長野県長野市・実際に売れた価格
上松（長野市）の不動産相場
国土交通省が公表した長野市上松の取引300件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
長野市上松の住宅地の土地は、1坪あたり約24.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、長野市全体より約26%高い水準です。中古マンションは約1,900万円（㎡単価27.4万円）で、㎡単価は長野市全体より約18%低いです。戸建ては約2,600万円です。
土地（住宅地）の坪単価
24.8万円／坪
㎡単価 7.5万円・真ん中の半分は坪13.3万円〜30.3万円
総額の中央値 1,300万円（広さ 220㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・30件
中古マンションの価格
1,900万円
70㎡に直すと 約1,920万円（㎡単価 27.4万円・坪単価 90.6万円）
広さ 73㎡・築31年（いずれも中央値）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件
戸建て（土地と建物）の価格
2,600万円
真ん中の半分は 820万円〜3,150万円
土地 260㎡・建物 120㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
上松の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 33.1万円5件 | —3件 | 3,000万円8件 |
| 2024年 | 14.5万円6件 | —1件 | —3件 |
| 2023年 | 24.0万円8件 | —3件 | 2,500万円9件 |
| 2022年 | 15.9万円7件 | —2件 | 2,950万円8件 |
| 2021年 | 24.4万円10件 | —1件 | 2,450万円8件 |
| 2020年 | 25.4万円5件 | —1件 | 2,400万円9件 |
| 2019年 | 24.5万円7件 | — | —3件 |
| 2018年 | 18.9万円11件 | —1件 | 2,400万円7件 |
| 2017年 | 18.8万円5件 | —2件 | —4件 |
| 2016年 | 15.8万円6件 | — | —4件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は長野市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
上松の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 本郷駅（長野） | 19分 | 88件 |
| 善光寺下駅 | 18分 | 51件 |
| 長野駅（ＪＲ・しなの） | 30分以上 | 4件 |
| 桐原駅（長野） | 25分 | 2件 |
| 三才駅 | — | 1件 |
上松の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
長野市上松の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地30件の中央値は、1坪あたり24.8万円（1㎡あたり7.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
長野市上松の中古マンションの相場は？
直近5年に取引された中古マンション10件の中央値は1,900万円、㎡単価は27.4万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
長野市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）