長野県・実際に売れた価格

諏訪市の不動産相場

国土交通省が公表した長野県諏訪市の取引2,145件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

諏訪市の住宅地の土地は、1坪あたり約11.4万円（中央値）で取引されています。長野県内で比べられる31市区町村のなかで10番目に高い水準です。中古マンションは約930万円が中心で、70㎡に直すと約1,060万円です。戸建ては約980万円です。

土地（住宅地）の坪単価

11.4万円／坪

㎡単価 3.4万円・真ん中の半分は坪6.6万円〜15.0万円

総額の中央値 860万円（広さ 265㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・76件

中古マンションの価格

930万円

70㎡に直すと約1,060万円（㎡単価 15.1万円・坪単価 50.1万円）

広さ 65㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件

戸建て（土地と建物）の価格

980万円

真ん中の半分は 380万円〜1,600万円

土地 220㎡・建物 115㎡・築42年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・49件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が10.9万円でした（直近5年・15件）。上の住宅地の数字には入れていません。

諏訪市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）

諏訪市の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	490万円	35㎡	14.0万円	5件
1DK・1LDK	340万円	40㎡	8.6万円	5件
2LDK	—	—	—	2件
3LDK	3,700万円	85㎡	43.8万円	5件
4LDK以上	—	—	—	2件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

諏訪市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,200万円	205㎡	120㎡	6件
築3〜10年	—	—	—	1件
築11〜20年	—	—	—	1件
築21〜30年	1,300万円	380㎡	140㎡	5件
築31年以上	520万円	215㎡	108㎡	32件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・49件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

諏訪市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100〜165㎡（約30〜50坪）	10.7万円／坪	370万円	10件
165〜250㎡（約50〜75坪）	13.7万円／坪	800万円	21件
250㎡以上（約75坪以上）	7.8万円／坪	1,000万円	45件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・76件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

諏訪市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
上諏訪駅	930万円	15.1万円	11.2万円	743件
茅野駅	—	—	5.0万円	59件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

諏訪市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
大字中洲	11.5万円	—	2,200万円	189件
大字豊田	7.9万円	—	1,700万円	102件
大字四賀	6.6万円	—	2,000万円	100件
大字湖南	7.7万円	—	850万円	84件
大字上諏訪	2.7万円	530万円	450万円	61件
湖岸通り	15.8万円	3,400万円	—	51件
高島	15.4万円	2,800万円	1,700万円	42件
上川	15.2万円	—	—	24件
湯の脇	10.5万円	—	250万円	22件
清水	—	—	—	16件
小和田南	8.9万円	—	—	14件
大和	11.0万円	—	—	14件
小和田	14.5万円	—	—	13件
城南	19.1万円	—	—	13件
諏訪	12.0万円	—	—	13件
渋崎	—	—	—	11件
岡村	—	—	—	10件
沖田町	—	—	—	9件
大手	—	—	—	7件
元町	—	—	—	6件
南町	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

諏訪市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地76件の中央値は、1坪あたり11.4万円（1㎡あたり3.4万円）です。半分の取引が坪6.6万円〜15.0万円の間に入っています。

諏訪市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション19件の価格の中央値は930万円です。広さで割った㎡単価は15.1万円で、70㎡の部屋なら約1,060万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

諏訪市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）49件の中央値は980万円です。土地の広さの中央値は220㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

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出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）