長野県・実際に売れた価格

茅野市の不動産相場

国土交通省が公表した長野県茅野市の取引3,050件（2005年〜2026年3月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

茅野市の住宅地の土地は、1坪あたり約5.2万円（中央値）で取引されています。長野県内で比べられる31市区町村のなかで17番目に高い水準です。同じ地区どうしで比べると、土地の坪単価は5年前より約12%上がっています。戸建ては約1,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

5.2万円／坪

㎡単価 1.6万円・真ん中の半分は坪3.0万円〜9.9万円

総額の中央値 640万円（広さ 320㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・117件

戸建て（土地と建物）の価格

1,100万円

真ん中の半分は 470万円〜1,730万円

土地 300㎡・建物 105㎡・築40年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・76件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が17.2万円でした（直近5年・17件）。上の住宅地の数字には入れていません。

茅野市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

取引価格情報（アンケート）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・76件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・117件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
茅野駅	—	—	5.4万円	1,035件
青柳駅	—	—	2.8万円	19件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
玉川	6.7万円	—	1,300万円	220件
宮川	8.0万円	—	1,500万円	185件
豊平	2.9万円	—	1,300万円	161件
湖東	3.1万円	—	550万円	70件
北山	2.0万円	—	500万円	63件
ちの	13.0万円	—	3,550万円	55件
豊平泉	3.9万円	—	—	55件
米沢	5.4万円	—	890万円	54件
塚原	16.4万円	—	—	43件
泉野	3.4万円	—	1,450万円	41件
中大塩	6.5万円	—	1,300万円	40件
金沢	3,700円	—	750万円	30件
本町西	6.3万円	—	1,000万円	18件
仲町	17.3万円	—	—	9件
本町東	6.6万円	—	—	8件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地117件の中央値は、1坪あたり5.2万円（1㎡あたり1.6万円）です。半分の取引が坪3.0万円〜9.9万円の間に入っています。

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）76件の中央値は1,100万円です。土地の広さの中央値は300㎡でした。

国の取引価格情報で、土地の坪単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の4.0万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は5.2万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、地区ごとに比べると+12%の変化です。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）