長野県・実際に売れた価格

小諸市の不動産相場

国土交通省が公表した長野県小諸市の取引2,149件（2005年〜2026年6月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

小諸市の住宅地の土地は、1坪あたり約4.3万円（中央値）で取引されています。長野県内で比べられる31市区町村のなかで20番目に高い水準です。戸建ては約800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

4.3万円／坪

㎡単価 1.3万円・真ん中の半分は坪1.4万円〜7.4万円

総額の中央値 410万円（広さ 355㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・84件

戸建て（土地と建物）の価格

800万円

真ん中の半分は 420万円〜2,050万円

土地 290㎡・建物 100㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・59件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が8.0万円でした（直近5年・11件）。上の住宅地の数字には入れていません。

小諸市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

取引価格情報（アンケート）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・59件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・84件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
小諸駅	—	—	2.9万円	285件
平原駅	—	—	3.4万円	74件
美里駅	—	—	5.4万円	69件
三岡駅	—	—	10.9万円	65件
東小諸駅	—	—	4.3万円	54件
乙女駅	—	—	4.8万円	48件
滋野駅	—	—	9,900円	29件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
大字御影新田	7.2万円	—	2,500万円	90件
大字大久保	3,900円	—	650万円	59件
大字柏木	3.8万円	—	2,100万円	48件
大字和田	7.9万円	—	2,350万円	36件
甲	6.1万円	—	530万円	32件
東雲	4.3万円	—	—	27件
大字加増	2.2万円	—	850万円	23件
大字山浦	5,000円	—	—	22件
大字八満	2.2万円	—	—	22件
市町	—	—	310万円	18件
大字菱平	7.4万円	—	3,050万円	17件
乙	7,300円	—	—	16件
大字滋野甲	—	—	—	16件
大字塩野	1.1万円	—	—	15件
田町	—	—	—	14件
与良町	6.0万円	—	—	14件
大字市	—	—	—	13件
加増	—	—	1,000万円	12件
御幸町	—	—	—	12件
大字平原	2.7万円	—	—	12件
丙	6.5万円	—	—	12件
乙女	—	—	—	11件
紺屋町	—	—	—	9件
古城	—	—	—	7件
赤坂	—	—	—	7件
大字耳取	—	—	—	7件
大字森山	—	—	—	7件
大字西原	—	—	—	7件
八幡町	—	—	—	6件
両神	—	—	—	6件
六供	—	—	—	6件
大字諸	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

農地の取引は10aあたり約91万円（中央値、直近10年（2016年7月〜2026年6月）・68件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地84件の中央値は、1坪あたり4.3万円（1㎡あたり1.3万円）です。半分の取引が坪1.4万円〜7.4万円の間に入っています。

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）59件の中央値は800万円です。土地の広さの中央値は290㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）