長野県・実際に売れた価格

佐久市の不動産相場

国土交通省が公表した長野県佐久市の取引5,429件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

佐久市の住宅地の土地は、1坪あたり約7.7万円（中央値）で取引されています。長野県内で比べられる31市区町村のなかで14番目に高い水準です。中古マンションは約3,100万円が中心で、70㎡に直すと約2,800万円です。同じ地区どうしで比べると、土地の坪単価は5年前より約4%下がっています。戸建ては約1,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

7.7万円／坪

㎡単価 2.3万円・真ん中の半分は坪3.9万円〜12.1万円

総額の中央値 740万円（広さ 280㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・198件

中古マンションの価格

3,100万円

70㎡に直すと約2,800万円（㎡単価 40.0万円・坪単価 132万円）

広さ 75㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・10件

戸建て（土地と建物）の価格

1,600万円

真ん中の半分は 620万円〜3,250万円

土地 300㎡・建物 110㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・119件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が9.5万円でした（直近2年・15件）。上の住宅地の数字には入れていません。

佐久市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）

佐久市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	4,200万円	260㎡	100㎡	35件
築3〜10年	2,500万円	230㎡	103㎡	8件
築11〜20年	2,000万円	330㎡	110㎡	11件
築21〜30年	1,250万円	305㎡	123㎡	20件
築31年以上	520万円	430㎡	115㎡	32件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・119件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

佐久市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	3.2万円／坪	54万円	19件
100〜165㎡（約30〜50坪）	6.7万円／坪	280万円	16件
165〜250㎡（約50〜75坪）	10.7万円／坪	680万円	33件
250㎡以上（約75坪以上）	7.9万円／坪	900万円	130件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・198件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

佐久市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
佐久平駅	3,400万円	42.5万円	13.1万円	487件
岩村田駅	—	—	9.7万円	391件
中込駅	720万円	11.9万円	7.0万円	382件
北中込駅	—	—	5.7万円	245件
臼田駅	—	—	5.6万円	129件
太田部駅	—	—	7.3万円	72件
滑津駅	—	—	6.1万円	63件
中佐都駅	—	—	7.0万円	60件
龍岡城駅	—	—	5.3万円	49件
青沼駅	—	—	5.4万円	33件
御代田駅	2,900万円	45.5万円	8.4万円	5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

佐久市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
岩村田	14.3万円	3,000万円	3,200万円	349件
長土呂	13.1万円	—	3,850万円	217件
中込	10.3万円	—	1,800万円	120件
平賀	6.7万円	—	1,600万円	85件
原	7.9万円	—	2,200万円	55件
瀬戸	10.6万円	—	950万円	53件
安原	8.6万円	—	850万円	51件
臼田	5.9万円	—	1,600万円	49件
東立科	0円	—	400万円	47件
前山	4.7万円	—	380万円	46件
取出町	8.1万円	790万円	—	43件
新子田	4.4万円	—	900万円	38件
野沢	10.3万円	—	3,500万円	36件
内山	2,500円	—	500万円	35件
根々井	11.0万円	—	1,500万円	33件
塚原	8.5万円	—	3,600万円	33件
田口	4.9万円	—	—	31件
下平尾	5.6万円	—	2,650万円	29件
小田井	4.9万円	—	2,150万円	29件
根岸	1,000円	—	550万円	28件
猿久保	9.7万円	—	1,400万円	26件
志賀	1.1万円	—	—	22件
下越	—	—	—	20件
協和	—	—	400万円	20件
甲	8,900円	—	1,950万円	20件
入澤	7.6万円	—	—	20件
佐久平駅北	—	3,500万円	—	19件
平塚	10.5万円	—	—	19件
望月	2.8万円	—	—	19件
常和	7.6万円	—	—	18件
鳴瀬	1.3万円	—	—	18件
下小田切	4.9万円	—	—	16件
塩名田	—	—	—	15件
鍛冶屋	—	—	—	14件
八幡	—	—	—	14件
桜井	—	—	—	13件
三河田	7.6万円	—	—	13件
春日	—	—	—	13件
上平尾	3.4万円	—	—	13件
横和	6.4万円	—	—	12件
小宮山	—	—	—	12件
大沢	—	—	—	11件
三分	7.2万円	—	—	10件
跡部	—	—	—	10件
伴野	—	—	—	10件
北川	3.6万円	—	—	10件
湯原	9,000円	—	—	9件
御馬寄	—	—	—	8件
香坂	—	—	—	8件
蓬田	—	—	—	8件
勝間	—	—	—	7件
岩村田北	—	—	—	6件
今井	—	—	—	6件
三塚	—	—	—	6件
上小田切	—	—	—	6件
太田部	—	—	—	6件
常田	—	—	—	5件
本新町	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

佐久市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約77万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・13件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

佐久市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地198件の中央値は、1坪あたり7.7万円（1㎡あたり2.3万円）です。半分の取引が坪3.9万円〜12.1万円の間に入っています。

佐久市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション10件の価格の中央値は3,100万円です。広さで割った㎡単価は40.0万円で、70㎡の部屋なら約2,800万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

佐久市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）119件の中央値は1,600万円です。土地の広さの中央値は300㎡でした。

佐久市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、土地の坪単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の7.1万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は7.7万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、地区ごとに比べると−4%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

長野県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）