長野県上田市・実際に売れた価格
中央（上田市）の不動産相場
国土交通省が公表した上田市中央の取引323件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
上田市中央の住宅地の土地は、1坪あたり約17.7万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、上田市全体より約114%高い水準です。中古マンションは約3,000万円（㎡単価37.5万円）で、㎡単価は上田市全体より約7%高いです。戸建ては約1,300万円です。
土地（住宅地）の坪単価
17.7万円／坪
㎡単価 5.4万円・真ん中の半分は坪13.0万円〜19.9万円
総額の中央値 1,100万円（広さ 190㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件
中古マンションの価格
3,000万円
70㎡に直すと 約2,630万円（㎡単価 37.5万円・坪単価 124万円）
広さ 75㎡・築15年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件
戸建て（土地と建物）の価格
1,300万円
真ん中の半分は 430万円〜3,250万円
土地 150㎡・建物 113㎡・築20年（いずれも中央値）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・16件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
中央の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —3件 | 30.7万円5件 | —2件 |
| 2024年 | —3件 | 38.0万円12件 | —1件 |
| 2023年 | —3件 | 32.9万円7件 | —1件 |
| 2022年 | —2件 | 36.3万円8件 | —1件 |
| 2021年 | — | 34.4万円5件 | — |
| 2020年 | —2件 | —2件 | —1件 |
| 2019年 | —3件 | —4件 | —2件 |
| 2018年 | —4件 | —4件 | —4件 |
| 2017年 | 15.3万円7件 | 24.7万円6件 | —2件 |
| 2016年 | —2件 | 32.0万円5件 | —2件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は上田市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
中央の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 上田駅 | 13分 | 107件 |
中央の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
上田市中央の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり17.7万円（1㎡あたり5.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
上田市中央の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション15件の中央値は3,000万円、㎡単価は37.5万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
上田市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）