長野県・実際に売れた価格

須坂市の不動産相場

国土交通省が公表した長野県須坂市の取引2,148件（2005年〜2026年6月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

須坂市の住宅地の土地は、1坪あたり約15.1万円（中央値）で取引されています。長野県内で比べられる31市区町村のなかで4番目に高い水準です。戸建ては約2,150万円です。

土地（住宅地）の坪単価

15.1万円／坪

㎡単価 4.6万円・真ん中の半分は坪8.0万円〜17.9万円

総額の中央値 990万円（広さ 240㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・62件

戸建て（土地と建物）の価格

2,150万円

真ん中の半分は 1,400万円〜2,800万円

土地 205㎡・建物 113㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・52件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が9.9万円でした（直近5年・13件）。上の住宅地の数字には入れていません。

須坂市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・52件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・62件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
須坂駅	—	—	15.2万円	626件
北須坂駅	—	—	8.0万円	82件
日野駅（長野）	—	—	8.6万円	58件
村山駅（長野）	—	—	4.0万円	22件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
大字日滝	14.1万円	—	2,700万円	106件
大字須坂	13.2万円	—	1,100万円	92件
大字小山	16.3万円	—	2,500万円	75件
墨坂	14.9万円	—	1,500万円	59件
大字米持	17.3万円	—	—	58件
墨坂南	16.5万円	—	2,650万円	58件
臥竜	15.5万円	—	1,800万円	57件
大字塩川	17.9万円	—	2,700万円	38件
大字小河原	10.5万円	—	2,000万円	31件
旭ケ丘	15.3万円	—	1,150万円	29件
大字坂田	17.0万円	—	—	24件
大字亀倉	—	—	930万円	23件
大字豊丘	—	—	—	16件
大字仁礼	—	—	—	15件
大字野辺	—	—	—	14件
大字井上	—	—	—	12件
大字幸高	—	—	—	10件
大字村山	—	—	—	8件
北相之島	—	—	—	8件
望岳台	—	—	—	7件
田の神	—	—	1,100万円	6件
豊島	—	—	1,600万円	6件
明徳	—	—	—	6件
大字高梨	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

農地の取引は10aあたり約41万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地62件の中央値は、1坪あたり15.1万円（1㎡あたり4.6万円）です。半分の取引が坪8.0万円〜17.9万円の間に入っています。

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）52件の中央値は2,150万円です。土地の広さの中央値は205㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）