長野県・実際に売れた価格

飯山市の不動産相場

国土交通省が公表した長野県飯山市の取引943件（2005年〜2026年6月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

飯山市の住宅地の土地は、1坪あたり約2.4万円（中央値）で取引されています。長野県内で比べられる31市区町村のなかで26番目に高い水準です。戸建ては約480万円です。

土地（住宅地）の坪単価

2.4万円／坪

㎡単価 7,300円・真ん中の半分は坪9,100円〜6.3万円

総額の中央値 170万円（広さ 260㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件

戸建て（土地と建物）の価格

480万円

真ん中の半分は 50万円〜890万円

土地 275㎡・建物 150㎡・築44年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が9.4万円でした（直近5年・14件）。上の住宅地の数字には入れていません。

飯山市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
飯山駅	—	—	4.2万円	143件
戸狩野沢温泉駅	—	—	2.0万円	38件
信濃平駅	—	—	1.8万円	25件
北飯山駅	—	—	2.2万円	23件
蓮駅	—	—	1.4万円	12件
上境駅	—	—	—	5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
大字飯山	5.5万円	—	500万円	93件
大字静間	5.9万円	—	620万円	34件
大字常盤	—	—	—	17件
大字常郷	9,000円	—	—	14件
大字豊田	1.4万円	—	—	13件
大字瑞穂	5,100円	—	—	12件
大字木島	—	—	—	12件
大字蓮	9,900円	—	—	10件
南町	—	—	—	9件
大字野坂田	—	—	—	8件
大字照岡	—	—	—	7件
大字旭	—	—	—	6件
大字一山	—	—	—	6件
大字照里	—	—	—	6件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

農地の取引は10aあたり約31万円（中央値、直近10年（2016年7月〜2026年6月）・21件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地26件の中央値は、1坪あたり2.4万円（1㎡あたり7,300円）です。半分の取引が坪9,100円〜6.3万円の間に入っています。

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）16件の中央値は480万円です。土地の広さの中央値は275㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）