長野県・実際に売れた価格

伊那市の不動産相場

国土交通省が公表した長野県伊那市の取引2,980件（2005年〜2026年6月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

伊那市の住宅地の土地は、1坪あたり約3.4万円（中央値）で取引されています。長野県内で比べられる31市区町村のなかで22番目に高い水準です。戸建ては約1,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

3.4万円／坪

㎡単価 1.0万円・真ん中の半分は坪1.0万円〜6.0万円

総額の中央値 300万円（広さ 350㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・123件

戸建て（土地と建物）の価格

1,000万円

真ん中の半分は 450万円〜1,900万円

土地 300㎡・建物 120㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・69件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が5.9万円でした（直近5年・26件）。上の住宅地の数字には入れていません。

伊那市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

取引価格情報（アンケート）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・69件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・123件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
伊那市駅	—	—	3.4万円	497件
伊那北駅	—	—	5.7万円	268件
下島駅（ＪＲ）	—	—	3.0万円	76件
田畑駅	—	—	2.0万円	57件
北殿駅	—	—	5.6万円	33件
沢渡駅	—	—	1.2万円	31件
赤木駅	—	—	2.2万円	19件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
西箕輪	3.3万円	—	950万円	90件
美篶	3.1万円	—	740万円	80件
東春近	2.7万円	—	1,500万円	76件
西町	4.2万円	—	350万円	72件
荒井	7.1万円	—	700万円	70件
山寺	7.6万円	—	1,550万円	63件
上の原	6.1万円	—	2,400万円	63件
西春近	1.8万円	—	900万円	60件
中央	6.0万円	—	1,500万円	49件
境	9.0万円	—	3,500万円	36件
狐島	8.1万円	—	2,400万円	35件
日影	5.5万円	—	230万円	35件
御園	5.8万円	—	750万円	28件
上新田	4.2万円	—	—	20件
上牧	—	—	580万円	19件
前原	4.3万円	—	—	19件
富県	1,300円	—	—	19件
高遠町西高遠	1.1万円	—	—	18件
福島	2.0万円	—	—	16件
美原	—	—	—	14件
手良野口	—	—	—	9件
手良沢岡	—	—	—	8件
野底	—	—	—	8件
下新田	—	—	—	7件
小沢	—	—	—	7件
高遠町藤澤	—	—	—	6件
坂下	—	—	—	5件
手良中坪	—	—	—	5件
長谷溝口	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地123件の中央値は、1坪あたり3.4万円（1㎡あたり1.0万円）です。半分の取引が坪1.0万円〜6.0万円の間に入っています。

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）69件の中央値は1,000万円です。土地の広さの中央値は300㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）