長野県・実際に売れた価格

上田市の不動産相場

国土交通省が公表した長野県上田市の取引6,866件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

上田市の住宅地の土地は、1坪あたり約9.2万円（中央値）で取引されています。長野県内で比べられる31市区町村のなかで12番目に高い水準です。中古マンションは約2,350万円が中心で、70㎡に直すと約2,220万円です（㎡単価は長野県内の4市区町村で4番目）。同じ地区どうしで比べると、土地の坪単価は5年前より約57%上がっています。戸建ては約1,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

9.2万円／坪

㎡単価 2.8万円・真ん中の半分は坪4.2万円〜14.9万円

総額の中央値 790万円（広さ 270㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・196件

中古マンションの価格

2,350万円

70㎡に直すと約2,220万円（㎡単価 31.7万円・坪単価 105万円）

広さ 75㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件

戸建て（土地と建物）の価格

1,000万円

真ん中の半分は 430万円〜2,300万円

土地 250㎡・建物 105㎡・築34年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・194件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が14.8万円でした（直近2年・16件）。上の住宅地の数字には入れていません。

上田市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）

上田市の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	2,800万円	34.1万円	約2,390万円	75㎡	7件
築21〜25年	2,400万円	32.3万円	約2,260万円	78㎡	6件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	770万円	14.4万円	約1,010万円	50㎡	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

上田市の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	—	—	—	1件
1DK・1LDK	—	—	—	1件
2LDK	1,350万円	55㎡	28.3万円	8件
3K・3DK	—	—	—	2件
3LDK	2,500万円	75㎡	33.4万円	22件
4LDK以上	—	—	—	2件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

上田市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,300万円	210㎡	105㎡	41件
築3〜10年	2,950万円	245㎡	103㎡	8件
築11〜20年	1,850万円	320㎡	135㎡	8件
築21〜30年	900万円	250㎡	95㎡	25件
築31年以上	590万円	290㎡	115㎡	104件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・194件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

上田市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	9.2万円／坪	200万円	15件
100〜165㎡（約30〜50坪）	8.7万円／坪	400万円	11件
165〜250㎡（約50〜75坪）	14.8万円／坪	930万円	62件
250㎡以上（約75坪以上）	6.5万円／坪	750万円	108件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・196件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

上田市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
上田駅	2,400万円	32.5万円	10.8万円	868件
大屋駅	1,500万円	32.0万円	2.8万円	361件
信濃国分寺駅	480万円	10.7万円	12.1万円	240件
上田原駅	—	—	13.5万円	230件
赤坂上駅	—	—	10.7万円	137件
城下駅（長野）	—	—	10.5万円	69件
三好町駅	—	—	10.4万円	63件
西上田駅	—	—	6.2万円	62件
寺下駅	—	—	7.1万円	57件
中塩田駅	—	—	10.4万円	56件
下之郷駅	—	—	2.7万円	52件
塩田町駅	—	—	7.5万円	43件
大学前駅（長野）	—	—	5.0万円	36件
別所温泉駅	—	—	2.2万円	35件
中野駅（長野）	—	—	8.3万円	34件
八木沢駅	—	—	2.4万円	26件
舞田駅	—	—	1.9万円	24件
神畑駅	—	—	6.5万円	23件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

上田市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
上田原	12.9万円	—	2,350万円	159件
古里	13.4万円	—	3,300万円	124件
中之条	10.7万円	—	2,100万円	108件
中央	17.7万円	2,800万円	1,550万円	107件
上田	11.5万円	—	1,150万円	98件
住吉	15.0万円	—	2,300万円	86件
緑が丘	12.5万円	—	2,000万円	71件
諏訪形	11.7万円	—	530万円	70件
真田町本原	4.2万円	—	560万円	66件
国分	12.7万円	—	700万円	65件
常田	18.2万円	2,200万円	1,100万円	65件
常磐城	12.2万円	—	2,300万円	65件
五加	8.0万円	—	870万円	62件
芳田	8.0万円	—	1,500万円	46件
御所	10.4万円	—	1,800万円	45件
上野	10.3万円	—	1,100万円	43件
築地	9.6万円	—	2,500万円	39件
塩川	6.8万円	—	790万円	38件
蒼久保	12.0万円	—	1,450万円	38件
小泉	2.0万円	—	970万円	36件
吉田	8.3万円	—	2,200万円	35件
常入	—	1,350万円	3,750万円	35件
長瀬	6.3万円	—	520万円	35件
菅平高原	2,000円	—	190万円	34件
中丸子	7.9万円	—	540万円	34件
本郷	9.9万円	—	1,650万円	34件
中野	9.3万円	—	650万円	33件
腰越	4.1万円	—	680万円	31件
天神	20.2万円	2,600万円	—	31件
秋和	7.3万円	—	—	30件
下之条	5.6万円	—	1,400万円	29件
上丸子	1.8万円	—	—	27件
神畑	5.3万円	—	1,000万円	27件
生田	3.0万円	—	230万円	27件
大屋	7.7万円	—	450万円	23件
富士山	3.1万円	—	310万円	23件
古安曽	—	—	760万円	21件
真田町長	—	—	700万円	21件
別所温泉	—	—	410万円	21件
浦野	—	—	470万円	20件
上塩尻	—	—	650万円	19件
下塩尻	6.5万円	—	—	18件
御嶽堂	1.6万円	—	—	18件
八木沢	—	—	—	18件
真田町傍陽	7,300円	—	—	17件
中央西	—	—	—	17件
中央北	—	—	—	17件
武石小沢根	—	—	410万円	17件
下之郷	2.8万円	—	—	16件
小牧	4.8万円	—	—	16件
殿城	—	—	480万円	16件
踏入	14.3万円	—	—	16件
福田	5.6万円	—	—	15件
材木町	—	—	—	14件
保野	—	—	—	14件
越戸	3.9万円	—	—	12件
東内	—	—	—	12件
十人	9.7万円	—	—	10件
舞田	—	—	—	10件
下丸子	—	—	—	9件
仁古田	—	—	—	9件
前山	—	—	—	9件
大手	—	—	—	9件
下室賀	—	—	—	8件
岩下	—	—	—	7件
西内	2.4万円	—	—	7件
鹿教湯温泉	—	—	—	6件
小島	—	—	—	6件
上室賀	—	—	—	6件
新町	—	—	—	6件
中央東	—	—	—	6件
武石上本入	—	—	—	6件
下武石	—	—	—	5件
藤原田	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

上田市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約89万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・49件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

上田市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地196件の中央値は、1坪あたり9.2万円（1㎡あたり2.8万円）です。半分の取引が坪4.2万円〜14.9万円の間に入っています。

上田市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション34件の価格の中央値は2,350万円です。広さで割った㎡単価は31.7万円で、70㎡の部屋なら約2,220万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

上田市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）194件の中央値は1,000万円です。土地の広さの中央値は250㎡でした。

上田市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、土地の坪単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の7.9万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は9.2万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、地区ごとに比べると+57%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

長野県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）