長野県・実際に売れた価格

千曲市の不動産相場

国土交通省が公表した長野県千曲市の取引2,672件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

千曲市の住宅地の土地は、1坪あたり約8.0万円（中央値）で取引されています。長野県内で比べられる31市区町村のなかで14番目に高い水準です。中古マンションは約620万円が中心で、70㎡に直すと約720万円です。戸建ては約1,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

8.0万円／坪

㎡単価 2.4万円・真ん中の半分は坪3.4万円〜11.9万円

総額の中央値 650万円（広さ 260㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・67件

中古マンションの価格

620万円

70㎡に直すと約720万円（㎡単価 10.3万円・坪単価 34.0万円）

広さ 63㎡・築32年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件

戸建て（土地と建物）の価格

1,800万円

真ん中の半分は 910万円〜2,900万円

土地 230㎡・建物 110㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・66件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が9.9万円でした（直近5年・23件）。上の住宅地の数字には入れていません。

千曲市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）

千曲市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	2,900万円	210㎡	105㎡	23件
築3〜10年	—	—	—	3件
築11〜20年	—	—	—	3件
築21〜30年	1,300万円	260㎡	125㎡	12件
築31年以上	730万円	240㎡	135㎡	23件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・66件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

千曲市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	—	—	2件
100〜165㎡（約30〜50坪）	6.4万円／坪	260万円	9件
165〜250㎡（約50〜75坪）	10.9万円／坪	610万円	22件
250㎡以上（約75坪以上）	8.0万円／坪	860万円	34件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・67件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

千曲市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
屋代駅	—	—	7.6万円	387件
戸倉駅	620万円	10.3万円	4.3万円	212件
千曲駅	—	—	10.0万円	210件
屋代高校前駅	—	—	6.6万円	106件
姨捨駅	—	—	3.1万円	28件
稲荷山駅	—	—	3.4万円	26件
坂城駅	—	—	5.4万円	9件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

千曲市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
大字屋代	8.5万円	—	1,650万円	126件
大字内川	10.2万円	—	3,100万円	79件
大字稲荷山	8.5万円	—	990万円	70件
大字磯部	3.7万円	—	980万円	65件
大字八幡	5.2万円	—	1,000万円	52件
大字戸倉	7.8万円	—	1,650万円	51件
大字寂蒔	10.5万円	—	2,900万円	50件
大字小島	7.8万円	—	—	44件
大字新田	5.4万円	—	1,950万円	37件
上山田温泉	7.3万円	—	1,100万円	35件
大字上徳間	9.9万円	—	—	34件
大字若宮	7.3万円	—	1,700万円	33件
大字粟佐	17.2万円	—	—	30件
大字千本柳	7.0万円	—	3,600万円	30件
大字鋳物師屋	10.7万円	—	—	28件
大字桜堂	—	—	—	26件
大字打沢	14.1万円	—	—	21件
大字雨宮	7.2万円	—	—	19件
杭瀬下	—	—	2,300万円	18件
大字新山	6,600円	—	—	17件
大字桑原	3.4万円	—	—	16件
大字杭瀬下	11.5万円	—	—	16件
大字上山田	—	—	—	14件
大字森	—	—	—	12件
大字土口	2.0万円	—	—	10件
大字小船山	—	—	—	9件
大字野高場	—	—	—	9件
大字羽尾	3,200円	—	—	8件
大字倉科	—	—	—	8件
大字中	—	—	—	7件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

千曲市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約100万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

千曲市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地67件の中央値は、1坪あたり8.0万円（1㎡あたり2.4万円）です。半分の取引が坪3.4万円〜11.9万円の間に入っています。

千曲市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近10年に取引された中古マンション10件の価格の中央値は620万円です。広さで割った㎡単価は10.3万円で、70㎡の部屋なら約720万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

千曲市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）66件の中央値は1,800万円です。土地の広さの中央値は230㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

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出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）