長野県・実際に売れた価格

南佐久郡小海町の不動産相場

国土交通省が公表した長野県南佐久郡小海町の取引173件（2005年〜2026年6月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

南佐久郡小海町の住宅地の土地は、1坪あたり約3.3万円（中央値）で取引されています。戸建ては約350万円です。

土地（住宅地）の坪単価

3.3万円／坪

㎡単価 10,000円・真ん中の半分は坪1.9万円〜5.1万円

総額の中央値 380万円（広さ 290㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

戸建て（土地と建物）の価格

350万円

真ん中の半分は 230万円〜400万円

土地 450㎡・建物 110㎡・築42年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南佐久郡小海町の土地：広さ別の相場

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
小海駅	—	—	2.4万円	21件
高岩駅（長野）	—	—	3.2万円	12件
松原湖駅	—	—	—	5件
八千穂駅	—	—	2.5万円	5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
大字小海	2.8万円	—	—	19件
大字千代里	4.9万円	—	—	18件
大字豊里	—	—	—	8件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり3.3万円（1㎡あたり10,000円）です。半分の取引が坪1.9万円〜5.1万円の間に入っています。

直近10年に取引された戸建て（土地と建物）13件の中央値は350万円です。土地の広さの中央値は450㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）