長野県・実際に売れた価格

松本市の不動産相場

国土交通省が公表した長野県松本市の取引11,247件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

松本市の住宅地の土地は、1坪あたり約17.1万円（中央値）で取引されています。長野県内で比べられる31市区町村のなかで2番目に高い水準です。中古マンションは約2,950万円が中心で、70㎡に直すと約2,510万円です（㎡単価は長野県内の4市区町村で2番目）。同じ地区どうしで比べると、土地の坪単価は5年前より約13%上がっています。戸建ては約2,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

17.1万円／坪

㎡単価 5.2万円・真ん中の半分は坪9.0万円〜23.0万円

総額の中央値 1,100万円（広さ 230㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・436件

中古マンションの価格

2,950万円

70㎡に直すと 約2,510万円（㎡単価 35.9万円・坪単価 119万円）

広さ 75㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・162件

戸建て（土地と建物）の価格

2,500万円

真ん中の半分は 1,400万円〜3,300万円

土地 200㎡・建物 105㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・310件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が28.0万円でした（直近2年・25件）。上の住宅地の数字には入れていません。

松本市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

15万16万17万18万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

19万27万35万43万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

1,562万2,037万2,513万2,988万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

松本市の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内4,000万円51.4万円約3,600万円75㎡25件
築6〜10年3,400万円45.3万円約3,170万円75㎡26件
築11〜15年3,250万円43.4万円約3,040万円75㎡10件
築16〜20年2,600万円33.3万円約2,330万円80㎡33件
築21〜25年2,300万円33.3万円約2,330万円80㎡23件
築26〜30年1,800万円28.7万円約2,010万円65㎡12件
築31〜40年1,200万円16.9万円約1,180万円65㎡21件
築41年以上980万円14.9万円約1,040万円70㎡5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・162件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

松本市の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
1DK・1LDK———2件
2K・2DK———4件
2LDK3,000万円70㎡36.0万円33件
3K・3DK———2件
3LDK2,850万円75㎡37.3万円104件
4LDK以上3,100万円90㎡36.0万円16件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・162件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

松本市の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内3,500万円185㎡100㎡88件
築3〜10年3,000万円180㎡105㎡27件
築11〜20年2,600万円215㎡110㎡27件
築21〜30年2,400万円190㎡135㎡23件
築31年以上1,500万円235㎡115㎡134件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・310件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

松本市の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）19.8万円／坪300万円45件
100〜165㎡（約30〜50坪）17.6万円／坪690万円62件
165〜250㎡（約50〜75坪）21.4万円／坪1,300万円125件
250㎡以上（約75坪以上）13.5万円／坪1,450万円204件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・436件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

松本市の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
松本駅3,200万円40.0万円21.9万円1,635件
南松本駅2,200万円30.0万円17.1万円576件
北松本駅3,350万円43.1万円17.9万円524件
村井駅——12.9万円457件
平田駅（長野）1,200万円18.1万円17.6万円320件
島内駅1,000万円13.3万円14.5万円161件
波田駅——3.3万円111件
渚駅（長野）3,300万円44.0万円20.5万円91件
大庭駅——10.0万円66件
新村駅——6.7万円66件
広丘駅1,500万円18.8万円17.2万円60件
下島駅（松本電鉄）——7.3万円49件
三溝駅——10.0万円47件
森口駅——11.2万円46件
信濃荒井駅——11.4万円45件
島高松駅——16.2万円31件
明科駅——9,100円31件
梓橋駅——12.0万円30件
下新駅——6.7万円27件
西松本駅3,500万円45.2万円20.5万円25件
北新・松本大学前駅——6.3万円23件
新島々駅——9,300円22件
田沢駅——6.9万円12件
一日市場駅——12.6万円10件
渕東駅———8件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

松本市の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
大字里山辺17.9万円—2,800万円309件
波田8.5万円650万円1,600万円212件
大字島内14.5万円1,100万円2,300万円204件
大字笹賀14.1万円—1,850万円157件
大手19.5万円3,000万円—144件
大字島立10.0万円—2,200万円127件
村井町南20.9万円—4,900万円96件
渚23.2万円3,100万円—95件
横田24.0万円1,850万円3,100万円93件
清水23.3万円700万円2,400万円87件
笹部19.8万円—1,900万円85件
野溝木工—1,500万円2,550万円85件
沢村19.8万円1,750万円3,100万円84件
大字神林10.9万円—2,000万円83件
庄内22.8万円3,200万円1,500万円78件
大字惣社21.2万円—3,000万円76件
寿北15.3万円—2,000万円75件
梓川倭12.4万円—2,000万円68件
蟻ケ崎28.0万円—2,000万円68件
筑摩20.3万円2,650万円2,250万円67件
大字岡田松岡19.1万円—2,600万円64件
並柳23.1万円1,100万円3,500万円64件
城西26.4万円3,600万円—56件
大字岡田下岡田17.9万円—2,500万円56件
大字和田5.1万円—2,650万円54件
浅間温泉8.8万円—2,200万円53件
両島21.4万円—2,700万円53件
大字今井6.9万円—1,650万円51件
埋橋27.5万円4,450万円880万円51件
県22.3万円3,350万円1,500万円50件
村井町西17.7万円—2,600万円50件
井川城22.0万円—3,050万円47件
宮田19.8万円2,200万円3,000万円46件
本庄23.1万円3,050万円—46件
征矢野22.0万円——43件
大字新村7.0万円——43件
蟻ケ崎台—3,000万円1,200万円42件
元町19.8万円2,000万円1,600万円42件
平田東17.5万円—1,300万円42件
神田15.2万円——41件
北深志29.4万円2,250万円1,400万円40件
宮渕16.1万円——39件
双葉—2,200万円—35件
城山15.3万円—2,100万円34件
深志—3,000万円—34件
大字内田3.5万円—1,700万円34件
大字松原11.4万円—1,950万円32件
大字岡田町——2,300万円31件
桐24.3万円—3,100万円30件
村井町北23.9万円—2,400万円30件
大字寿小赤6.2万円—2,400万円30件
小屋北22.0万円—2,200万円29件
巾上———28件
大字原——3,800万円28件
大字大村17.4万円—1,400万円28件
梓川梓5.0万円—2,200万円27件
女鳥羽13.2万円—800万円27件
開智23.0万円——25件
大字中山3.1万円——25件
寿中19.2万円—3,400万円24件
大字寿豊丘11.8万円——24件
野溝西19.5万円——24件
大字水汲17.0万円——23件
旭28.0万円—2,800万円22件
鎌田24.5万円—2,100万円22件
出川町—2,300万円—22件
白板—3,500万円—22件
野溝東———22件
小屋南——3,000万円21件
中条—3,600万円—21件
高宮中———20件
石芝———20件
中央—2,900万円—20件
会田6,400円——19件
高宮北25.7万円3,700万円—19件
芳野———19件
南原——2,200万円18件
丸の内35.1万円——17件
高宮東—2,500万円—17件
寿台11.1万円—1,300万円17件
出川25.6万円——17件
安曇———14件
大字南浅間——2,500万円14件
大字入山辺4,400円——12件
南松本———12件
高宮南———11件
平田西31.4万円——10件
中川———9件
美須々21.5万円——9件
城東———8件
宮渕本村——1,500万円7件
寿南———7件
大字寿白瀬渕———7件
中山台———6件
五常———5件
高宮西———5件
大字蟻ケ崎———5件
大字空港東———5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

松本市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約140万円（中央値、直近10年（2016年7月〜2026年6月）・33件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

松本市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地436件の中央値は、1坪あたり17.1万円（1㎡あたり5.2万円）です。半分の取引が坪9.0万円〜23.0万円の間に入っています。

松本市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション162件の価格の中央値は2,950万円です。広さで割った㎡単価は35.9万円で、70㎡の部屋なら約2,510万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

松本市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）310件の中央値は2,500万円です。土地の広さの中央値は200㎡でした。

松本市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、土地の坪単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の17.2万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は17.1万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、地区ごとに比べると+13%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

長野県のほかの市区町村

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）