長野県・実際に売れた価格

南佐久郡佐久穂町の不動産相場

国土交通省が公表した長野県南佐久郡佐久穂町の取引495件（2005年〜2026年3月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

南佐久郡佐久穂町の住宅地の土地は、1坪あたり約2.4万円（中央値）で取引されています。戸建ては約500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

2.4万円／坪

㎡単価 7,200円・真ん中の半分は坪1.3万円〜3.3万円

総額の中央値 100万円（広さ 198㎡）

直近5年（2021年4月〜2026年3月）・20件

戸建て（土地と建物）の価格

500万円

真ん中の半分は 220万円〜780万円

土地 370㎡・建物 125㎡・築31年（いずれも中央値）

直近5年（2021年4月〜2026年3月）・22件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南佐久郡佐久穂町の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

直近5年（2021年4月〜2026年3月）・22件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

直近5年（2021年4月〜2026年3月）・20件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
海瀬駅	—	—	1.6万円	44件
羽黒下駅	—	—	4.3万円	27件
八千穂駅	—	—	2.5万円	20件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
大字高野町	—	—	—	28件
大字海瀬	3.3万円	—	650万円	22件
大字畑	3.0万円	—	—	14件
大字大日向	—	—	—	12件
大字穂積	—	—	—	7件
大字平林	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

農地の取引は10aあたり約100万円（中央値、直近10年（2016年4月〜2026年3月）・37件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

直近5年（2021年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり2.4万円（1㎡あたり7,200円）です。半分の取引が坪1.3万円〜3.3万円の間に入っています。

直近5年に取引された戸建て（土地と建物）22件の中央値は500万円です。土地の広さの中央値は370㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）