長野県・実際に売れた価格

上伊那郡辰野町の不動産相場

国土交通省が公表した長野県上伊那郡辰野町の取引851件（2005年〜2026年3月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

上伊那郡辰野町の住宅地の土地は、1坪あたり約2.4万円（中央値）で取引されています。長野県内で比べられる31市区町村のなかで26番目に高い水準です。戸建ては約480万円です。

土地（住宅地）の坪単価

2.4万円／坪

㎡単価 7,200円・真ん中の半分は坪5,400円〜4.4万円

総額の中央値 200万円（広さ 410㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・35件

戸建て（土地と建物）の価格

480万円

真ん中の半分は 330万円〜1,250万円

土地 280㎡・建物 113㎡・築40年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が5.0万円でした（直近10年・9件）。上の住宅地の数字には入れていません。

上伊那郡辰野町の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

取引価格情報（アンケート）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・35件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
辰野駅	—	—	3.2万円	115件
宮木駅	—	—	2.7万円	109件
羽場駅（長野）	—	—	2.7万円	35件
伊那新町駅	—	—	2.5万円	20件
小野駅（長野）	—	—	1.7万円	15件
信濃川島駅	—	—	5,800円	12件
沢駅	—	—	1.3万円	7件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
大字伊那富	2.7万円	—	720万円	141件
大字平出	3.0万円	—	450万円	47件
大字辰野	3.2万円	—	200万円	45件
中央	5.1万円	—	—	25件
大字赤羽	3.0万円	—	240万円	17件
大字小野	1.6万円	—	—	14件
大字樋口	—	—	—	8件
大字上島	—	—	—	6件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地35件の中央値は、1坪あたり2.4万円（1㎡あたり7,200円）です。半分の取引が坪5,400円〜4.4万円の間に入っています。

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）16件の中央値は480万円です。土地の広さの中央値は280㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）