長野県・実際に売れた価格

飯田市の不動産相場

国土交通省が公表した長野県飯田市の取引4,084件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

飯田市の住宅地の土地は、1坪あたり約6.2万円（中央値）で取引されています。長野県内で比べられる31市区町村のなかで15番目に高い水準です。中古マンションは約1,900万円が中心で、70㎡に直すと約1,780万円です。同じ地区どうしで比べると、土地の坪単価は5年前より約22%上がっています。戸建ては約750万円です。

土地（住宅地）の坪単価

6.2万円／坪

㎡単価 1.9万円・真ん中の半分は坪2.5万円〜9.6万円

総額の中央値 410万円（広さ 280㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・207件

中古マンションの価格

1,900万円

70㎡に直すと約1,780万円（㎡単価 25.4万円・坪単価 84.1万円）

広さ 75㎡・築15年（いずれも中央値）

直近10年（2016年4月〜2026年3月）・8件

戸建て（土地と建物）の価格

750万円

真ん中の半分は 350万円〜1,600万円

土地 270㎡・建物 120㎡・築43年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・73件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が11.9万円でした（直近2年・24件）。上の住宅地の数字には入れていません。

飯田市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）

飯田市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,400万円	270㎡	115㎡	6件
築3〜10年	—	—	—	1件
築11〜20年	1,650万円	295㎡	140㎡	6件
築21〜30年	—	—	—	2件
築31年以上	460万円	255㎡	118㎡	54件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・73件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

飯田市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	8.5万円／坪	170万円	24件
100〜165㎡（約30〜50坪）	4.2万円／坪	140万円	34件
165〜250㎡（約50〜75坪）	9.1万円／坪	490万円	29件
250㎡以上（約75坪以上）	5.2万円／坪	650万円	120件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・207件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

飯田市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
切石駅	—	—	5.1万円	378件
元善光寺駅	—	—	7.2万円	227件
伊那上郷駅	—	—	10.1万円	206件
飯田駅	—	—	2.7万円	180件
伊那八幡駅	—	—	8.1万円	132件
鼎駅	—	—	8.8万円	124件
駄科駅	—	—	2.9万円	97件
桜町駅（長野）	—	—	10.4万円	84件
毛賀駅	—	—	4.7万円	81件
天竜峡駅	—	—	2,000円	56件
時又駅	—	—	2.9万円	43件
下山村駅	—	—	5.1万円	38件
川路駅	—	—	1.5万円	24件
千代駅	—	—	1,800円	19件
平岡駅	—	—	4,900円	16件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

飯田市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
鼎	8.0万円	—	700万円	228件
上郷飯沼	9.7万円	—	500万円	155件
座光寺	5.8万円	—	590万円	153件
松尾	7.0万円	—	1,800万円	133件
上郷黒田	7.7万円	—	1,000万円	117件
大瀬木	3.6万円	—	800万円	91件
北方	4.8万円	—	760万円	52件
下久堅	7,700円	—	—	42件
山本	1.1万円	—	750万円	39件
龍江	1,300円	—	—	34件
駄科	3.6万円	—	—	32件
毛賀	6.1万円	—	—	30件
松尾明	7.5万円	—	—	29件
川路	9,100円	—	—	26件
長野原	6.1万円	—	—	25件
白山町	—	—	—	25件
中村	1.5万円	—	700万円	24件
上郷別府	7.4万円	—	—	22件
伊豆木	1.5万円	—	—	21件
上殿岡	7.0万円	—	—	19件
桐林	1.8万円	—	—	18件
高羽町	—	—	—	17件
竹佐	—	—	—	16件
白山通り	8.8万円	—	—	16件
丸山町	4.6万円	—	—	15件
三日市場	6.7万円	—	—	14件
松尾水城	—	—	—	12件
育良町	11.7万円	—	—	11件
砂払町	8.9万円	—	—	11件
時又	—	—	—	11件
大門町	8.2万円	—	—	11件
羽場	—	—	—	10件
羽場町	—	—	—	10件
下殿岡	4.8万円	—	—	10件
江戸浜町	—	—	—	9件
千栄	3,000円	—	—	9件
東新町	—	—	—	9件
吾妻町	—	—	—	8件
今宮町	—	—	1,000万円	8件
曙町	10.9万円	—	—	8件
千代	—	—	—	8件
滝の沢	—	—	—	8件
宮ノ上	—	—	—	7件
上久堅	—	—	—	7件
嶋	—	—	—	7件
東栄町	—	—	—	7件
南信濃八重河内	—	—	—	7件
南信濃和田	—	—	—	7件
愛宕町	—	—	—	6件
正永町	—	—	—	6件
大王路	—	—	—	6件
八幡町	—	—	—	6件
江戸町	—	—	—	5件
諏訪町	—	—	—	5件
大休	—	—	—	5件
箕瀬町	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

飯田市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地207件の中央値は、1坪あたり6.2万円（1㎡あたり1.9万円）です。半分の取引が坪2.5万円〜9.6万円の間に入っています。

飯田市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近10年に取引された中古マンション8件の価格の中央値は1,900万円です。広さで割った㎡単価は25.4万円で、70㎡の部屋なら約1,780万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

飯田市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）73件の中央値は750万円です。土地の広さの中央値は270㎡でした。

飯田市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、土地の坪単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の5.7万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は6.2万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、地区ごとに比べると+22%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

長野県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）