長野県・実際に売れた価格

塩尻市の不動産相場

国土交通省が公表した長野県塩尻市の取引2,613件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

塩尻市の住宅地の土地は、1坪あたり約15.8万円（中央値）で取引されています。長野県内で比べられる31市区町村のなかで3番目に高い水準です。中古マンションは約1,800万円が中心で、70㎡に直すと約1,730万円です。戸建ては約2,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

15.8万円／坪

㎡単価 4.8万円・真ん中の半分は坪7.6万円〜20.3万円

総額の中央値 1,200万円（広さ 240㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・127件

中古マンションの価格

1,800万円

70㎡に直すと約1,730万円（㎡単価 24.8万円・坪単価 81.9万円）

広さ 78㎡・築24年（いずれも中央値）

直近10年（2016年4月〜2026年3月）・10件

戸建て（土地と建物）の価格

2,500万円

真ん中の半分は 1,300万円〜3,300万円

土地 215㎡・建物 110㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・89件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が16.4万円でした（直近5年・13件）。上の住宅地の数字には入れていません。

塩尻市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

塩尻市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,600万円	195㎡	100㎡	25件
築3〜10年	3,500万円	210㎡	108㎡	6件
築11〜20年	2,800万円	200㎡	115㎡	5件
築21〜30年	2,500万円	250㎡	130㎡	12件
築31年以上	1,200万円	300㎡	113㎡	36件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・89件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

塩尻市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	8.4万円／坪	170万円	6件
100〜165㎡（約30〜50坪）	3.2万円／坪	98万円	9件
165〜250㎡（約50〜75坪）	20.1万円／坪	1,200万円	49件
250㎡以上（約75坪以上）	12.6万円／坪	1,400万円	63件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・127件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

塩尻市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
塩尻駅	—	—	18.0万円	443件
広丘駅	1,500万円	18.8万円	15.8万円	327件
みどり湖駅	—	—	3.4万円	104件
村井駅	—	—	13.5万円	38件
洗馬駅	—	—	2.5万円	36件
小野駅（長野）	—	—	1.7万円	22件
木曽平沢駅	—	—	3.0万円	11件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

塩尻市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
大字広丘高出	18.2万円	—	2,150万円	126件
大字広丘吉田	16.5万円	2,600万円	2,900万円	125件
大字大門	18.9万円	—	3,000万円	96件
大字広丘堅石	12.8万円	—	2,200万円	82件
大字広丘野村	18.9万円	—	1,300万円	68件
大字宗賀	8.4万円	—	2,000万円	63件
大字塩尻町	11.6万円	—	2,500万円	61件
大字洗馬	3.0万円	—	200万円	50件
大字広丘原新田	22.8万円	—	2,600万円	46件
大字北小野	7,800円	—	200万円	41件
大字広丘郷原	7.7万円	—	2,500万円	28件
大字片丘	5,000円	—	—	20件
大門五番町	—	—	—	17件
大門三番町	15.8万円	—	—	17件
大門二番町	—	—	—	14件
大字木曽平沢	—	—	—	11件
大門桔梗町	—	—	—	11件
大門七番町	20.1万円	—	—	11件
大字旧塩尻	—	—	—	10件
大字下西条	—	—	—	9件
大字堀ノ内	—	—	—	8件
大門六番町	—	—	—	8件
大門幸町	—	—	—	7件
大門八番町	—	—	—	7件
大門並木町	—	—	—	7件
大字大小屋	—	—	—	6件
大門田川町	—	—	—	6件
大門四番町	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

塩尻市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約71万円（中央値、直近10年（2016年4月〜2026年3月）・15件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

塩尻市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地127件の中央値は、1坪あたり15.8万円（1㎡あたり4.8万円）です。半分の取引が坪7.6万円〜20.3万円の間に入っています。

塩尻市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近10年に取引された中古マンション10件の価格の中央値は1,800万円です。広さで割った㎡単価は24.8万円で、70㎡の部屋なら約1,730万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

塩尻市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）89件の中央値は2,500万円です。土地の広さの中央値は215㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

長野県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）