佐賀県・実際に売れた価格
佐賀市の不動産相場
国土交通省が公表した佐賀県佐賀市の取引10,704件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
佐賀市の住宅地の土地は、1坪あたり約12.0万円（中央値）で取引されています。佐賀県内で比べられる11市区町村のなかで4番目に高い水準です。中古マンションは約1,700万円が中心で、70㎡に直すと約1,520万円です（㎡単価は佐賀県内の3市区町村で3番目）。同じ地区どうしで比べると、土地の坪単価は5年前より約20%上がっています。戸建ては約1,800万円です。
土地（住宅地）の坪単価
12.0万円／坪
㎡単価 3.6万円・真ん中の半分は坪7.5万円〜16.0万円
総額の中央値 950万円（広さ 260㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・229件
中古マンションの価格
1,700万円
70㎡に直すと 約1,520万円（㎡単価 21.7万円・坪単価 71.6万円）
広さ 75㎡・築23年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・149件
戸建て（土地と建物）の価格
1,800万円
真ん中の半分は 800万円〜2,800万円
土地 225㎡・建物 105㎡・築30年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・329件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が24.1万円でした（直近2年・35件）。上の住宅地の数字には入れていません。
佐賀市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
佐賀市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,300万円 | 46.2万円 | 約3,230万円 | 70㎡ | 9件 |
| 築6〜10年 | 2,800万円 | 37.0万円 | 約2,590万円 | 75㎡ | 18件 |
| 築11〜15年 | 2,950万円 | 36.1万円 | 約2,530万円 | 80㎡ | 6件 |
| 築16〜20年 | 2,100万円 | 24.7万円 | 約1,730万円 | 85㎡ | 29件 |
| 築21〜25年 | 1,600万円 | 20.0万円 | 約1,400万円 | 83㎡ | 34件 |
| 築26〜30年 | 1,500万円 | 18.6万円 | 約1,300万円 | 75㎡ | 21件 |
| 築31〜40年 | 900万円 | 12.9万円 | 約900万円 | 68㎡ | 26件 |
| 築41年以上 | — | — | — | — | 3件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・149件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
佐賀市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | — | — | — | 4件 |
| 1DK・1LDK | 650万円 | 50㎡ | 14.0万円 | 5件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 4件 |
| 2LDK | 1,600万円 | 73㎡ | 23.2万円 | 20件 |
| 3LDK | 1,750万円 | 75㎡ | 24.1万円 | 74件 |
| 4LDK以上 | 1,900万円 | 90㎡ | 20.5万円 | 46件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・149件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
佐賀市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,900万円 | 185㎡ | 100㎡ | 91件 |
| 築3〜10年 | 3,800万円 | 215㎡ | 105㎡ | 15件 |
| 築11〜20年 | 2,000万円 | 210㎡ | 110㎡ | 23件 |
| 築21〜30年 | 1,800万円 | 255㎡ | 125㎡ | 25件 |
| 築31年以上 | 920万円 | 248㎡ | 115㎡ | 152件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・329件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
佐賀市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 10.2万円／坪 | 160万円 | 21件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 10.7万円／坪 | 440万円 | 20件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 11.3万円／坪 | 740万円 | 49件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 12.7万円／坪 | 1,100万円 | 139件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・229件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
佐賀市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀駅 | 1,800万円 | 23.1万円 | 12.0万円 | 3,291件 |
| 鍋島駅 | 1,600万円 | 18.9万円 | 14.9万円 | 83件 |
| 久保田駅（佐賀） | — | — | 6.5万円 | 45件 |
| 伊賀屋駅 | — | — | 7.9万円 | 10件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
佐賀市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 本庄町 | 13.2万円 | — | 2,200万円 | 182件 |
| 鍋島町 | 12.0万円 | — | 2,900万円 | 178件 |
| 大和町大字久池井 | 11.9万円 | — | 2,100万円 | 177件 |
| 大和町大字尼寺 | 13.2万円 | — | 1,950万円 | 141件 |
| 巨勢町 | 14.2万円 | — | 2,400万円 | 105件 |
| 水ヶ江 | 18.4万円 | 1,900万円 | 2,100万円 | 102件 |
| 高木瀬町 | 12.8万円 | — | 2,800万円 | 100件 |
| 大財 | 17.3万円 | 1,500万円 | 2,700万円 | 91件 |
| 兵庫町 | 7.5万円 | — | 2,250万円 | 76件 |
| 西与賀町 | 9.1万円 | — | 850万円 | 75件 |
| 北川副町 | 9.5万円 | — | 1,900万円 | 75件 |
| 多布施 | 14.4万円 | — | 1,500万円 | 74件 |
| 若宮 | 23.6万円 | 1,750万円 | 2,500万円 | 72件 |
| 嘉瀬町 | 10.9万円 | — | 1,000万円 | 71件 |
| 高木瀬東 | 18.4万円 | — | 1,700万円 | 70件 |
| 兵庫北 | — | 2,250万円 | 4,500万円 | 58件 |
| 木原 | 14.7万円 | — | 1,700万円 | 58件 |
| 兵庫南 | 23.1万円 | 1,700万円 | 2,800万円 | 56件 |
| 開成 | 24.8万円 | 1,500万円 | 2,300万円 | 53件 |
| 神園 | — | — | 2,700万円 | 50件 |
| 鍋島 | — | 1,400万円 | 2,000万円 | 50件 |
| 高木瀬西 | 17.5万円 | — | 1,850万円 | 49件 |
| 松原 | — | 1,800万円 | — | 46件 |
| 神野西 | 21.3万円 | 1,800万円 | 2,750万円 | 45件 |
| 駅前中央 | — | 2,300万円 | — | 44件 |
| 堀川町 | — | 920万円 | — | 44件 |
| 末広 | 11.5万円 | — | 1,300万円 | 44件 |
| 金立町 | 5.9万円 | — | — | 42件 |
| 鬼丸町 | — | 1,030万円 | 2,400万円 | 40件 |
| 大和町大字東山田 | 9.3万円 | — | 1,300万円 | 39件 |
| 新郷本町 | 12.0万円 | — | 1,900万円 | 37件 |
| 神野東 | — | 1,300万円 | — | 37件 |
| 田代 | 17.4万円 | — | 950万円 | 37件 |
| 諸富町大字徳富 | — | — | 1,200万円 | 35件 |
| 川副町大字南里 | 9.2万円 | — | 600万円 | 35件 |
| 川副町大字鹿江 | 5.5万円 | — | 1,200万円 | 32件 |
| 中折町 | — | — | 2,100万円 | 32件 |
| 新中町 | — | 3,000万円 | 4,500万円 | 30件 |
| 久保泉町 | 3.4万円 | — | 1,300万円 | 28件 |
| 昭栄町 | — | — | 2,000万円 | 26件 |
| 西田代 | — | — | — | 26件 |
| 長瀬町 | 18.7万円 | — | 620万円 | 26件 |
| 天祐 | — | — | 2,400万円 | 26件 |
| 南佐賀 | — | — | 2,500万円 | 26件 |
| 唐人 | — | 1,800万円 | — | 23件 |
| 八戸溝 | 21.5万円 | — | — | 23件 |
| 日の出 | — | — | 2,000万円 | 22件 |
| 諸富町大字為重 | — | — | 720万円 | 21件 |
| 大和町大字川上 | 2.9万円 | — | — | 21件 |
| 天神 | — | 1,150万円 | — | 21件 |
| 八戸 | 11.2万円 | — | — | 21件 |
| 光 | — | — | 1,750万円 | 20件 |
| 諸富町大字大堂 | 5.0万円 | — | — | 20件 |
| 白山 | — | 1,100万円 | — | 20件 |
| 材木 | — | — | 800万円 | 19件 |
| 東佐賀町 | 10.4万円 | — | 1,200万円 | 19件 |
| 若楠 | — | — | 2,800万円 | 18件 |
| 伊勢町 | — | — | — | 17件 |
| 城内 | — | — | — | 17件 |
| 赤松町 | — | — | 1,200万円 | 17件 |
| 蓮池町 | — | — | — | 17件 |
| 久保田町大字徳万 | — | — | — | 16件 |
| 新栄東 | — | 1,800万円 | — | 16件 |
| 駅南本町 | — | 2,100万円 | — | 15件 |
| 久保田町大字新田 | — | — | 1,300万円 | 15件 |
| 高木町 | 14.0万円 | — | — | 15件 |
| 川副町大字福富 | — | — | — | 15件 |
| 川副町大字犬井道 | 2.5万円 | — | — | 14件 |
| 東与賀町大字田中 | — | — | 980万円 | 14件 |
| 栄町 | — | 620万円 | — | 13件 |
| 卸本町 | — | 1,650万円 | — | 13件 |
| 新栄西 | — | — | 980万円 | 13件 |
| 新生町 | — | — | 2,000万円 | 13件 |
| 川副町大字小々森 | — | — | — | 13件 |
| 中の館町 | — | — | 2,500万円 | 13件 |
| 東与賀町大字下古賀 | 4.5万円 | — | — | 13件 |
| 八丁畷町 | — | 2,700万円 | — | 13件 |
| 諸富町大字諸富津 | — | — | 900万円 | 12件 |
| 大和町大字久留間 | — | — | — | 12件 |
| 八幡小路 | — | — | — | 12件 |
| 下田町 | — | — | — | 10件 |
| 川副町大字西古賀 | 3.2万円 | — | — | 10件 |
| 大和町大字池上 | — | — | — | 10件 |
| 六座町 | — | — | — | 10件 |
| 今宿町 | — | — | — | 9件 |
| 諸富町大字寺井津 | — | — | — | 9件 |
| 朝日町 | — | — | — | 9件 |
| 久保田町大字久保田 | — | — | — | 8件 |
| 川副町大字早津江津 | — | — | — | 8件 |
| 中央本町 | — | 1,900万円 | — | 8件 |
| 東与賀町大字飯盛 | — | — | — | 8件 |
| 与賀町 | — | — | 800万円 | 8件 |
| 久保田町大字久富 | — | — | — | 7件 |
| 紺屋町 | — | — | — | 7件 |
| 川原町 | — | — | — | 6件 |
| 川副町大字早津江 | — | — | — | 6件 |
| 呉服元町 | — | — | — | 5件 |
| 川副町大字大詫間 | — | — | — | 5件 |
| 富士町大字古場 | — | — | — | 5件 |
| 富士町大字杉山 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
佐賀市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約70万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・263件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
佐賀市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地229件の中央値は、1坪あたり12.0万円（1㎡あたり3.6万円）です。半分の取引が坪7.5万円〜16.0万円の間に入っています。
佐賀市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション149件の価格の中央値は1,700万円です。広さで割った㎡単価は21.7万円で、70㎡の部屋なら約1,520万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
佐賀市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）329件の中央値は1,800万円です。土地の広さの中央値は225㎡でした。
佐賀市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、土地の坪単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の10.5万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は12.0万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、地区ごとに比べると+20%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
佐賀県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）