長野県・実際に売れた価格

岡谷市の不動産相場

国土交通省が公表した長野県岡谷市の取引1,787件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

岡谷市の住宅地の土地は、1坪あたり約11.6万円（中央値）で取引されています。長野県内で比べられる31市区町村のなかで9番目に高い水準です。中古マンションは約2,200万円が中心で、70㎡に直すと約1,960万円です。戸建ては約1,450万円です。

土地（住宅地）の坪単価

11.6万円／坪

㎡単価 3.5万円・真ん中の半分は坪5.4万円〜14.2万円

総額の中央値 850万円（広さ 210㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・65件

中古マンションの価格

2,200万円

70㎡に直すと約1,960万円（㎡単価 28.0万円・坪単価 92.6万円）

広さ 75㎡・築16年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件

戸建て（土地と建物）の価格

1,450万円

真ん中の半分は 420万円〜2,680万円

土地 198㎡・建物 108㎡・築36年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が12.7万円でした（直近5年・11件）。上の住宅地の数字には入れていません。

岡谷市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）

岡谷市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,500万円	210㎡	105㎡	5件
築3〜10年	2,600万円	140㎡	90㎡	6件
築11〜20年	—	—	—	2件
築21〜30年	—	—	—	1件
築31年以上	430万円	200㎡	120㎡	17件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

岡谷市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	11.3万円／坪	240万円	8件
100〜165㎡（約30〜50坪）	7.2万円／坪	270万円	10件
165〜250㎡（約50〜75坪）	15.4万円／坪	910万円	21件
250㎡以上（約75坪以上）	8.3万円／坪	1,090万円	26件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・65件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

岡谷市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
岡谷駅	2,200万円	28.0万円	11.7万円	569件
下諏訪駅	850万円	14.2万円	13.0万円	76件
川岸駅	—	—	7.0万円	26件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

岡谷市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
長地権現町	15.3万円	—	2,200万円	62件
湊	4.3万円	—	830万円	57件
長地鎮	10.8万円	—	—	35件
神明町	7.4万円	—	—	32件
川岸中	10.5万円	—	—	30件
川岸上	1.5万円	—	580万円	27件
赤羽	15.6万円	—	4,100万円	24件
長地御所	12.3万円	—	—	23件
長地柴宮	14.3万円	—	500万円	23件
長地片間町	10.9万円	—	—	23件
加茂町	12.6万円	—	—	22件
長地小萩	13.4万円	—	—	22件
長地梨久保	1.5万円	—	—	18件
天竜町	9.9万円	—	—	18件
堀ノ内	10.6万円	—	—	18件
山手町	—	—	450万円	17件
川岸東	3.8万円	—	—	17件
長地出早	11.1万円	—	—	17件
郷田	—	—	—	16件
塚間町	13.3万円	—	2,300万円	16件
本町	—	2,200万円	—	15件
湖畔	14.0万円	—	—	14件
中央町	13.4万円	—	—	13件
田中町	—	—	—	13件
東銀座	—	—	—	13件
南宮	15.2万円	—	—	13件
長地源	—	—	—	10件
若宮	8.5万円	—	—	9件
長地	11.3万円	—	—	8件
銀座	—	—	—	6件
山下町	—	—	—	6件
大栄町	12.7万円	—	—	6件
成田町	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

岡谷市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地65件の中央値は、1坪あたり11.6万円（1㎡あたり3.5万円）です。半分の取引が坪5.4万円〜14.2万円の間に入っています。

岡谷市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近10年に取引された中古マンション6件の価格の中央値は2,200万円です。広さで割った㎡単価は28.0万円で、70㎡の部屋なら約1,960万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

岡谷市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）32件の中央値は1,450万円です。土地の広さの中央値は198㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

長野県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）