長野県・実際に売れた価格

安曇野市の不動産相場

国土交通省が公表した長野県安曇野市の取引4,748件（2005年〜2026年6月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

安曇野市の住宅地の土地は、1坪あたり約10.2万円（中央値）で取引されています。長野県内で比べられる31市区町村のなかで11番目に高い水準です。同じ地区どうしで比べると、土地の坪単価は5年前より約19%上がっています。戸建ては約1,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

10.2万円／坪

㎡単価 3.1万円・真ん中の半分は坪3.9万円〜13.2万円

総額の中央値 930万円（広さ 310㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・211件

戸建て（土地と建物）の価格

1,700万円

真ん中の半分は 960万円〜2,600万円

土地 300㎡・建物 108㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・140件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が9.6万円でした（直近5年・20件）。上の住宅地の数字には入れていません。

安曇野市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

取引価格情報（アンケート）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・140件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・211件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
穂高駅	—	—	9.4万円	289件
柏矢町駅	—	—	13.2万円	247件
一日市場駅	—	—	12.6万円	202件
南豊科駅	—	—	11.3万円	170件
豊科駅	—	—	10.9万円	161件
中萱駅	—	—	11.7万円	140件
有明駅（長野）	—	—	3.7万円	114件
安曇追分駅	—	—	2.8万円	113件
明科駅	—	—	9,100円	72件
梓橋駅	—	—	12.0万円	62件
田沢駅	—	—	6.9万円	53件
細野駅	—	—	1.1万円	36件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
穂高有明	3.0万円	—	950万円	317件
豊科	15.5万円	—	3,100万円	227件
穂高	10.7万円	—	1,700万円	226件
三郷明盛	12.1万円	—	1,550万円	173件
穂高柏原	12.5万円	—	1,900万円	143件
豊科高家	10.8万円	—	2,100万円	123件
堀金烏川	9.1万円	—	1,700万円	109件
豊科南穂高	10.2万円	—	3,000万円	81件
三郷温	10.3万円	—	1,450万円	66件
明科中川手	5.2万円	—	1,200万円	42件
穂高北穂高	4.9万円	—	2,400万円	35件
穂高牧	1,700円	—	—	29件
豊科光	—	—	—	16件
堀金三田	4.5万円	—	1,000万円	16件
明科七貴	—	—	—	15件
豊科田沢	7.0万円	—	—	14件
三郷小倉	3.0万円	—	—	11件
明科東川手	—	—	—	10件
明科光	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

農地の取引は10aあたり約180万円（中央値、直近10年（2016年7月〜2026年6月）・33件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地211件の中央値は、1坪あたり10.2万円（1㎡あたり3.1万円）です。半分の取引が坪3.9万円〜13.2万円の間に入っています。

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）140件の中央値は1,700万円です。土地の広さの中央値は300㎡でした。

国の取引価格情報で、土地の坪単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の7.5万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は10.2万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、地区ごとに比べると+19%の変化です。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）