長野県・実際に売れた価格

南佐久郡南牧村の不動産相場

国土交通省が公表した長野県南佐久郡南牧村の取引433件（2005年〜2026年6月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

南佐久郡南牧村の住宅地の土地は、1坪あたり約1.7万円（中央値）で取引されています。戸建ては約800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

1.7万円／坪

㎡単価 5,000円・真ん中の半分は坪8,000円〜2.1万円

総額の中央値 390万円（広さ 710㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

戸建て（土地と建物）の価格

800万円

真ん中の半分は 440万円〜1,900万円

土地 710㎡・建物 75㎡・築29年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南佐久郡南牧村の戸建て：築年数別の相場

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
野辺山駅	—	—	1.7万円	53件
佐久海ノ口駅	—	—	3.6万円	10件
佐久広瀬駅	—	—	—	6件
海尻駅	—	—	2.2万円	5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
大字海ノ口	1.7万円	—	1,800万円	31件
大字野辺山	2.4万円	—	370万円	29件
大字板橋	5,700円	—	—	7件
大字海尻	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

農地の取引は10aあたり約100万円（中央値、直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり1.7万円（1㎡あたり5,000円）です。半分の取引が坪8,000円〜2.1万円の間に入っています。

直近5年に取引された戸建て（土地と建物）15件の中央値は800万円です。土地の広さの中央値は710㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）