長野県・実際に売れた価格

長野市の不動産相場

国土交通省が公表した長野県長野市の取引15,407件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

長野市の住宅地の土地は、1坪あたり約20.7万円（中央値）で取引されています。長野県内で比べられる31市区町村のなかで1番目に高い水準です。中古マンションは約2,500万円が中心で、70㎡に直すと約2,330万円です（㎡単価は長野県内の4市区町村で3番目）。同じ地区どうしで比べると、土地の坪単価は5年前より約23%上がっています。戸建ては約2,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

20.7万円／坪

㎡単価 6.2万円・真ん中の半分は坪11.4万円〜27.3万円

総額の中央値 1,500万円（広さ 240㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・523件

中古マンションの価格

2,500万円

70㎡に直すと 約2,330万円（㎡単価 33.3万円・坪単価 110万円）

広さ 75㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・184件

戸建て（土地と建物）の価格

2,600万円

真ん中の半分は 1,300万円〜3,500万円

土地 205㎡・建物 110㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・487件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が23.1万円でした（直近2年・54件）。上の住宅地の数字には入れていません。

長野市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

17万18万20万22万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

18万25万31万37万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

1,692万2,064万2,436万2,808万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

長野市の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内4,000万円56.0万円約3,920万円75㎡25件
築6〜10年3,800万円48.8万円約3,420万円73㎡14件
築11〜15年3,350万円43.1万円約3,020万円80㎡12件
築16〜20年2,600万円34.7万円約2,430万円75㎡37件
築21〜25年2,300万円32.2万円約2,250万円73㎡24件
築26〜30年1,950万円26.6万円約1,860万円70㎡28件
築31〜40年1,500万円21.7万円約1,520万円70㎡30件
築41年以上340万円5.6万円約390万円60㎡10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・184件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

長野市の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K310万円20㎡13.8万円10件
1DK・1LDK2,500万円45㎡55.6万円5件
2K・2DK830万円45㎡19.5万円11件
2LDK2,500万円70㎡35.0万円38件
3K・3DK———4件
3LDK2,700万円75㎡36.3万円107件
4LDK以上2,700万円85㎡28.6万円15件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・184件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

長野市の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内3,500万円170㎡100㎡150件
築3〜10年3,300万円190㎡105㎡49件
築11〜20年2,650万円210㎡120㎡34件
築21〜30年2,200万円230㎡125㎡48件
築31年以上1,200万円270㎡120㎡189件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・487件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

長野市の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）10.5万円／坪230万円32件
100〜165㎡（約30〜50坪）24.8万円／坪1,000万円63件
165〜250㎡（約50〜75坪）25.5万円／坪1,500万円176件
250㎡以上（約75坪以上）16.5万円／坪1,800万円252件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・523件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

長野市の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
長野駅（ＪＲ・しなの）2,550万円37.4万円22.2万円1,594件
篠ノ井駅1,200万円18.5万円12.4万円775件
川中島駅2,250万円32.9万円23.7万円561件
北長野駅2,350万円30.8万円26.9万円297件
本郷駅（長野）1,800万円24.0万円30.2万円295件
今井駅1,700万円24.6万円17.7万円292件
信濃吉田駅2,350万円28.3万円22.7万円279件
善光寺下駅2,100万円30.9万円25.0万円244件
桐原駅（長野）2,450万円33.8万円24.9万円232件
朝陽駅——17.7万円226件
三才駅——16.5万円226件
安茂里駅560万円12.4万円20.0万円224件
権堂駅3,000万円38.9万円27.1万円197件
豊野駅——11.3万円114件
柳原駅（長野）——23.2万円97件
附属中学前駅——23.8万円91件
稲荷山駅——3.4万円62件
市役所前駅（長野）2,600万円36.7万円25.2万円35件
信濃浅野駅——7.7万円24件
聖高原駅——3.6万円10件
長野駅（長野電鉄）———7件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

長野市の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
川中島町21.6万円1,700万円3,000万円352件
三輪28.4万円2,050万円2,850万円322件
吉田26.4万円2,400万円2,700万円248件
松代町7.0万円—1,900万円196件
大字高田27.5万円2,300万円2,600万円180件
青木島町21.7万円—3,200万円167件
篠ノ井布施高田19.7万円—2,700万円160件
上松24.8万円1,900万円2,500万円146件
大字鶴賀26.4万円2,800万円3,300万円137件
大字稲葉24.4万円—2,900万円126件
稲田20.2万円—3,200万円115件
大字安茂里20.1万円—2,800万円110件
大字大豆島15.0万円—2,600万円110件
大字南長野22.0万円2,600万円2,300万円90件
大字風間25.7万円—2,850万円88件
稲里町20.7万円—3,000万円85件
若里27.8万円3,300万円3,400万円85件
篠ノ井御幣川19.1万円—2,450万円84件
大字富竹16.8万円—2,300万円73件
豊野町豊野9.8万円—1,800万円73件
大字柳原23.2万円—2,500万円71件
浅川20.9万円—1,900万円70件
篠ノ井二ツ柳16.8万円—2,650万円68件
篠ノ井布施五明19.8万円—3,500万円68件
大字栗田46.6万円2,850万円2,900万円65件
篠ノ井塩崎7.8万円—1,080万円59件
中御所28.5万円1,900万円5,500万円59件
若穂綿内10.4万円—1,500万円58件
大字川合新田23.4万円—2,800万円58件
伊勢宮22.6万円—2,900万円57件
安茂里小市10.3万円—900万円56件
箱清水13.2万円—3,200万円55件
大字南堀22.3万円—3,500万円54件
大字徳間25.1万円—3,050万円51件
大字三輪21.3万円3,400万円—50件
大字若槻団地23.4万円—2,900万円50件
大字上駒沢22.8万円—1,900万円48件
大字石渡21.3万円—2,500万円48件
上野16.5万円—1,400万円47件
大字北堀10.9万円—2,450万円46件
西和田25.8万円2,400万円3,300万円45件
丹波島18.9万円—2,500万円44件
桐原23.1万円2,800万円3,500万円43件
稲里町中央23.8万円——42件
大字下駒沢13.0万円—1,650万円42件
大字長野19.0万円3,000万円1,900万円42件
大字上ケ屋7,800円—400万円41件
大字東和田23.6万円—3,400万円41件
大字若槻東条16.3万円—1,900万円40件
稲里24.8万円—3,900万円39件
大字北尾張部14.0万円—3,300万円38件
大字西尾張部29.2万円—3,200万円37件
大字北長池16.9万円—1,300万円35件
大字小島———33件
篠ノ井岡田18.7万円—2,500万円31件
大字西長野17.7万円2,500万円1,600万円31件
篠ノ井会18.8万円—2,000万円30件
松岡17.8万円—2,900万円30件
鬼無里8,600円——29件
青木島18.6万円—2,700万円28件
大字小柴見19.4万円——28件
中越——2,900万円28件
差出南——2,650万円27件
西三才19.4万円——26件
小島田町7.4万円——24件
三本柳東22.0万円—4,300万円23件
若穂保科2.7万円—1,100万円23件
桜新町——3,300万円22件
真島町真島———21件
大字三才——2,200万円20件
豊野町蟹沢———20件
居町29.2万円1,550万円—19件
信更町1,000円——19件
神楽橋——3,000万円19件
大字金箱10.9万円—2,250万円19件
宮沖16.2万円—2,600万円18件
平林———18件
若穂川田———17件
戸隠豊岡———16件
七二会2,200円——16件
篠ノ井横田5.1万円——16件
篠ノ井西寺尾5.1万円——16件
南高田———16件
豊野町石———16件
合戦場23.2万円—2,100万円15件
大字鶴賀田町—4,000万円—15件
大字富田1.1万円——15件
檀田23.1万円——15件
篠ノ井杵淵———14件
篠ノ井小森——2,600万円14件
新諏訪———14件
篠ノ井東福寺———13件
大字南長池23.6万円——13件
中条———13件
中条住良木———13件
東犀南19.6万円——13件
豊野町浅野———13件
三本柳西———12件
松代温泉———12件
大字屋島———12件
大字赤沼———12件
大字中御所———12件
戸隠栃原———11件
篠ノ井山布施2.9万円——11件
大字鶴賀権堂町—3,200万円—11件
大字平柴———11件
門沢——950万円11件
広田———10件
北条町———10件
里島———10件
鬼無里日影———9件
篠ノ井小松原2.2万円——9件
信州新町新町———9件
大岡中牧———9件
大字小鍋———9件
大字村山———9件
皆神台——1,400万円8件
戸隠———8件
大字長野長門町———8件
柳町———8件
屋敷田———7件
戸隠祖山———7件
伺去———7件
若宮———7件
大字鶴賀上千歳町—3,500万円—7件
若穂牛島———6件
真島町川合———6件
神明———6件
徳間———6件
平柴台———6件
信州新町上条———5件
信州新町竹房———5件
大字長野東後町—2,800万円—5件
大字津野———5件
豊野町南郷———5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

長野市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約180万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・56件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

長野市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地523件の中央値は、1坪あたり20.7万円（1㎡あたり6.2万円）です。半分の取引が坪11.4万円〜27.3万円の間に入っています。

長野市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション184件の価格の中央値は2,500万円です。広さで割った㎡単価は33.3万円で、70㎡の部屋なら約2,330万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

長野市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）487件の中央値は2,600万円です。土地の広さの中央値は205㎡でした。

長野市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、土地の坪単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の17.6万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は20.7万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、地区ごとに比べると+23%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

長野県のほかの市区町村

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）