪7.6万円 → 5.1万円153件・111件
姶良市鹿児島県−9%坪8.9万円 → 8.9万円138件・124件
水戸市茨城県−7%坪10.7万円 → 10.4万円248件・181件
秋田市秋田県−6%坪11.0万円 → 12.2万円154件・113件
青森市青森県−6%坪11.3万円 → 11.6万円303件・176件
郡山市福島県−3%坪18.1万円 → 18.9万円172件・144件
可児市岐阜県−3%坪10.4万円 → 9.8万円107件・80件
富山市富山県−2%坪11.8万円 → 12.2万円189件・144件
高松市香川県−1%坪12.7万円 → 12.4万円356件・265件
函館市北海道−1%坪11.7万円 → 11.9万円223件・181件
越谷市埼玉県−1%坪39.7万円 → 46.3万円155件・133件
鹿児島市鹿児島県−1%坪20.2万円 → 24.2万円559件・438件
一宮市愛知県−1%坪20.5万円 → 20.1万円258件・201件
広島市安佐北区広島県+0%坪15.2万円 → 17.7万円137件・100件
岐阜市岐阜県+1%坪15.6万円 → 16.0万円286件・250件
西尾市愛知県+1%坪14.5万円 → 18.2万円87件・87件
金沢市石川県+2%坪25.4万円 → 26.9万円316件・302件
山口市山口県+2%坪9.8万円 → 11.0万円103件・87件
徳島市徳島県+2%坪16.9万円 → 17.8万円197件・169件
岡崎市愛知県+2%坪36.7万円 → 39.7万円226件・184件
明石市兵庫県+3%坪39.2万円 → 44.1万円251件・251件
福山市広島県+3%坪15.3万円 → 17.5万円453件・361件
高崎市群馬県+3%坪13.0万円 → 15.1万円237件・250件
和歌山市和歌山県+3%坪18.7万円 → 18.4万円204件・138件
浜松市浜名区静岡県+3%坪14.8万円 → 15.6万円178件・116件
栃木市栃木県+3%坪7.0万円 → 6.6万円127件・82件
倉敷市岡山県+3%坪16.6万円 → 16.1万円380件・271件
札幌市豊平区北海道+3%坪33.3万円 → 40.7万円183件・136件
姫路市兵庫県+4%坪20.3万円 → 19.7万円393件・296件
富士市静岡県+4%坪17.8万円 → 16.0万円286件・201件
ひたちなか市茨城県+4%坪10.9万円 → 12.0万円125件・111件
豊橋市愛知県+4%坪26.8万円 → 26.4万円184件・114件
前橋市群馬県+4%坪13.0万円 → 14.0万円148件・134件
甲府市山梨県+5%坪12.4万円 → 10.8万円118件・82件
浜松市中央区静岡県+6%坪22.0万円 → 23.9万円650件・536件
出雲市島根県+6%坪9.1万円 → 10.3万円160件・92件
静岡市葵区静岡県+7%坪39.1万円 → 41.3万円193件・149件
仙台市泉区宮城県+7%坪25.9万円 → 32.1万円139件・88件
長岡市新潟県+8%坪12.4万円 → 13.0万円119件・101件
福島市福島県+8%坪17.5万円 → 17.2万円202件・159件
春日井市愛知県+8%坪34.8万円 → 38.9万円152件・162件
豊川市愛知県+8%坪21.0万円 → 22.0万円144件・113件
八戸市青森県+8%坪10.4万円 → 11.4万円209件・136件
日進市愛知県+9%坪44.1万円 → 44.8万円118件・132件
宇治市京都府+9%坪40.7万円 → 46.9万円129件・128件
札幌市北区北海道+9%坪20.2万円 → 23.8万円269件・204件
北杜市山梨県+10%坪2.8万円 → 3.1万円102件・82件
札幌市手稲区北海道+10%坪20.2万円 → 22.0万円131件・99件
福井市福井県+10%坪14.6万円 → 17.4万円260件・190件

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